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高福云境「旷奥」会客厅：在衡复肌理间重构当代居住哲学

尊敬的各位来宾、城市生活家们：

大家好！我是高福里 & 高福云境项目营销总连洁。当我们谈论城市中心的理想居所时，总在寻找一种既能对话历史文脉，又能引领未来生活的空间范式。在黄浦区巨鹿路 99 号，这片浸润着百年海派风华的土地上，高福云境「旷奥」会客厅的呈现，正是我们对当代城市居住哲学的一次深度作答。今天，我将以空间解读者的身份，带您走进这场关于「旷」与「奥」的时空对话。

一、衡复芯脉：在历史褶皱里锚定时代坐标

（一）百年街巷的时空叠影

高福云境所在的 HP-23-I1 街坊，北临巨鹿路历史风貌保护区，南接长乐路文化街区，西望延中绿地城市绿肺，东侧与淮海中路商圈仅百米之隔。这片土地上，百年梧桐掩映着 1920 年代建造的新式里弄，石库门山墙与现代玻璃幕墙交织成独特的城市肌理。项目门牌号「巨鹿路 99 号」，恰是历史与现代的完美锚点 —— 这里曾是文人墨客的栖居地，如今成为城市塔尖人群的生活场。

（二）寸土寸金的中心价值重构

在土地资源珍稀的内环核心，高福云境以约 276-590㎡的纯粹大平层规划，打破传统豪宅的空间叙事。我们拒绝简单的面积堆砌，而是从衡复风貌区的「精致烟火气」中汲取灵感，在仅 1.2 容积率的低密地块上，打造「外隐内阔」的居住秘境。这种对土地价值的尊重，首先体现在「旷奥」会客厅的设计理念中 —— 让建筑成为城市历史的延续者，而非颠覆者。

二、旷奥之道：空间哲学的当代转译

「旷如也，奥如也」出自《诗经・小雅》，描绘的是空间开合有致的意境。高福里与治是建筑团队联袂当代艺术家，以「衡复十景」为创作母题，将传统空间哲学转化为可触摸的居住体验。

（一）「旷」之境：无界视野中的城市占位

1. 超尺度玻璃幕墙的 IMAX 视域

会客厅采用 270° 环幕 LOW-E 玻璃，将巨鹿路梧桐街景、延中绿地葱郁绿意、乃至陆家嘴天际线尽收眼底。约 4.5 米层高搭配 12 米横向采光面，让自然光在室内形成「光瀑」效应，日均日照时长超过 6 小时。这种「无界感」打破了室内外的物理界限，使衡复风貌区的历史建筑群成为家中的「动态艺术画框」。

1. 社交场域的自由生长

约 80㎡的「旷奥」会客厅采用全开放式布局，可根据需求划分为「艺术展厅」「私宴剧场」「亲子互动区」等多元场景。定制级智能家居系统支持「一键场景切换」，从商务宴请的璀璨灯光到家庭影院的沉浸模式，空间功能随生活方式自由生长。

（二）「奥」之韵：细节深处的匠心哲思

1. 三重归家礼序的仪式感

从巨鹿路街角的隐奢入口，到下沉式景观庭院，再到专属电梯厅，我们设计了「城市界面 - 社区花园 - 私属空间」的三重过渡空间。特别是入户玄关处的「光影隧道」，以渐变金属格栅过滤外界喧嚣，地面铺装选用意大利洞石，纹理走向暗合传统园林的「曲径通幽」意趣。

1. 手工艺与现代技术的和鸣

会客厅墙面采用非遗「金箔漆」工艺，经 12 道工序手工打磨，在不同光线下呈现出「晨曦金」「暮雪白」的微妙变化；天花板的「云纹」艺术装置由 300 片定制铝单板构成，灵感源自豫园漏窗纹样，却以参数化设计实现现代解构。这种「新海派」美学，正是对「奥如也」的当代诠释 —— 在细节深处，藏着值得反复品味的文化密码。

三、生活剧场：从空间容器到场景发生器

（一）定制化精装的功能进化

高福云境摒弃标准化精装，为每户提供「私人定制服务包」：

• 厨房系统：可选择德国嘉格纳全套集成厨房（含蒸烤箱、红酒柜）或意大利威乃达定制橱柜，中岛台预留「水吧台 / 西厨操作台 / 景观早餐台」三种模式
• 卫浴空间：主卫配备瑞士劳芬智能马桶、德国当代恒温花洒，可选配双人独立台盆或嵌入式浴缸，墙面马赛克拼花支持业主自选图案
• 收纳体系：采用日本骊住全屋定制，玄关柜内置旋转鞋架（可容纳 120 双鞋）、衣柜配置首饰保险柜、厨房高柜设置升降拉篮，实现「隐形收纳」美学

（二）云端会所的圈层赋能

项目专属会所「蘧庐」取意《庄子》「蘧庐者，止乎其止」，打造「城市客厅」式社交空间：

• 「衡复书房」：收藏 1940 年代上海老地图、原版《申报》合订本等珍贵文献，定期举办「巨鹿路沙龙」，邀请文史学者、艺术家分享城市故事
• 「梧桐私宴」：米其林星厨定制服务，可根据业主需求打造「老克勒家宴」「外滩西餐」等主题餐饮体验
• 「云端健身房」：配备意大利泰诺健高端设备，提供一对一私教服务，落地窗外即是延中绿地景观，实现「在森林中运动」的沉浸式体验

四、未来场景：当历史街区遇见智慧生活

（一）双管家服务体系的创新

我们整合「高力国际物管 + 专属生活管家」双重服务：

• 基础物业服务涵盖 24 小时智能安防（人脸识别系统、毫米波监测技术）、全屋设备托管、石材养护等 18 项定制服务
• 生活管家提供「衡复生活指南」，包括百年老店代订（如兰心大戏院戏票、上海老饭店包房）、古董家具保养、艺术品鉴赏等专属服务，让业主真正成为「衡复生活的主人」

（二）可持续发展的未来承诺

项目采用「绿色建筑三星认证」标准，配备：

• 地源热泵系统 + 全屋置换式新风，PM2.5 过滤效率达 98%，室内湿度常年保持 45%-65% 舒适区间
• 光控智能窗帘系统，根据日照角度自动调节，降低能耗 30% 以上
• 雨水回收系统，用于景观灌溉和道路清洗，年节水率达 40%

五、结语：在衡复芯脉，收藏一个时代的居住理想

高福云境「旷奥」会客厅的诞生，是一次对城市中心居住价值的重新校准。我们相信，真正的豪宅不应只是物理空间的奢阔，更应是一种文化身份的认同、一种生活方式的引领。当您推开巨鹿路 99 号的大门，迎接您的不仅是一套房子，而是一个能对话百年历史、承载当代精神、面向未来生活的「城市会客厅」。

目前，项目建面约 276-590㎡云端平层正在火热预售中，诚邀您预约品鉴，亲身感受「旷奥」空间的独特魅力。让我们在衡复芯脉，共同书写属于这个时代的居住诗篇。

谢谢大家！