“商转公”群体扩容！7月1日起沈阳住房公积金迎来6大变化

王迎超/发自哈尔滨

“商转公”贷款政策显著扩大了适用人群；

加大高品质住宅住房公积金贷款支持力度；

实施毕业生开户补贴激励……

7月1日起，沈阳住房公积金将迎来6大变化。这是6月26日，沈阳住房公积金召开的新闻发布会上公布的。

具体内容发布如下：

一、延长最低首付款比例政策期限

将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。

二、扩大“商转公”贷款政策支持范围

灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。政策有效期至2026年12月31日。

三、加大高品质住宅住房公积金贷款支持力度

住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。

四、上调贷款额度计算中账户余额倍数

单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。

五、延长提取付首付政策执行期限

职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日。

六、实施毕业生开户补贴激励

驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024～2026年的应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上，给予500元/人的开户补贴。

本次沈阳“商转公”贷款政策调整主要惠及了哪些新的群体？办理“商转公”贷款需要提前预约吗？

沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫介绍，这次政策调整最核心的变化在于显著扩大了适用人群，明确将以下三类人群纳入政策支持范围：

一是灵活就业缴存人，比如自由职业者、个体工商户等，他们现在也能享受“商转公”贷款的低利率政策了。

二是异地缴存职工，指在其他城市正常缴存住房公积金，但在沈阳用商业贷款购买自住住房的职工。

三是现役军人，在沈阳用商业贷款购买住房的现役军人也被纳入“商转公”贷款政策支持范围。

此次政策优化体现了对灵活就业缴存人、异地缴存职工、现役军人住房权益的基本保障和沈阳公积金“商转公”贷款政策的包容性，减轻了他们的月供负担。

需要提醒注意的是，在沈缴存公积金办理“商转公”贷款仍实行微信公众号预约制，异地缴存职工和现役军人从7月11日起可在“盛金办”小程序办理“商转公”贷款预约，并按约定时间、地点办理业务。

账户余额倍数上调至25倍，对缴存人实际可贷额度能带来多大的提升？在申请贷款时需要注意哪些事项？

沈阳住房公积金管理中心个人贷款部副部长史鑫表示，住房公积金贷款额度计算公式中的账户余额倍数从22倍提高到25倍，意味着同等公积金账户余额下，计算出的贷款额度上限显著增加。例如，某职工公积金账户余额为3万元，按原倍数（22倍）计算，最高贷款限额为66万元，如按新倍数（25倍）计算，最高贷款限额将达到75万元。仅此一项变化，计算出的贷款额度就增加了9万元，为缴存人申请到更高额度贷款提供了更大的政策空间。

需要提醒注意的是，保持住房公积金的稳定缴存、积累账户余额，是获得更高贷款额度的基础，实际可贷额度还需结合借款人的还款能力和最高贷款额度等因素进行确定。

实施毕业生开户补贴激励是出于怎样的考虑？毕业生怎么领取开户补贴？

沈阳住房公积金管理中心资金筹集部部长李晓研表示，5月1日市政府办公厅印发《沈阳市灵活就业人员参加住房公积金制度试点实施方案》，此次实施的毕业生开户补贴政策是方案中的“安居留沈、青春向阳”工作的具体内容。目的是通过发放住房公积金开户补贴，一定程度上提升新就业、新创业群体购房预期，提升住房消费能力，以“安居”更好促进沈阳市各类院校毕业生留沈发展。

符合申请条件的毕业生持身份证、毕业证或教育部学历证书电子注册备案表、养老保险缴费证明，向沈阳住房公积金管理中心申请领取开户补贴。经审核后开户补贴资金将直接发放至毕业生本人的住房公积金账户，与毕业生自主缴存的住房公积金余额合并存储。毕业生开户补贴每人只能申领一次。申领补贴前已注销住房公积金账户的视同放弃补贴。

开户补贴政策自7月1日起执行。本年1月1日以后新设立灵活就业账户符合申请条件的毕业生也可申领开户补贴。开户补贴申领时段为2025年8月1日至2027年8月31日。