离婚析产诉讼中转移房产，会承担什么后果？北京房地产律师支招

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离婚时没分的房子，3 年后竟被前夫偷偷过户给前妻！面对这种操作，该如何守住自己的权益？这起真实案例，藏着离婚财产分割的重要法律知识。

一、案情梳理

（一）原告的诉求与缘由

原告陈婷向法院提出诉讼请求：

判决分割位于北京市大兴区（一号房屋），陈婷分得房屋 70% 份额，王强协助将房屋 70% 产权登记至陈婷名下；

诉讼费由王强承担。

陈婷称，她与王强原是夫妻，1993 年 2 月 2 日登记结婚，2022 年 8 月 11 日经法院调解离婚。离婚时，双方未分割共同财产一号房屋。此后，两人就房屋分割协商无果，为维护自身权益，陈婷将王强诉至法院 。

（二）被告的抗辩主张

被告王强辩称，不同意陈婷的诉讼请求，认为陈婷主张的份额过高。他指出，一号房屋原售价 640 元 / 平米，总面积 58.12 平米，经工龄、成新等优惠后，实际售价大幅降低。根据双方工龄等因素计算，王强应占房屋份额 71.72%，陈婷仅占 28.28% 。

（三）法院查明的关键事实

婚姻与购房背景：陈婷与王强均为再婚，婚后无共同子女。1997 年 1 月 10 日，王强代表家庭与甲公司签订《出售公有住房合同》，以优惠价购得一号房屋，购房过程中享受了工龄折扣、成新折扣等政策 。购房款在 1995 - 1998 年间分笔支付，房屋登记在王强名下。

离婚后的财产纠纷：2022 年离婚后，法院曾判决陈婷、王强按份共有一号房屋（陈婷 38.6%，王强 61.4%），王强不服上诉。上诉期间，王强将房屋过户给前妻李芳。陈婷起诉确认王强与李芳的房屋买卖合同无效，法院经审理认定，王强与李芳明知房屋处于离婚析产诉讼中，仍以明显低于市场价交易且未正常履行付款流程，存在恶意串通，遂判决合同无效，房屋恢复登记至王强名下 。

本案诉讼情况：房屋恢复登记后，陈婷再次起诉分割房屋，双方均同意按份额分割 。

二、案件分析

（一）争议焦点

一号房屋是否属于夫妻共同财产？

房屋分割份额应如何确定？

王强转移房屋的行为对分割结果有何影响？

（二）法律分析

房屋性质认定：一号房屋虽由王强单位分配，但在婚姻存续期间以夫妻共同财产支付购房款，且享受了双方工龄优惠，应认定为夫妻共同财产 ，离婚时未分割，陈婷有权再次主张分割。

份额确定依据：法院综合考虑结婚时间、房屋建成与购买时间、购房优惠政策、双方工龄折扣、实际购房款等因素 。同时，王强在离婚析产诉讼期间恶意转移财产的行为，违反诚信原则，法院在确定份额时对其予以不利考量 。

法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据财产具体情况判决 ；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人需对主张提供证据，否则承担不利后果 。

三、裁判结果

法院判决：

一号房屋由陈婷、王强按份共有，陈婷享有 40% 产权份额，王强享有 60% 产权份额；

王强于判决生效之日起十日内协助陈婷办理房屋产权变更登记手续 。

四、案件启示

（一）离婚财产分割注意事项

及时明确分割：离婚时务必对房产、存款等共同财产进行清晰分割，签订书面协议或通过法院判决确定归属 ，避免后续纠纷。

警惕财产转移：发现对方有转移、隐匿财产迹象（如低价出售、过户给他人），及时向法院申请财产保全，并保留相关证据 。

关注特殊房产：福利房、房改房等特殊性质房产，分割时需结合购买时间、资金来源、政策优惠等综合判断产权归属 。

（二）维权建议

若遭遇类似财产纠纷，应第一时间咨询专业律师，了解自身权益与法律程序 。在诉讼中，充分收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，为争取合法权益提供有力支撑 。

离婚后财产纠纷错综复杂！如果你正面临财产分割难题，或对房产权益有疑问，欢迎私信专业律师，获取一对一法律解决方案！

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）