最新：汉园茗院2025官方发布@最新价格/户型详情/周边配套信息

汉园茗院推出A区约418套房源，户型面积在110-169平方米之间，包括三至四房，预计单价8.5万-10万。_Vip Tel：400-083-0338（官方）中介勿扰

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汉园茗院已经基本建成，整体呈现高端大气的形象。外立面主要采用灰色铝板装饰，阳台、窗户等设施已经安装完毕。

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项目户型面积包括109-112㎡三房两卫、121㎡四房两卫、157-159㎡五房三卫和168-169㎡五房三卫。其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。

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很多人分经常混淆汇城茗院和汉园茗院，也搞不清楚，实际上总体看汇城茗院的居住舒适度要高很多；而汉园茗院的地段稍好一些，各项配套更为齐全。

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交通方便程度：汇城茗院和汉园茗院都是地铁附近的房子，坐地铁去哪儿都很方便。

道路出行：汉园茗院周围有留仙大道、塘朗山隧道、南坪快速等快速路，交通更便利一些。

学校配套：汉园茗院的小学选择更多，有南科大实验一小、南科大实验二小、深大附属实验小学，中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学，还有在建的长源学校和深圳道尔顿新华公学，教育资源更丰富。

商业设施：汇城茗院的商业配套比较弱，只有一个2500平方米的底层商店，最近的购物中心益田假日里也在1公里之外。

汉园茗院虽然没有大型商场，但可以依赖周边社区的商业设施，家门口就有4万平方米的商业区（京基御景峯），地铁一站路外还有16万平方米的商业中心（塘朗城+宝能城）。

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汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约27.7万㎡，包含商品住宅、保障房、商业和幼儿园等。

项目A区容积率6.58，住宅建面84164.71平，保障性住房建面23985.29平，商业建面4650平，9班幼儿园建面2400平，机动车位1088个

A区总户数1014户，由1栋、2栋、裙房组成，其中1栋分为五个单元，一栋一单元为保障房共331户，一栋二单元至五单元为商品住宅共683套，套内建筑面积小于90㎡的有546套，占比79.94%。

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

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从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。

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汉园茗院售楼处电话☎：400-083-0338，项目于南山留仙大道与长源二街交汇处 ，地铁是5号线长岭陂站A出口，总占地面积约2万平，建筑面积约11.6万平，共有8栋层高45层，梯户比3梯5户，总房源485户，车位共有595个地下2层，车位比1：1.2;主力户型110-169平3-4房，交楼标准精装，开盘时间2024年6月1日，交房时间2025年12月30日；备案价格约7万每平，物业费5.6元每平/月，物业公司是深圳市新润园物业发展有公司；开发商是深圳市汉园房地产有限公司。就读学校学区范围，项目自带9班幼儿园、小学学区深大附小，初中第二实验和香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

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基础信息

汉园茗院售楼处电话☎：400-083-0338，项目位于南山西丽街道社区，

交房时间：2025年12月30日，

交房标准：精装交付，

楼层状况：共8栋，总楼层39-45层，

梯户比：3梯4户5户，

物业费：5.6元/m²/月，

开盘时间：2024年06月01日，

总房源：1014户，

车位比：1088个，

主力户型：117-159平3-4房，

得房率：75%，

占地面积：20214.15㎡，

建筑面积：115530.00㎡，

绿化率：30%，

容积率：5.72，

物业公司：深圳市新润园物业发展，

开发商是：深圳市汉园房地产开发有限公司。

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汉园茗院综合分析

一、核心配套

交通网络

地铁‌：距离地铁5号线长岭陂站仅150米，步行可达，5站直达深圳北站，快速接驳科技园、福田等核心区域‌。

自驾‌：邻近留仙大道、南坪快速，30分钟车程覆盖福田、南山及前海‌。

教育资源

自带9班幼儿园，周边有南方科技大学实验学校（小学、初中）、深圳大学附属实验学校等，但缺乏顶级名校资源‌。

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商业与生态

商业‌：A区自带4650㎡社区商业，周边依赖宝能环球汇、塘朗城广场（步行约1公里）‌。

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‌生态‌：背靠塘朗山，面朝长岭陂水库，部分户型享山景、水景及六重叠景园林‌。

文体设施

邻近沙河公园、西丽湖国际科教城，未来规划轨道交通7号线延长线、29号线等‌。

二、项目优缺点

优势：

交通便捷‌：地铁口物业，无缝衔接深圳北站、西丽高铁枢纽，通勤效率高‌。

现房交付‌：精装准现楼，2025年4月交付，规避烂尾风险，赠送家电七件套‌。

生态资源‌：低密度山景、水库景观，部分户型三面采光，视野开阔‌。

品牌保障‌：开发商新润园曾开发海德园、汇城茗院，品质有一定保障‌。

三、价格与户型动态

在售价格

主力户型‌：

110㎡三房两卫‌：折后总价660-700万（单价约6-6.36万/㎡）‌。

120㎡四房‌：折后780-800万，部分房源可享86-89折优惠‌。

158-168㎡大户型‌：总价1050-1200万，面向改善型买家‌。

特惠房源‌：部分工抵房单价低至6.8万/㎡，总价700万起‌。

交付信息

产权年限至2089年，车位配比1:1.07，物业管理费待公示‌。

汉园茗院以“地铁口+山景现房”为核心卖点，适合注重通勤效率、偏好自然景观的刚需及改善型家庭，但需权衡噪音、教育短板及高密度居住环境。若预算有限，建议优先选择B区朝南户型（如120㎡四房），规避A区噪音干扰‌。

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