深圳龙华《卓越珺奕府2期》总价401万起的房子值得买吗？

深圳龙华【卓越珺奕府】2期

最新消息：位于地铁4号线龙胜站附近的新楼盘——卓越·珺奕府二期已经开盘了！

【卓越珺奕府开发商售楼处咨询/预约电话 400-880-7297，官方认证，中介勿扰】
因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

售楼处实景图

珺奕府二期最新户型图已发布，住宅户型为建面约83-89-98-114㎡3-4房，首推3栋，共311套房源。

这一次的新品户型十分给力，实际实用率高达90%，其中主力加推的83㎡就和中洲迎玺的82㎡一样可以做3房2卫，也是继中洲迎玺之后龙华目前在售的唯一83㎡3房2卫户型.

929新政之后，卓越珺奕府因为性价比优势，成为深圳刚需和外来投资客的首选新盘，700多套房源去化几近一空，去年年底又紧急推出了2栋少量保留单位，截至目前也仅剩少量大四房房源在售中。

卓越珺奕府二期虽然目前价格还没有释放出来，但是项目去年之所以卖得那么好，就是因为性价比高，所以今年二期入市，预计400万左右内就能上车，性价比同样很高。

卓越珺奕府优点介绍：

1、性价比很高，刚需上陈门槛低

参考一期的价格来看，折后均价预计也就在4.6万/㎡，83㎡3房2卫折后总价400万以内起，对比周边的新盘很高。

旁边的深铁珑境2期，最小户型85平只能做3房1卫，不加赠送得房率约75%左右。

尚云位置稍微好一点，在龙华中心区，但是学校一般，82㎡同样是3房1卫，户型做得也不错，93折左右，折后单价5.84万/㎡，折后总价480-510万左右。

对比来看，卓越珺奕府83㎡做3房2卫，面积更小，单价更低，起步门槛也更低。

2、名校+地铁，刚需三宝齐全

双地铁物业：项目约500米就是4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，双地铁加持，轨道出行很方便。

名校学区：项目在高峰学校九年一贯制的学区内，高峰学校是龙华的老牌名校，今年来的中考成绩也一直都是名列前茅的，各学科A+率、A率都是全区前列。

高峰学校2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，基本上买了就能上。

商业：项目自带社区底商，旁边500米处还有港铁天颂的铁颂荟TIAMALL，可以满足日常所需，2公里范围内还有龙华壹方天地，是深圳最大的购物中心之一，两站地铁可达红山地标商业——红山6979。

3、高颜值、高品质，大社区花园+户型给力

奕式的外立面对标的是写字楼和深圳15万+豪宅，采用的是铝板幕墙+LOW-E玻璃，颜值这一块算是被卓越狠狠拿捏了。

此外项目还自2.3万㎡的大花园，涵盖泳池、探险主题儿童乐园、阳光大草坪、体育活动场地等以及约1600㎡奕会所和约2200㎡架空层泛会所，满足业主的健身和社交需求。

项目性价比高，刚需三宝齐全，适合龙华、坂田、福田、罗湖和南山上班，400万左右预算三房，希望刚需三件套齐全的朋友刚需上车，或者外地朋友投资。

卓越珺奕府项目介绍

01

项目信息

• 【开发商】：深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司
• 【总占地面积】：3.26万/㎡
• 【总建筑面积】：31.4万/㎡
• 【容积率】：6.75
• 【绿化率】：40.13%
• 【产权年限】：2023年8月30日-2093年8月29日（70年）
• 【开发商电话】400 880 7297（官方认证）
• 【总户数】：2136户（含回迁）
• 【总栋数】：7栋住宅+1栋幼儿园
• 【层高】：48-49F
• 【梯户比】：3梯6户/3梯7户
• 【车位数】：2343个（含5个幼儿园车位）
• 【车位占比】：1：1.1
• 【交楼时间】：2027年3-6月
• 【交楼标准】：精装交付
• 【物业公司】：深圳市卓越物业管理有限责任公司
• 【物业管理费】：5.5元/㎡

