建发云涌之江(营销中心)官方网站-云涌之江最新房价+户型图

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文章｜浩老板

不声不响，云涌之江已是清盘倒计时，之江也即将走完限价时代。
云涌之江是怎么走到清盘倒计时的，简单来看既有限价功利的顺理成章，也离不开云涌之江的先天地段与后来定位。
1️⃣之江上浮20%
放开限价是基础。重要的是之江不限价后，从3.75万上浮20%，至4.5万，保有摇号热度，且首开售罄。
市场印证了：之江能卖得了4.5万的新房。
这个时候，说云涌之江是之江最后限价3.75万的商品房，才有意义。
否则，一来意味着以前限价是徒有虚名，二来是打价格战的概率变大，那就要观望看优惠了。
2️⃣双会所相得益彰
在云涌之江，会所与泛会所是相得益彰的。
云涌之江有超2000方的会所，南北双区均有，配置了恒温泳池、健身房。

✔️云涌之江实景健身房与篮球馆

北区的儿童乐园，南区的室内篮球馆，主打的就是人无我有，而且云涌之江楼幢下也设置了1500方的泛会所。
会所的意义在于让小区有了改善进阶的身份感。
泛会所的意义在于，一来美化了架空层，二来给业主提供了更便捷的住区服务。
3️⃣学区锦上添花
云涌之江坐拥学军云栖小学+十三中的教育资源。
在云涌之江首开时，像引入在建十三中的教育资源，更多的是传闻与推测，而现在可以说，云涌之江是在售限价的学军云栖小学+十三中的学区范围内的唯一新房。

✔️学军小学云栖校区划分图

一定要说限价时代，新房的学区资源是不含限价的，简单说是业主是白拿的。

因为限价常是方圆一公里内一个限价，但学区的价值高下不再细分。
比如申花的建发养云，它的育才登云学区范围让它的二手房价更出众，但你回忆它在新房摇号阶段时，没有多收一分一毫。
这些例子在漫长的摇号时期比比皆是。
以后在不限价后，新房在一个范围内，但学区的划分不同，就可能在地价、房价、二手房价中表现出来。
比如说文教的锦绣公馆，它要是限价时大概率与建发书香印翠卖一个价的，但是它藏到了限价放开，就大幅提高价格。
当然，这不是说云涌之江能涨价，它只要限价卖，就是终身制。过渡到二手，就是市场制。
4️⃣公园住区
云涌之江既流淌在钱塘江畔，也是一个公园住区。

距离钱塘江约500米，常看到有人说与江的距离决定了它的价值。
它门口是麦岭沙公园，云涌之江南区前排也能开窗见景。

其实，在不限价时代的定价中，你会看到很悬殊的价差，靠高架与毗邻公园，定价差能在20%以上。
它未必是把有瑕疵的房源定价很便宜，但一定会把有景致的房源定得非常昂贵。
而云涌之江的定价有限价约束，就显得很友好。
5️⃣超前梯户比
你可以观察到，放开限价后位置优越、改善定位的楼盘，可以不做叠墅+高层的高低配，但是它会做T2的设计，就是两梯两户。
你看，之江4.5万的新房就以纯高层亮相，但它每一幢都是T2，没有连廊。
以放开限价后的户型定位，来回顾云涌之江梯户比定位是超前的。
当然，得益于容积率2.2，做了一些建筑高度10来层的一梯两户的类洋房，也是没有连廊。
6️⃣稀缺小高层
既然提到建发·云涌之江的容积率2.2，这其实也是值得大费周章去论述的。

✔️云涌之江南区前排

✔️2.2容积率的云涌之江疏朗的楼间距
其一，在限价时代，2.2、2.5抑或者是2.8容积率，它的限价都是一回事。
那么自住来说，2.2的优势不言而喻。举例来说，云涌之江最高层数是17层，而像容积率2.5及以上的，基本上纯高层要做到25层上下。

楼间距/楼幢高度比就变大，疏朗的园区就自然而然出现了。
而且身处限价时代，像云涌之江能做叠墅的宅地也不去做，因为做了只能卖高层的价格，对房企的意义不大。
比如说建发已售罄的云湖之城，它有一些区，容积率2.0出头，具有做叠墅的条件，但建发也没有做。
其二，在不限价的时代里，2.2的容积率再做成全高层已是非常难得。
因为，这就具备了做叠墅的条件。叠墅比高层单价更高，这就是不限价时代做叠墅的意义。
所以，云涌之江在不限价的时代出让，若是建发拿地，2.2的容积率非常有可能做叠墅与高层的排布。
7️⃣户型的含金量
建发在杭州的这几年，其实并不只是仰仗它的大门、园林。
无论是钱塘江畔的江月望云，钱江世纪城的朗云，之江的云启之江，未来科技城的云湖之城户型都很优越，甚至在滨江区公建立面下的璞云，它的户型也非常值得借鉴。
你看云涌之江的139方户型：

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