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北京金隅· 望京云尚

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望京北 国匠金隅 品质新作

刷新北京高端人居产品进化史

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项目简介

金隅望京云尚 择址望京北奶西,"云系"高定新作;再度刷新北京高端人居产品进化史;在售户型105-162㎡精妆二至四居。

金隅321地块作为奶西村第一批供地，尊享板块先规划后发展的政策优势。

望京北500强企业云集，人才涌入，带来板块强势发展，云尚作为金隅的高品质精装项目，处于价格倒挂区域，周边二手房均价10+万的区域，金隅的产品力➕价格优势一定会成为客户自住.投资的不二之选。

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开发商简介

金隅实力雄厚 望京项目更是其代表作

金隅集团，作为以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主业的市属大型国有控股产业集团，不仅实力雄厚，还参与了北京奥运会、北京城市副中心、北京冬奥会等国家重点工程和重大基础设施建设。其各产业板块协同发展，业务已遍布全国23个省市区及境外多个城市。

金隅地产，深耕行业近40载，位居京籍房企领先方阵。领筑朝阳两大热门板块--十八里店·朝阳港、望京北·奶西，持续引领朝阳改善人居新风向。金隅·望京云尚领衔金隅“云系”品质标杆，将再度刷新北京高端人居产品的进化史。

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项目区位图

望京云尚帷幄望京核心路网，三高双环四轨道，快速通达海朝昌顺核心板块；

800亩朝来森林公园与30平方公里温榆河湿地公园环伺，造就望京生态宜居高地；

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：望京云尚

项目地址：北京市朝阳区来广营北路东200米

产品类型：洋房，高层

建筑类别：板楼

产 权年限：70年，纯商品房住宅

开发商：北京隅阳房地产开发有限公司

占地面积:3.19万平米

建筑面积：约7.09万㎡

楼栋总数：12栋

在售户型：109-167平精装两居-四居

项目均价:85000/平米

项目总价：860～1500万

109㎡ 两居 860万-920万

138㎡ 三居 1100万-1170万

148㎡ 四居 1200万-1310万

162㎡ 三居 1300万-1360万

167㎡ 四居 1420万-1490万

交付标准：科技精装

交房时间:2025年11月底

总户数：约472户

楼栋层数：6-17层

容积率：2.22

绿化率：30%

得房率:77-83％

物业费：6.81元/平米/月

物业公司：金隅物业

车位配比：约1:1.3

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户型分析

金隅·望京云尚，探寻城市精英人群高品质生活方式，匠筑建面约109-167㎡两至四居改善空间。突破空间的界限，阔境人生体验。270°观景角厅、超大落地窗、全南向巨幕宽厅，中西双厨、LDKX一体通透相连，放大家庭互动主场，细节考究彰显大家风范。

金隅·望京云尚，对标豪宅精装标准，缔造高品质精奢生活。甄选博世、西门子、汉斯格雅、高仪或同档次知名厨卫品牌，中央空调、新风系统、定制化橱柜等细节配置勾勒精湛的生活品质，将人性化设计贯穿美好生活始终。

【户型分布图】

109㎡两居（3号楼13层.8号楼17层，现房销售）

138㎡三居（高层4.10号楼17层，洋房11.12号楼7层）☞有样板间

148㎡四居（1.2号楼6-8层.9号楼10层）☞有样板间

162㎡三居（☞有样板间）中间户-167㎡四居边户 （5号楼14层现房销售， 6.7号楼17层）

【得房率】

138平三居洋房，客厅面宽5米，得房率约83%

148平四居，客厅面宽5米，得房率约83%

162平三居，客厅面宽5.3米，得房率约82%

167平四居，客厅面宽5.3米，得房率约82%

109㎡ 两室两厅两卫

【建筑面积约109㎡两室】

独立电梯，双玄关入户，营造归家尊崇感

中西厨设计，LDK纵向空间尺度，放大家庭互动主场

约5米横厅，L型超大宽屏设计，构筑无界限瞰景视野

品质双卫，干湿分离，尊重家庭私密生活

138㎡ 三室两厅两卫

【建筑面积约138㎡三室】—洋房

独立玄关入户，营造归家尊崇感

LDK一体化，超高空间利用率

U型明厨，豪华导台，兼顾美观与使用

约5米横厅设计，南向宽幕横厅，彰显大家风范

奢华主卧，L型衣帽间，私享高品质卫浴

162㎡ 三室两厅两卫

【建筑面积约162㎡三室】—高层

独立电梯入户，双玄关归家仪式，彰显身份地位

约5.8米超大明厨，中岛设计，尽享家庭互动时光

约5.3米大横厅，超大落地窗，赋予更多阳光生活

超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更加便捷

全能三卫，满足三代人品质使用，彰显品质生活

163㎡ 四室两厅两卫

【建筑面积约148㎡四室】—高层

全明大四房，独立分明，生活更私密

中西U型社交明厨，放大家庭互动的幸福时光

约5米横厅，超大落宽屏，让幸福沐浴更多阳光

超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更加便捷

主卫四件套，浴缸浴房双空间，奢享高品质生活

167㎡ 四室两厅两卫

【建筑面积约167㎡四室】—高层（西边户）

独立电梯入户，大尺度玄关，彰显归家尊属感

导台设计，LDK一体化设计，超大空间利用率

约5.3米横厅，超大落地窗，沐浴阳光，享受更多幸福时光

超大独立家政，预留洗衣机位，让空间收纳更加便捷

主卫五件套，双台盆，客卫干湿分离，更显生活品质

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建筑园林

【高知圈层】

朝海科创人才汇聚同质纯粹社区汇集科创产业头部人才，聚首城市塔尖层峰人士，同级的学识，相似的眼界，相通的世界观和高阶品味，于此缔造一个圈层的精神向往。

金隅·望京云尚，探索美学边界，将高阶设计灵感注入建筑。外立面金属铝板堆叠视觉美学，高质感与高精度双重呈现，彰显跨越空间的品位认同。不同斜度的三角斜切处理，让建筑立面在不同时段呈现不同的光影变化，刻画鲜明立体的建筑形象。大尺度窗墙比，使整体建筑呈现镜面质感，致敬生活的立体表达。

