深圳楼市：下半年要加把劲了。。

中国土地市场从未像今天这样，将冰与火之歌同时演绎得如此极致。

6月27日下午，深圳光明中心区一宗宅地拍卖落槌。只有一家竞买人——由深圳本地国企组成的联合体，以底价19.94亿轻松拿下。整个过程如同一场寂静的独角戏，连彩排都显得多余。

就在同一天，杭州的土拍人声鼎沸。钱江世纪城、运河新城、未来科技城等6宗地块轮番竞价，最终均以超过30%的溢价率成交，诞生了三个新“地王”。滨江、建发、金茂等房企在此豪掷151亿。

这戏剧性的一幕，成为2025年上半年中国土地市场的缩影。当杭州以1160亿卖地收入登顶全国第一时，深圳的土地出让金仅62.71亿。

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今年以来，北上杭的土拍市场高歌猛进，个个都在争分夺秒。

先看“卖地狂魔”杭州：

6月27日，杭州上半年迎来最后一场土拍。钱江世纪城核心地块吸引了12家房企报名，经过98轮激烈竞价，最终被金帝以55.78亿斩获，楼面价高达54473元/平，成为区域新地王。同场竞拍的运河新城地块也不示弱，经过66轮竞价，被金茂以55.91%的溢价率拿下，创下板块新高。未来科技城地块作为板块内首宗不限价地块，经过82轮厮杀被建发收入囊中。

至此，上半年杭州共出让涉宅地68宗，一共卖了1160.1亿，同比大增96.3%，几乎相当于去年全年总额（1169亿）。再看北京：

北京上半年成交了22宗涉宅地块，总揽金1006亿，仅次于杭州位居全国第二。

2月11日，朝阳区三间房乡一宗涉宅组合用地吸引了多家房企竞逐。经过超百轮竞价，金茂和保利发展组成的联合体以87.3亿竞得该地块，溢价率10.5%。

更早的1月，北京海淀区东升镇两宗地块分别以91.5亿和90.4亿成交，溢价率均超17%。

主要呈现央企主导、核心地块高热的特点。

而在上海：

上半年卖了19宗地，总成交额约638亿，诞生了好多个板块地王。

前脚第五批次土拍刚结束，后脚上海就发公告，说第六批8宗涉宅地马上又要入市了，起始总价236.67亿。

其中徐汇区低密度地块尤为引人注目——起拍楼面价高达16.36万/平，创全国宅地起拍价新纪录。

老静安、虹口北外滩等板块也拿出了自家的压箱好货。这些核心地块入市，必将再次点燃房企争夺战火。

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与北上杭的火爆形成鲜明对比的是深圳的“冰封”。

2025年上半年，深圳成功出让了3宗宅地，总成交金额62.71亿元。

虽然较2024年同期仅1宗宅地出让的局面有所改善，但与其他一线城市相比，深圳土地市场显得格外佛系。

不过下半年会支棱些：

6月30日，深圳再挂牌两宗宅地，分别位于龙华上塘与宝安沙井，总出让金额29.96亿元。

两宗地块均采用“交房即发证”的创新模式，且不限售价、无户型限制，以“价高者得”的竞拍规则决定竞得人。

具体来看：

龙华A815-0036宗地，在民治街道和大浪街道交界处，用地面积21920.84㎡，建筑面积67950㎡，起始价19.06亿元，计划7月30日出让。

这块地规划包括住宅、商业和幼儿园等设施，幼儿园和社区配套用房建成后要无偿移交给政府。

位置在龙华来说还可以，靠近地铁4号线上塘站，周边有卓越柏奕府、长城里程家园这些成熟小区。

宝安区新桥街道A319-1225宗地，位于中心路与瑞宁路交汇处北侧，用地面积19246.94㎡，建筑面积59665平方米，起始价10.9亿元，拟8月4日出让。

规划内容差不多，有住宅、商业、幼儿园，还多了个托育机构。这块地离地铁11号线沙井站很近，旁边是鸿荣源禧园小区。

同时，前海桂湾新住宅地块也在等待出让。位置很不错，旁边就是深业云海湾、天健悦湾府和悦桂府。

还有4月底中止出让的宝中黄金靓地已完成规划调整，容积率从5.7降为3.7，商业建面从13.75万㎡大幅削减至约3万㎡，将重新“上架”出让。

短期来看，房企仍将更加注重项目的安全性与盈利确定性，北上深杭等热点城市核心地块凭借稀缺属性仍将有望频现高溢价成交。

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现在深圳楼市，信心比黄金重要。

当好地块拍出高溢价、创造地王，短期内起到的最大作用，就是提振市场信心。而中长期起到的作用，则是拉升房价，把片区抬到一个新的高度。

像上海新房价格连续上涨35个月的背后，是拆迁加速推进，是富人撑场，是房企们拿着筹码落座，是地王一茬接着一茬。

深圳楼市，当新房开盘销售注水成常态，当日光盘越来越没有说服力，在等政策的同时，急需一场酣畅淋漓的高质量土拍来提振市场信心。

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