海珠客村补偿款到账！二手涨超30%，但业主不卖了！

海珠新中轴，又发拆迁款了！
前些天，K姐在群里看到，新中轴海珠片区又有小区挂出红色的醒目横幅：
“恭喜客村花园东小区首批业主喜提拆迁补偿款！”

这段时间，拨款喜报真的一波接一波。

今天来聊聊，现在的海珠新中轴，拆迁进行到什么进度了？

这些业主，喜提6万/平拆迁款

目前的海珠新中轴旧改，主要分为7大区域。

涉及6个城中村、8个旧城及20个旧厂，基本覆盖了海珠整个中部地带。

值得注意的是，这次旧改不仅规模空前，其推进效率更是创下广州“做地”以来的新纪录。

海珠新中轴旧改网格一至五示意

这次传出的客村花园东区，正是位于进度最快的赤岗-江海片区。

事实上，早在4月底，片区内的客村烟厂宿舍区挂出祝贺横幅，恭喜首批签约业主喜提拆迁款！

紧接着5月初，纸箱厂宿舍首批签约住户，也喜提拆迁款。

当时，第一网格内被征拆的业主，都在畅流工业园签约。

征拆款，分为两期分发。第二期款项需要在业主按规定时间内搬迁，并将房屋腾空交付给有关单位验收后，完成相关流程再发放。

无独有偶，最近有网友拍到，赤岗地段烟厂宿舍的改造进度表显示：已经顺利签约69户、签约率88.46%。

按这节奏，下一轮补偿款也不远了...

如今，客村花园东区业主也迎来了首批拆迁补偿款发放，速度是相当快了。

消息一曝光，旧改群和小红书评论区的网友们表示：“羡慕住了！”、“几时轮到我？”

目前海珠新中轴片区的补偿方案，主要分为货币补偿、产权置换和房票三种方式。

而在补偿力度上，海珠明显下足了血本。
国有土地的弃产补偿，最高可补6万/平，包括客村花园东、赤岗西路段的部分国有土地。
横向对比一下，6万/平的补偿标准在广州几个旧改片区中，属于妥妥的“第一梯队”。

广州中心区部分旧改货币补偿标准一览

海珠这些片区，掀起“涨价风”

除了补偿款值得关注之外，海珠新中轴旧改引发的楼市连锁反应，正在持续发酵。

数据显示，海珠几个片区都掀起了“涨价风”。

你敢想象？像赤岗、客村、南洲，近半年二手房的平均涨幅，都基本超过20%。

海珠部分片区二手价格变动

作为征拆重点区域的客村板块，近一个月成交均价环比上涨7%，至3.39万元/平。

与此同时，二手挂牌量却下降24.4%，业主惜售心理强烈。

来源：贝壳找房

同样值得关注的，是南洲板块。

贝壳数据显示，南洲4月成交均价涨幅高达22.9%，达到4.26万元/平。

虽然5月均价有所下滑，但成交量极速上涨77.8%，至近一年来的高位。

来源：贝壳找房

这些板块涨幅，远高于海珠全区的平均值（4.9%）。

小行情的产生，自然离不开海珠新中轴旧改的推进。

数据显示，海珠新中轴沿线10余个小区，近半年成交价普遍上涨3%-40%。

海珠新中轴部分二手盘价格变动

其中，楼龄超过20年的老旧小区涨幅尤为显著。

如赤岗西路6-14号小区，楼龄已近30年，目前挂牌的5套房源价格，均上调至3.5-4万/平。

有业主甚至连续两次涨价，目前售价3.9万/平。

来源：贝壳找房

虽暂未纳入征收范围，但因毗邻已启动拆迁的第一网格区域，市场预期快速攀升。

更极端的案例，是大塘村附近的金满楼小区。

这个楼龄超20年的老旧小区，早在今年4月初，周边珠航敦和小区启动征收摸排工作。

随后，小区成交均价在一个月内暴涨83%，达到3.76万元/平。

远超周边2.5-3万/平。

来源：链家

目前最新成交记录显示，一套61平两房单位以233万成交，单价为3.76万元/平。

较2024年底的2.6万/平，该小区已上涨44%。

参考附近赤岗江海段最高4.7万/平的补偿标准，获利空间可达百万级别。

但小区业主显然志在更高的拆迁补偿，目前已集体下架二手房源。

来源：链家

当拆迁预期确立，即便是老破小也能在短时间内实现价值重估。

拆出一个新海珠？

当然，能让业主底气十足、把二手房“下架”的，除了补偿款，还有海珠新中轴的拆迁进度。

两个字，很快！

海珠新中轴旧改进度一览
制图:房频来源:综合整理

比如广州纺织服装职业学校地块，位于广州塔旁，目前也进入密集拆除阶段。

来源：小红书

客村片区的创意园、产业园、商业街区，同样热火朝天——

今年3月，率先开拆的新港商业城已被夷为平地，已有工程人员进场铺设地砖，据说要修一条汽车路。

即便是晚上，也有居民发现拆迁队伍正在施工，一点都慢不下来。

此前，客村居民很关注的“平民小吃街”——艺苑南路，目前已经拆掉一半了。

虽然，还有小部分店铺仍在正常营业，但大部分商铺搬空，门上贴着“转租”或“已搬迁”的告示。

来源：小红书

还有附近的华军科创谷、新泉文化产业园、金帆工业区等园区，厂房和商铺已基本清空。

目前，周边只剩沿街零星商户，旧改标语和围蔽设施随处可见。

来源：小红书

不仅是客村片区，康鹭旧改、三滘片区华南鞋城、南洲片区四建宿舍等地的拆迁动作同样密集。

过去3个月，康鹭旧改启动原恒业丰针车城、康盛纺织城等7个大型批发市场清拆，首期9个地块全面进入加速期。

还有三滘片区，华南鞋城1、2号地块也拆得如火如荼，据说9月份要全部拆除。

对比广州其他3个做地片区，海珠新中轴的拆迁进度堪称“后来居上”。

图源：广州市规划和自然资源局

这就意味着，新中轴片区旧改若顺利推进，那么海珠今年的旧改KPI，就几乎完成一大半。
可以预见，随着新中轴旧改的持续推进，加上康鹭等片区的增量释放，未来海珠中轴一带的新盘竞争压力将直接“拉满”。
对于海珠的变化，你怎么看？欢迎留言~