金隅·望京云尚，以“瓦尔登湖”为居住遐想，设立健身漫步道，环形绿带、十字景观带，四季闲厅、绿洲观察站、夕拾田园、湖光之舷等七大美居图鉴，将自然、水系、空间、人相互交融，打造繁居闹市中的惬意生活。

金隅·望京云尚深谙居住者的需求，精心设计了五重归家礼序，从酒店式归家大堂到入户玄关，每一处细节都体现了对安全与舒适的追求。

此外，社区还贴心地提供了车位优惠信息，让您在享受尊贵服务的同时，也能感受到实惠与便捷。

【实景示范区 超预期兑现】

走进望京云尚的实景示范区，最直观的感受是：项目的很多设计，完全符合甚至超越现在"好房子"的标准。

归家主入口就是一段充满张力的开场白

40多米宽的大门前场空间，借由石材与铝板打造出对称的门仪，石材天然肌理与金属光泽彷佛历史与未来的对话，再搭配涌泉封面感十足。

让人眼前一亮的，还有望京云尚的高颜值立面

小区共规划12幢小高层+洋房，超高窗墙比的外立面以大幅玻璃主打，再由金色铝板线条勾勒出层次细节与折角画框，不同斜度的三角斜切处理，让建筑立面在不同时段呈现不同的光影变化，一如建筑杂志的封面气场，举手投足都是满满腔调。

在云尚归家不仅充满仪式感，还是“三进式归家动线”

水声潺潺的主入口后，是有着水涌金生寓意的变奏庭院，艺术雕塑静静的立在镜面水池之上，氤氲出一种华贵的宁静，成了业主每日归家时珍贵的“精神玄关”。

穿过庭院是轩敞的酒店式归家大堂，石材拼花的地面、奢石铺装的整面背景墙，每一寸空间都被赋予令人欣喜的精致腔调。

顺着大堂向外看去，是横向舒展开的低瀑叠水，步步深入的礼序感，是京城很多老牌豪宅都不曾拥有的。

最打动人的，还是项目的嬉水区域，放眼望去，大片蔚蓝的水域让人赏心悦目、心旷神怡。说实话，看过很多盘，很少在北方的园林见到这样的水系。

更难得的是，这片水系不光是用来看的，更是用来玩的。未来，小朋友们可以在这里尽情畅玩。

在北京楼市，很多项目都做了水系，但是可以让孩子下水玩闹的嬉水池，市场上还真没怎么见过。

嬉水池中，还有一个堪称神来之笔的设计——那是一个透明的建筑体，它有一个很诗意的名字：湖光之舷。想象一下，在暖阳下，清风徐来，品一杯咖啡，一扭头就可以看到美丽的风景和嬉戏的孩子，幸福，在这一刻也具象化了。

湖光之舷只是其中一个场景，整个全龄戏水区借鉴新加坡设计，涵盖休闲座椅、会客廊架、景观水系等，是一家人夏天纳凉、休憩的好去处。

07

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周边配套

【区域配套】

全优资源配置，宜居居住环境

项目周边规划公共服务配套约2.79公顷；绿地约1.44公顷；综合性商业约3.09万平方米，9年义务教育规划

【高知圈层】

朝海科创人才汇聚同质纯粹社区汇集科创产业头部人才，世界500强企业，聚首城市塔尖层峰人士，同级的学识，相似的眼界，相通的世界观和高阶品味，于此缔造一个圈层的精神向往。

【产业配套】

望京CBD科创产业集群：阿里总部、高德地图、携程、美团等众多科创企业总部已进驻望京，将营造科创企业总部生态圈。

【交通配套】

三高速双环线，多轨道交通，踞守望京交通路网集中区，以来广营北路为轴，呈现两翼放射状路网，涵盖多条轨道交通，以超强的区域连接力实现高效出行，快速通达海淀、朝阳、昌平、顺义等城市高能区域。

1）路网交通：京平高速、顺黄路、北五环、北四环、来广营北路、京密路、机场高速、京承高速 ；

2）轨道交通：13号线北苑、14号线来广营、15号线崔各庄、17号线清河营（北段建设中）；

【繁华商业】

龙湖天街（在建）、新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地、华贸天地等；

【高端娱乐】

北苑高尔夫俱乐部、高尔夫空间、SG高尔夫、德芙高尔夫俱乐部等16座高尔夫俱乐部；红砖美术馆、318国际艺术院等9大艺术场所 ；

【医疗资源】

望京医院、惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、和睦家医院、美中宜和医院等；

【优质学府】

哈佛英国学校、芳草地国际学校（东洲校区）、世青国际学校、北京法国国际学校等17所国际学校；

【生态配套】

项目西侧2公里即可到达80万亩生态公园——朝来森林公园，项目西北侧2公里是温榆河湿地公园，面积有30.4平方公里，西南侧800亩的朝来森林公园，得天独厚的生态环境资源带动了高端休闲资源的发展，如北辰高尔夫俱乐部、鸿华高尔夫俱乐部、天星调良马术俱乐部、红砖美术馆等。

北京金隅· 望京云尚

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