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南京映秦淮

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南站CBD 一线正秦淮

南站最低容、四代顶序洋楼 建面约103-182平

【项目地址】

农花路与映淮街交汇处

一、项目产品基础信息：

项目推广名：映秦淮

所属区位：南京南站CBD

项目地址：南京南站·宏运大道与绿都大道交汇处

开发商：北谷地产、南京交通置业

占地面积：约50000㎡

业态类型：5栋8-10层洋房、8栋17-18层小高层

户型面积：约103-182㎡

二、七进礼序，奢华与自然交融的定制化归家之旅

﹡一进阔门迎归｜百米奢石门廊

近百米超尺度横向延展界面，约7米高礼序门廊，甄选奢石、名树，两侧喷泉列阵。

﹡二进环岛礼宾｜酒店式环岛落客

对标高奢酒店设计，以阔绰尺度与精湛细节，增添尊崇归家仪式感。

﹡三进雅致会晤｜酒店式会客大堂

艺术化设计，打造优雅华贵的酒店式大堂，空间无界交互，自然与奢华并存。

﹡四进桥韵漫步｜泗水廊桥风雨连廊

风雨连廊融入「金陵桥韵」文化，游赏其中，尽赏引人入胜的高级松弛感。

﹡五进诗意归园｜林水庭院中轴

水景、绿意交织，营造出如诗如画的自然景致，森系氛围悠然自得。

﹡六进绿意盈门｜仪式感归家小院

进入单元大堂前，会经过归家小院——花园式的公共客厅，实现情绪上的舒缓转变。

﹡七进尊享入户｜地上/地下双重入户大堂

一楼五星级环岛车马厅式入户大堂：百米门头、“百万奢石”、五星级环岛车马厅落客区定义南京豪宅入户标准。

地下车行定制化礼序：地库镜面不锈钢坡道玄关-车马厅-落客光厅-起步近30㎡的精装入户大堂。

三、约2500㎡高定会所系统，圈层专属的沉浸式奢享

大师美学设计｜力邀在国际享有盛名的潘冉大师亲自设计，以更懂南京的人文视角，打造东方场域精神的南京新经典；

环绕盛景庭院｜直面近千方下沉式山水庭院，对景瀑布相映、自然无界交互，与会所室内空间形成洄游体验；

7大功能场景｜意境茶室、棋牌室、行政酒廊、四泳道恒温泳池、健身房、瑜伽室、普拉提室，多场景回应多元志趣；

奢感泳池度假｜南京首创恒温泳池水吧，利用高差在泳池边设计下沉式水吧设计，带来更浓郁的奢华酒店度假感。

三大主题架空层会所，全龄社交雅聚场

便民超市主题、茶歇鉴赏主题、趣味童玩三大架空层主题空间，与园林景观自然交融，为邻里社交提供轻松雅致的美好场景。

四、低密四代宅，自然主义生活迭新

颜值更新｜铝板+玻璃巨幕立面，当代新奢建筑美学

“铝板”建筑已成为南京近年来豪宅的高价值通识，意味着封面颜值、建筑恒久耐用性的兼得。

低密迭代｜容积率约1.8，南站板块最低，纯新四代

1.8的容积率，远低于周边容积率2.1甚至3.2的楼盘；规划9-10层洋房与17-18F小高层，四代宅的稀缺低密之选。

台地优化｜基于高差呈现立体景观，坐北朝南、上风上水

园区台地设计创造出层次丰富的立体景观效果，同时也让坐北朝南的建筑视野优势更为显著，营造上风上水的宜居环境。

视野拓展｜L型错位布局，最大化每栋建筑的河景视野

高层建筑采用L型错位布局设计，最大化利用秦淮河的景观资源，使每栋建筑都成为名副其实的河景房。

私密升级｜创新增设隐私挡板，解决流行四代宅的普遍痛点

在空中花园交汇侧方设计隐私挡板，提升户均私密性，同时交叉光线设计提升采光与视野。

空间扩容｜最大实得约105%，空间使用价值实现“负”公摊

户户超100%得房率；采用“大露台+大阳台+多飘窗”格局，增加实际空间面积，开启“负公摊”空间时代。

五、引水入园、无界自然，织锦秦淮河畔的都市绿洲

河园共映｜城市河畔与园林景观相互沁润

引入秦淮河景资源，林水渗透，城市河畔与内部园林的无缝链接，营造自然栖居谧境。

立体私屿｜近1000㎡下沉式庭院，别有洞天的城市峡谷

以叠山理水手法打造下沉式自然庭院，营造立体山水，设计对景瀑布，强调引人入胜的洄游式体验，游赏其中，尽赏全身心融于自然的高级松弛感。

疗愈景观｜中央花园与静心庭院的自然乐章

约2000㎡中央花园、1600㎡静心庭院和1200㎡自然营地，共同构筑出一个疗愈心灵的自然空间，让身心在绿意中得到舒缓。

水脉流金｜步步皆景的水景长廊

水的脉络贯穿景观中轴，入口喷泉、镜面水景、瀑布、叠水以及轴线上涌泉，层层递进，步步皆景，带来流动的视觉盛。

