绿城玉海棠售楼处| 广州新房@绿城玉海棠官方发布:引领静奢生活

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绿城玉海棠是广州番禺区近期备受瞩目的高端改善型住宅项目，凭借其“真地铁上盖+高得房率”的独特卖点，迅速吸引了众多本地土著及改善型购房者的关注。该项目位于番禺广场核心地段，紧邻地铁站E口，步行仅需1-3分钟即可到达，极大提升了通勤效率。作为番禺区府板块内少有的高品质改善楼盘，绿城玉海棠不仅填补了该区域优质居住项目的空白，也为追求生活品质的购房者提供了理想选择。项目主打108-138平方米四房户型，得房率超过110%，确保每一寸空间都能得到充分利用。

项目基本信息

项目名称：绿城玉海堂

占地面积：14193.34平方

建筑面积：10021.49平方

总规划楼栋：2栋

总户数：220

预售面积：105、118、138、200平

容积率：3

车位比例：1:1.5

项目名已定“绿城玉海棠”，预计推出来的产品，收到最新的消息是以四房为主，分别105、118、138方，以及四套顶复200方，使用率高达110%+，起步户型比周边竞争对手更加纯粹，使用率也更高！

自1999年投资发展至今，番禺广场已经发展了25年。虽然如今万博已经成为了实质性的商业中心，但番禺广场依然是番禺的政治、经济和文化中心。区ZF、税务局、财政局、教育局等重要机构均位于此处，同时中银大厦、万联证券等一批偏金融的企业也在此办公。

而近年来，番禺广场TOD和永隆综合体两大发展项目更是为区域注入了新的活力。番禺广场TOD自2017年围蔽以来一直备受观注，如今已经对外公示了两个规划设计方案，项目总投咨高达13亿，已经公开招标，推进工作近在咫尺。而永隆综合体则计划建设一栋260米高的地铁上盖大型综合体以及两栋130多米的高层住宅，将成为番禺广场的新地标和新中轴广场。

交通配套

项目位于番禺广场TOD之上，是真正的地铁上盖项目，家门口就是番禺广场E出口，而番禺广场有3条地铁交汇，分别是3、18、22号线，3号线贯穿南北，经汉溪长隆、广州塔、珠江新城等核心区。

18和22号线是全国最快的地铁，时速高达160,18号线可到达万博、琶洲、天河东、横沥等区域，22号线可到达南站、白鹅潭、芳村等区域，项目的公共交通非常强。

教育配套

绿城玉海棠按照街道划分是分到东兴小学的，该小学之前是比较一般的，但是番禺的教育资源提升，东兴小学已被纳入德兴小学教育集团管理和运营，德兴小学是省一级学校，教育师资无需担心。

商业配套

在番禺商业配套最近齐全除了万博就是番禺广场了，项目不远处就是17万方的永旺广场和盛基万科里，特别是永旺广场平常人流量非常多，未来番禺广场还规划了85万方的番禺广场TOD，打造超级枢纽+中央公园+地下商业等超级TOD。

加推楼栋以及户型

虽然绿城玉海棠的体量不大，却能通过自然主义的显现设计，将五进归家礼序收藏于内，营造出豪宅的高阶基因，实属难得，众所周知，大门是反映小区形象的重要标志，也是归家路上的第一站，好的大门不仅能彰显业主的尊贵身份，更是一道靓丽的城市景观，在这一点上，绿城玉海棠无疑拿出了天花板级的大手笔。

区别于普通项目的门府景深不足，绿城玉海棠以玉树垂枝为灵感，花费超千万打造了番禺前所未有的约50米“番禺门王”，随手一拍就是大片，非常气派。

值得一提的是，绿城玉海棠虽然只有2栋住宅，但是工艺同样不含糊，会所大面积豪宅级奢石的运用，也让项目门面多了一份别人难以媲美的贵气。

比如，跨越约4000公里从新疆运回广州的维多利亚绿宝石，就铺满了大门两侧的墙壁，不仅有“金镶玉，粤满堂”的美好寓意，也与番禺中央公园的盎然绿意相呼应。

绿城玉海棠占地面积并不大，只有两栋住宅，都是以四房改善户型为主，整个项目的定位，还是偏向高端改善的，分别有105、118、138m²以及顶复200m²的产品，起步户型比番禺广场其他项目更加纯粹，而且使用率更加高。

建面105平四房，带入户花园，该户型是东南单边位，做到了南北对流设计，南向四开间朝南，南向面宽约13.5米。

建面118平A户型四房，同样是南北对流设计，和105平户型有点像，但是该户型做到了南北双阳台，会更加完美实用。

建面118平B户型四房，该户型是受众多客户喜欢的飞机户型，主卧和次卧分别位于客厅左右两边，互不打扰。

建面138平四房，带入户花园，LDKB大方厅足足有70平，同样做到了南北对流，和118平A户型有点像，但是空间感更加好。

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