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项目介绍

星河盛境3期，位于深圳市龙岗区横岗街道保安社区，地处大运深港国际科教城核心区域，是大运板块门户级项目，区域定位为"深港国际科教城"，计划投入1800亿元建设成为深圳第三极和六大城市会客厅之一，未来将崛起为集科创、教育、商务于一体的东部中心。目前片区已吸引近3000家高新企业入驻，包括湾东智芯、横岗光学智造谷和阿波罗未来产业城三大产业载体。

项目基本信息：

开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

物业管理费：4.2元/㎡

总占地面积：1.83万/㎡

总建筑面积：13.12万/㎡

容积率：5.17

绿化率：40%

产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）

总户数：848户，其中可售商品房364户

总栋数及楼高：4栋，31-47层

梯户比：2梯6户/3梯6户

车位数：766个

车位占比：1：0.9

交楼时间：2027年6月

交楼标准： 精装

户型鉴赏

交通配套

交通配套：3号线永湖站，10分钟可达布吉枢纽；距14号线坳背站约1.1公里，乘坐14号线6站可达福田CBD，早高峰至福田约30分钟，至罗湖约25分钟。

• 规划中线路：21号线规划中，坳背站将成为换乘枢纽，4站可达坂田华为基地，8站至南山科技园；33号线也在规划中，可在大运站换乘，7站直达宝安机场东；此外，深大城际预计2026年开通，深惠城际处于规划中，将强化与东莞、惠州的联系。

• 公交站点：1公里范围内有信义家园、永湖地铁站等13个公交站点，星河盛境公交首末站有M160路、M359路等公交线路停靠。

• 公交线路：覆盖M357、M239等10余条线路，可接驳深圳东站、双龙等区域，方便居民前往城市的各个区域。

•自驾路网：项目紧邻水官高速（约800米），还有龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道，可快速前往深圳各地。

• 四横干道：安红路、南坪快速、广达路、惠盐路等横向道路，进一步完善了区域路网，30分钟内可覆盖福田、南山、罗湖等核心区域，早高峰至福田CBD约28分钟，至坂田华为基地约18分钟，至深圳东站约20分钟。

商业配套

家门口享13万㎡便捷商业，家门口超13万㎡商业（盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、智荟约2万㎡），约2公里范围内覆盖30万㎡商业。

5公里内更享百万平商业，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。

教育配套

星河盛境瑞府提供全龄教育链，家门口的优质学府集群为家庭成长保驾护航。社区自带9班制公立幼儿园。中小学方面，根据龙岗区教育局2025年学区划分，项目小学学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。园山学校前身为保安学校，2024年7月正式挂牌成立，是一所公办九年一贯制学校，2024年小一录取积分75分（龙岗第五类生源），中考普高率达68%，属龙岗区第二梯队

深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，中考普高率达68%，在2024年小一录取积分是75分，属于第五类生源，龙岗户口+学区租房，初一录取积分是69.3分，属于第六类生源，深户其它区户籍+学区租房。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。

未来规划中，项目周边还将新增香港中文大学附属时进学校（待建）和信义外国语学校（龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建，规划2026年开学），进一步提升区域教育水平。此外，项目距离深圳北理莫斯科大学附属实验中学约5公里，该校2023年与2024年招生表现优异，在编程、生物等学科竞赛中屡获佳绩，2025年将搬入永久校区，为区域注入更多优质教育资源。

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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