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️ 一、项目概况
- 开发商：中建智地（中国建筑旗下核心地产品牌，央企背景）
- 定位：朝阳孙河板块低密花园洋房社区，主打“都市阿那亚”生活方式
- 规模：占地约5.77万㎡，总建面约6.93万㎡，容积率1.2（朝阳五环内最低容积率新盘之一），绿地率30%
- 产品类型：22栋4-7层墅质洋房，共442户，梯户比1梯2户，层高3.1-3.5米（210㎡户型）
- 物业：中建智地物业，物业费6.8元/㎡/月
- 交付时间：预计2027年3月（精装交付）
✨ 二、核心亮点
1. 花园城市理念
- 四大场景构建：
- 花园住区：以故宫建筑为蓝本打造“六隐园林”（隐山、隐玉、隐茶等主题），南北百米景观轴+环水花厅社区大堂；
- 花园商圈：约6200㎡ 鲲熙汇LOMO商业（含PAGEONE书店、骑意骑行品牌），开放式公园商业街区；
- 花园公服：配建1.8万㎡ 丘谷花园（含3000㎡阳光草坪、2000㎡生态湖/冰场、水岸礼堂）；
- 花园街道：井字形主题街区（商业/艺术/诗书/自然），人车分流设计。
2. 产品设计革新
- 超高得房率与空间尺度：
- 得房率85%-96%（阳台半赠送+设备平台全赠），125㎡户型实得面积对标市场150㎡产品；
- 南向四面宽设计：160㎡以上户型南向面宽达15-18.5米，210㎡户型层高3.5米；
- 精装顶配：德国旭格系统窗、博世全系厨电、唯宝智能马桶、大金中央空调，装修标准约1万元/㎡ 。
- 户型亮点：
户型 面积(㎡) 核心特点
140㎡四居 140 南向三面宽，LDK一体化+全明卫浴
160㎡四居 160 5.6米横厅+270°转角窗，主卧套房+独立家政间
210㎡四居 210 3.5米层高+6.8米阳台，中西双厨+双玄关设计
3. 生态与低密优势
- 紧邻温榆河生态带：直线距离1.2公里，周边环绕丽宫体育公园等7大绿地；
- 低密社区：楼间距19-38米，4-7层洋房设计，避免高层压抑感。
三、配套资源
1. 教育与医疗
- 教育：
- 公立名校：白家庄小学（苇沟校区）、北京第八十中学（2024年已开学） ；
- 国际学校：法国国际学校、德威国际学校
- 医疗：三甲北京地坛医院（直线2公里）、社区配建3000㎡医疗中心。
2. 交通与商业
- 交通：
- 自驾：机场高速、京密快速路直达望京（7公里）、国贸（15公里）；
- 公交：586路/640路“前苇沟站”步行127米，规划社区巴士接驳地铁。
- 商业：
- 社区内：鲲熙汇LOMO商业（生鲜市集、咖啡馆、花店）；
- 周边：山姆会员店、颐堤港、祥云小镇
适合人群
- 改善家庭：追求低密环境与高品质精装；
- 望京/国贸通勤者：依赖自驾，接受暂无地铁；
- 教育资源需求者：看重白家庄小学+八十中双名校。
项目优势
- 稀缺低密：朝阳五环内容积率1.2的纯洋房社区；
- 高赠送户型：得房率碾压同价位产品；
- “都市阿那亚”配套：丘谷花园+水岸礼堂复刻精神乌托邦。
需注意
- 交通短板：无地铁直达，依赖自驾或公交接驳；
- 商业成熟度：社区商业需2027年交付后逐步完善；
- 非学区承诺：学校为划片入学，政策存在不确定性。
总结
中建璞园PARK以 “花园城市IP+顶配产品力+名校资源” 三重价值，成为朝阳改善市场的现象级作品。其1.2超低容积率、85%-96%得房率及鲲熙汇商业生态，精准匹配高端家庭对“自然栖居与都市便利”的复合需求。若预算在1000万-1700万，且注重低密生活品质与长期资产价值，该项目是朝阳主城稀缺之选。
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