宅间花园｜移步异景的多样化景观体验

高层与洋房楼栋之间呈现差异化的景观风格，移步异景，提供不一样的景观感受，让居者在建筑之间尽享多样化的自然体验。

六、绿城物业，高端服务专家，幸福生活服务商

绿城物业服务品质早已在全国各地有口皆碑。

截至目前，绿城服务已经覆盖全国23个省、99个城市，服务面积超过2亿平方米，是行业内服务面积最大的企业之一，2024年评测结果显示，绿城服务以93.86的优异成绩荣获物业服务客户满意度第一名，凭借强劲的财务表现、显著的市场地位和品牌价值，品牌持续展现着在物业服务行业的强大实力和领先地位。

七、全维配套：

买房只买确定性，历经十余年发展，南站生活配套均已落实，不做任何区域的拓荒者。

景观：南站CBD 一线秦淮河

十余年繁华生长，南站CBD只此生态珍本，南站CBD发展十余年来，繁华愈演愈烈，自然生态是最奢侈的基建；CBD地标群落中，一线滨河、公园比邻的人居宝地，唯有本案；

一线正观千年秦淮，南京只此私家观景台，在寸土寸金的CBD心脏，本案坐北朝南，以一线正观的视角，看南京千年源脉流经门前，南京四代新盘中，秦淮河的私家观景台，无比稀缺。

交通：一站双铁八线

“中心8站路”串联南京三大CBD，四横四纵快速路从容往来

本案距离新街口CBD约10公里、距离河西CBD核心区约8公里，享有道路交通的“黄金8公里”舒适圈；全维立体交通网无所不至。

咫尺南京南站：亚洲最大高铁站、全国最多高铁线，极速便捷城际交通；

双地铁近伺：比邻3号线宏运大道站、1号线，从新街口到河西、河西到南站、南站再到新街口都是8站地铁，构建南京三大主城CBD“中心8站路”轨交圈；

四横四纵快速路：四横--软件大道、绕城高速、宏运大道、秦淮路，四纵--将军大道、机场高速、明城大道、双龙大道；全城畅行

3大公交线路：紧邻项目北侧宏运大道就有3条公交线路。

教育：全龄优教近伺

“东山外国语”领衔近伺，12年一站式优教环绕

幼儿园：南京滨河幼儿园、南京市宏运幼儿园

小学：距本案约500米的南京晓庄学院滨河实验学校（小学），

“江宁区教改先进学校”，教师教科研成果年年创新高，获奖面广，含金量高。中学：距本案约1.5km，是江宁区顶级学校东山外国语学校分校（中学）

东山外国语学校江苏重点名校、全国百强特色中学，初中部连续16年中考总分居江宁区之首，高中部本科达线率亦居首位。

高中：南京东山外国语学校分校、南京市东山高级中学、南京市雨花台中学

（实际情况以现状、政府规划及招生政策为准）

商业：地标商业集群打造繁华盛象，新增配套在路上

南站板块商业氛围浓厚，享有近100万方商业配套；

未来，南站南广场中央绿轴还将打造“地下阳光城”，构建南京唯一集公园休闲与地下购物为一体的休闲综合体，体量相当于2-3个河西万达；

此外，紧邻本案的中驰商业综合体，体量约12万方，正在建设中。

1KM商业圈：证大喜马拉雅的盒子商业、绿地之窗、万科都荟商业、金轮星际中心的商业配套、中驰商业综合体（在建），业态丰富，步行可至；

2KM商业圈：河定桥大润发、麦德隆（城南最大仓储式超市）；

3KM商业圈：宜家、楚翘城、雨花客厅商圈、百家湖商圈，景枫购物中心等。

医疗：三甲医院护航

南京市中医院、南京市江宁医院，约一刻钟车程可达

南京市唯一的一所市级综合性中医医院——南京市中医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体的综合性三级医院——南京市江宁医院；均与本案直距4km左右，驱车约15分钟可达。

【北谷交投映秦淮七大必买理由】

①实力国企+杭派精工+绿城物业；

②一线正秦淮景观视线+约15万方滨河公园景观配套；

③买房只买确定性，区域内配套均已兑现；

④容积率1.8，南站最低，打造8-10F洋房+17-18F小高；

⑤干挂铝板立面、系统窗项目，板块内的终极改善；

⑥区域内首个约2500平会所项目，对标河西豪宅标准；

⑦百米入户门头加五星级酒店式环岛落客接待大堂，舒适度、仪式感拉满。

南站CBD核心，稀缺临秦淮河地块，集核心区位、成熟配套、四代顶奢产品于一体；

交通畅达全城，商业、教育、医疗资源丰富，是主城不可多得的品质人居典范，兼具高保值、增值潜力，当属南站改善标杆。

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