济南中铁建花语拾光售楼处|| 在售房源，实体样板间参观预约电话

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花语拾光入市济南东部，容积率为1.9的洋房产品。由实力央企中国铁建地产实力打造，“语系”产品是中铁地产中高端产品，也是代表中铁首次进入济南的诚意之作。

记得8月底的售楼处还是一个临时搭建的小房子，这几天再去后发现，临时的小房子已经变成了一个看起来很高端的大楼。

中铁花语拾光位于郭店片区，郭店片区作为济南规划的12个城市组团中心之一，随着这几年的拆迁和建设，在济南向东、向北发展的趋势带动下，郭店片区的配套会进一步完善，利好也会进一步兑现。

优点

高配置、低密度、低价格，这款洋房适合刚需的你

交通：花语拾光项目北侧为工业北路，工业北路向东连接新东片区，向西连接长途客运站等城市重点区域。项目南侧为东西主干道飞跃大道和世纪大道，项目东侧为春暄路，未来交通将会非常便利，出行更加便捷。

教育：花语拾光规划建设有15班幼儿园和18班小学，旁边600米远还有新东方国际学校（计划于2021年9月前建成并进行招生），周边省实验东校、历城二中、稼轩中学等名校云集。后期将会引进名校教育资源，给孩子提供一个优质的教育环境。

其他配套：社区规划配备独立底商和食品商场，可供业主日常生活需要。同时，自配约2500㎡的医疗中心，规划体育活动中心等配套，随时随地为业主提供生活所需。

花语拾光规划建设29栋11层洋房产品，只有3栋17层小高产品，小区容积率为1.8-2.0，容积率低，绿化率为30%。户型设计整体偏小，最小户型为95平，也做到了南北通透，价格为9333元/㎡起，首付分期8.8万起，非常适合刚需的人群购买。

缺点

项目位置偏远，安全隐患较多

1、郭店片区位置比较偏僻，项目附近施工现场多，有大车经过，容易出现安全隐患。S102机场路口成为郭店片区发展的瓶颈，机场路口交通拥堵。

2、项目周围环境比较荒凉，距离主城区较为偏远，各项配套还不完善，还需要很长时间的发展。

3、周边存在大量工业区、物流园区，污染较大。项目位于飞机航线之下，可能会有噪音等影响，小区内部存在地上车位，人车不分流的情况。

4、周边暂时没有大型商超，虽说看区位图，感觉周边配套还挺齐全的，等具体查看后才知道实际距离还是挺远。

小结

可以洋房，何必高层？

郭店片区在未来很长一段时间价格不会有太大的浮动，会维持在9000-11000左右。

买房就像在做选择题，正确与否都需要在慢慢楼盘中去匹配，中国铁建·花语拾光综合片区未来发展，产品、价格等优势来看，这是东边最适合品质刚需、改善，性价比比较高的楼盘。

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