福州2025年四区第三场土地出让84.94亿！晋安湖畔将添150米商业地标

2025年福州四城区第三场土拍落幕。原计划出让19幅共453.81亩地块，总起拍价达约94.85亿元。土拍吸引建总、左海、新榕、地铁置业等房企参与。

▎11幅底价出让！15幅地共卖84.94亿

土拍分上午场和下午场。上午举行的是2025年度四城区第三场土地拍卖，19幅地块取消4幅，剩余15幅，出让面积约344亩；下午举行的则是2025年度四城区第四场土地拍卖，仅一幅环南新村约55.22亩的地块。

就上午场来看，15幅地块，11幅地块底价成交，成交楼面价最高为宗地2025-10号地块，该幅地块最终被福州新榕筑业工程有限公司竞得，楼面价约21882元/㎡。

此次土拍，建总、左海、新榕等房企均有收获，福州海悦建设发展有限公司连落三子，15幅地块，合计揽金84.94亿元。

▎国企兜底！宁化、环南或开发高端住宅

上午土拍，仓山福峡路地块、南三环，晋安区新厦路等地块取消出让；晋安湖东侧地块近30亩地块终于寻得买家，福建五洲九九投资有限公司底价竞得，再造片区商业标杆；此外，土拍最受关注的是环南新村、宁化新村宅地，最终也由国企包圆，国企成为此次土拍主力。

其中，环南新村11号、12号地块，宁化新村10号地块，均是做改善产品的理想选择。最终，这三幅地块分别被福州建总、福州左海、福州新榕等国企底价竞得，后期大概率开发高端住宅。

▼ 地块出让详情 ▼

1

▎宗地2025-10号

地块位置：台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块二

用地面积：20380平方米（合30.57亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

划片学校：福州市宁化小学

起始价：17.08亿

起始楼面价：21882元/㎡

竞得企业： 福州新榕筑业工程有限公司

成交总价：17.08亿

成交楼面价：21882元/㎡

2

▎宗地2025-11号

地块位置：晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块三

用地面积：10621平方米（合15.93亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，2.42以下（含2.42，其中计容商业建筑面积不多于600平方米）

建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

划片学校：福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学。

起始价：5.34亿

起始楼面价：20776元/㎡

竞得企业： 福州建总地产有限公司

成交总价：5.34亿

成交楼面价：20776元/㎡

3

▎宗地2025-12号

地块位置：晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块四

用地面积：36264平方米（合54.4亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，3.127以下（其中计容商业建筑面积不超过1700平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

划片学校：福州第三十二中学（小学部）、福州第七中学琴亭校区（小学部），可选择入学

起始价：23.7亿

起始楼面价：20900元/㎡

竞得企业： 福州市园开安筑建设有限公司（左海旗下 ）

成交总价：23.7亿

成交楼面价：20900元/㎡

4

▎宗地2025-13号

地块位置：鼓楼区六一中路东侧，六一中路89号地块

用地面积：3731平方米（合5.6亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，2.0以下（其中计容商业建筑面积不多于700平方米）

建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

划片学校：福州市鼓楼区第五中心小学

起始价：1.46亿

起始楼面价：19566元/㎡

竞得企业： 福州地铁置业有限公司

成交总价：1.46亿

成交楼面价：19566元/㎡

5

▎宗地2025-14号

地块位置：仓山区福峡路沿线，福峡路沿线A-25B出让地块

用地面积：30756平方米（合46.13亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、2.4以下（其中计容商业、商务面积不超过25000平方米）

建筑限高：50米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

划片学校：十九中仓山校区

备注：地块须配建商业建筑面积4000平方米（底商），由仓山区政府指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调。

起始价：5.12亿

起始楼面价：6936元/㎡

竞得企业： 暂缓出让

6

▎宗地2025-15号

地块位置：仓山区南三环路与福峡路交叉口东北侧，亚太汽车交易市场出让地块

用地面积：30601平方米（合45.9亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，1.9以下（含1.9，其中计容商业建筑面积不超过1600平方米）

建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）

划片学校：福州市黄山小学

备注：地块须配建商业建筑面积1600平方米（底商），由仓山区政府指定单位按照5219元/平方米回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协

起始价：3.95亿

起始楼面价：6794元/㎡

竞得企业： 暂缓出让

7

▎宗地2025-16号

地块位置：台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块一

用地面积：30290平方米（合45.44亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/㎡，由福州市土地发展中心回购；配建警务室、居家养老（含长者食堂）、卫生服务中心、街道综合文化站、社区服务中心等配套设施，总建筑面积不少于1800㎡，由台江区政府指定单位按照9503元/㎡回购。

起始价：8.82亿

起始楼面价：7915元/㎡

竞得房企： 福州海悦建设发展有限公司（中建国际旗下）

成交金额：8.82亿

成交楼面价：7915元/㎡

8

▎宗地2025-17号

地块位置：晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一A

用地面积：22019平方米（合33.03亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中计容商业建筑面积不超过1300平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/㎡，由福州市土地发展中心回购。

起始价：7.32亿

起始楼面价：7119元/㎡

竞得企业： 福州海悦建设发展有限公司（中建国际旗下）

成交金额：7.32亿

成交楼面价：7119元/㎡

9

▎宗地2025-18号

地块位置：晋安区北二环路南侧，环南新村及周边出让地块一B

用地面积：33007平方米（合49.51亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中计容商业建筑面积不超过1500平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