02
卓越珺奕府2期户型图鉴赏

【83㎡3房2卫】龙华刚需上车必看，区域内目前唯一80出头能做到三房两卫的户型，超稀缺‼

1、二期使用率比一期还能薅，多一个卫生间！

2、厨房U型布局+双卫，小户型天花板

3、全飘窗打造，空间利用更全面

【89㎡3房2卫】三房空间再升级‼三房价格改善豪宅体验‼

三大设计暴击点

1、豪宅级L型洄游厅，餐厨一体动线优化，新增改善&豪宅才会有的餐边柜(可做厨房高级收纳组合)，体验再上升，媲美120㎡+户型空间感

2、双卧室升级270°全景飘窗 采光再提升

3、新增独立健康玄关模块，预留消杀&收纳系统，疫情后时代硬核设计

【98㎡4房2卫】板块内目前「唯一」面积段区间做到四房的产品‼空间刺客‼

1、百变户型，空间折叠大师(可做两房豪宅级、三房改善级、四房刚需级)

2、双卧室270°飘窗 健康玄关模块

3、洄游式餐厨动线设计 客厅目测最高能做到50平巨厅

【114㎡4房2卫】真南北通+厨房U型布局+双卫配置 改善必看‼

1、全飘窗打造‼保留一期同等大尺寸阳台

2、客餐厅主卧南北对流，采光通风更佳

3、大面宽横厅设计，视野超阔绰

03
区位解析

【城市之心 鼎立时代潮头】

[发展核]：

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

[居住芯]：

集萃卓越、华润、中海、金茂等多家品质开发商合著，近千万方旧改，城市焕新蝶变。

04

交通配套

[交通] 龙华-福田-南山构建超级黄金三角，出行更高效

3轨道：

地铁：约500米4号线龙胜站，约800米6号线元芬站，3站深圳北， 5站福田；

城际铁路：深大城际（在建中），3站到机场。

1大道：

新区大道，7个红绿灯到福田。

4干道：

福龙路快速路，畅达福田中心；侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）畅达南山、宝安，节省约20%通勤效率。

05
学校配套

[教育] 一流学府，指引远大未来

社区配建：12班幼儿园；

直线距离约500米：高峰学校，区域百年名校，“广东省一级学校” ；

项目周边：规划小学、龙华中学弘毅校区、龙胜实验学校、福龙学校（在建中）、锦华实验学校、元芬小学等3-15岁优质教育环绕。

06
商业配套

[商业] 国家级超级商圈，臻萃城市繁华

项目自带：约2100㎡都会商业；

直线距离约500米：港铁颂荟TIA MALL；

3公里范围内：壹方天地、华南首家COSTCO、天虹商业中心、红山6979、龙华海岸城（规划中）、华润上塘万象系商业（规划中）、中洲商业中心（规划中）等全系缤纷商业。

07

公园配套

[文体] 八大文体配套，拓展世界见闻

[生态] 鲜氧生活，礼遇至臻光景

08

社区打造

【可以极质 何必减配】

——相近价位区间，超越想象的社区品质

✔[约31万㎡都会大社区封面]

片区稀缺方正布局在售大社区、大配套，7栋大社区+约2.3万㎡大花园+全龄社区配套+社区外大绿地，丰盛生活超越想象，共鉴新中产的卓越生活品质！

✔[约2.3万㎡新加坡度假花园]

片区稀缺方正布局在售大社区，立体景观+多维功能打造，度假风泳池、森友寻宝会主题儿童乐园、百变运动场、有氧环跑道、阳光大草坪、多重宅间花园等，感受森境的治愈与轻松。

✔[奕式3.0品质迭新，至臻归家礼遇]

涂料+LOW-E玻璃+铝板建筑立面，品质历久弥新；六重尊崇归家礼遇，步步皆礼，藏于方寸。

✔[Y-life全龄社区共享空间]

儿童友好空间：

童乐天地、博雅图书馆、天赋音乐房

青年友好空间：

瑜伽冥想、休闲社交庭、家庭观影、雅仕健身

长者友好空间：

老年学堂、休闲棋牌、老年运动天地

09

开发商品牌

【卓越执笔 品质标杆】

卓越品牌 品质共鉴

卓越集团，中国领先的城市综合运营商，1996年根植深圳、布局全国，中国房地产开发企业销售排名23，深圳土储前三。卓越坚持以人为本，以卓越产品美学为业主提供城市人居范本与匠心产品。

实力稳健 资本认可

• 联合资信最新信用评级为 AAA，长期展望稳定，值得信赖；
• 2023年11月22日，卓越集团再次发行5亿元中期票据，已累计发行四期共25亿中期票据，融资表现出色；
• 发改委上线民营局，卓越成为重点收益优质房企之一，获优先发展机遇。

卓越物业 星级服务

深圳首家加入“国际金钥匙组织”的物业服务商，“国际金钥匙组织”物业联盟副理事长单位，二十多载匠心服务，以细致和呵护兑现美好生活承诺。

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