备注：地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价16664元/㎡，由福州市土地发展中心回购；需配建社区综合服务中心（含长者食堂）建筑面积不少于1400㎡，由晋安区政府指定单位按照9503元/㎡回购。

起始价：9.97亿

起始楼面价：7091元/㎡

竞得企业： 福州海悦建设发展有限公司（中建国际旗下）

成交金额：9.97亿

成交楼面价：7091元/㎡

10

▎宗地2025-19号

地块位置：晋安区赤星路东侧、金城民营工业集中区南侧，西庄路西侧出让地块

用地面积：17439平方米（合26.16亩）

用地性质：住宅用地70年、商服（商业）用地40年

容积率：1.0以上、2.8以下（其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过1500平方米）

建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

划片学校：福州市金城小学

起始价：3.4亿

起始楼面价：6963元/㎡

竞得企业： 福州建工福厝置业有限责任公司

成交金额：3.4亿成交楼面价：6963元/㎡

11

▎宗地2025-20号

地块位置：台江区宁化支路南侧，宁化新村及周边出让地块三

用地面积：1581平方米（合2.37亩）

用地性质：商服（商务）用地40年

容积率：1.5以下（含1.5）

建筑限高：24米以下（含24米）

起始价：0.23亿

起始楼面价：9699元/㎡

竞得企业： 个人竞买人（陈姓）

成交金额：3300万

成交楼面价：13915元/㎡

12

▎宗地2025-21号

地块位置：晋安区六一路与厦莲路交叉口，六一路与厦莲路交叉口出让地块

用地面积：6986平方米（合10.48亩）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

容积率：2.2以下（含2.2）

建筑限高：50米以下(含50米）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.94亿

起始楼面价：6116元/㎡

竞得企业： 福建万斛源实业投资有限公司

成交金额：8458元/㎡

成交楼面价：13000万

13

▎宗地2025-22号

地块位置：晋安区福新东路与龙安路交叉口东北侧，晋安湖东侧B-08出让地块

用地面积：19807平方米（合29.71亩）

用地性质：商业（酒店）商务用地40年、公园绿地50年

容积率：4.68以下建筑限高：150米以下

备注：地块对装配式建筑不做要求；酒店部分整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：3.83亿

起始楼面价：4132元/㎡

竞得企业： 福建五洲九九投资有限公司

成交金额：3.83亿

成交楼面价：4132元/㎡

14

▎宗地2025-24号

地块位置：晋安区新厦路北侧、磐石路东侧出让地块

用地面积：4117平方米（合6.18亩）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

容积率：2.3以下

建筑限高：36米以下（含36米）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.33亿

起始楼面价：3485元/㎡

竞得企业： 暂缓出让

15

▎宗地2025-25号

地块位置：晋安区秀山旧改项目厦坊溪西侧出让地块

用地面积：8366平方米（合12.55亩）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年、体育用地50年、公园绿地50年

容积率：地块一容积率1.6以下（含1.6），地块二为公园绿地

建筑限高：36米以下（含36米）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；配建街道级体育设施面积不少于3000平方米，产权归竞得人所有，具体建筑方案需征求福州市体育局意见。

起始价：0.36亿

起始楼面价：2689元/㎡

竞得企业： 福建景腾体育发展有限公司

成交金额：0.54亿

成交楼面价：4034元/㎡

16

▎宗地2025-26号

地块位置：仓山区浦上大道南侧、金山公交综合车场东侧出让地块

用地面积：4734平方米（合7.1亩）

用地性质：商业（含酒店）、商务用地40

容积率：3.5以下（含3.5，其中计容酒店建筑面积不低于13000平方米）

建筑限高：80米以下

备注：地块须配建商贸楼建筑面积3018㎡（底商），由仓山区政府指定单位按照5597元/㎡回购，具体回购事宜由福州市土地发展中心负责协调；除回购面积外，剩余产权面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

起始价：0.49亿

起始楼面价：2957元/㎡

竞得企业： 福州高宅福地综合开发有限公司

成交金额：0.49亿

成交楼面价：2957元/㎡

17

▎宗地2025-27号

地块位置：晋安区居住主题公园西南侧，新店东片区改造项目J-17出让地块

用地面积：7700平方米（合11.55亩）

用地性质：体育用地50年

容积率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中计容商业建筑面积不多于1000平方米）1.0以上、3.83以下（含3.83）

建筑限高：24米以下（含24米）

备注：地块整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；配建居民健身活动中心建筑面积不少于8700㎡，建成后对外开放使用。

起始价：0.24亿

起始楼面价：2078元/㎡

竞得企业： 福州市晋安区国有资产投资发展集团有限公司

成交金额：0.38亿

成交楼面价：3290元/㎡

18

▎宗地2025-28号

地块位置：台江区曙光路东侧、鳌光路北侧，曙光路东侧、鳌光路北侧出让地块

用地面积：6402平方米（合9.6亩）

用地性质：商服（商业、商务）用地40年

容积率：2.5以下（含2.5）

建筑限高：60米以下（含60米）

起始价：0.98亿

起始楼面价：6123元/㎡

竞得企业： 个人竞买人（余姓）

成交金额：0.98亿

成交楼面价：6123元/㎡

文章来源:乐居买房