2025 年甘肃省拆迁补偿政策全解析，一文读懂！

一、国有土地上房屋征收补偿

1. 补偿项目

房屋价值补偿：通过房地产价格评估机构独立评估确定，包含被征收房屋及其占用范围内的土地使用权价值。

搬迁及临时安置费：按当地标准支付搬迁费用，临时安置费按实际过渡期限计算。

停产停业损失补偿：

条件：房屋所有权证载明为经营性用途，且依法取得营业执照及相关许可。

标准：以近三年纳税证明为依据，生产经营三年以上的按近三年效益平均值计算，不足三年的按全部经营期间平均值计算。

期限：商业、服务业补偿半年，工业生产行业补偿一年。

2. 评估机构选定

由被征收人协商选定；协商不成的，通过投票或抽签方式确定，费用由房屋征收部门承担。

3. 住房保障

符合条件的被征收人可优先选择保障房安置，方式包括货币补偿后安置或产权置换，产权置换时保留原产权属性。

二、集体土地征收补偿

1. 区片综合地价标准

2023年调整后全省平均为47311元/亩，涨幅12.43%，最高为兰州市城关区Ⅰ区片385314元/亩，最低为甘南州迭部县IV区片9966元/亩。

构成：土地补偿费占40%，安置补助费占60%，不包括社保费用及地上附着物补偿。

调节系数：不同地类按区片价的0.1-2倍补偿（如永久基本农田按2倍补偿）。

2. 程序规范

需发布预公告（不少于10个工作日）、编制补偿安置方案并公告（不少于30日）、组织听证会，确保被征地农民参与权。

补偿费用需足额预存，社保费用按“先保后征”原则落实。

三、安置方式与奖励

1. 货币补偿与产权置换

国有土地上房屋可选择货币补偿或产权调换，集体土地征收通常以货币补偿为主，部分项目提供房屋安置（如兰州西固区“拆一还一”）。

2. 房票安置政策（以兰州为例）

奖励：住宅选房票安置奖励不超过评估价值的30%，货币补偿奖励不超过10%。

金融支持：房票金额不足可商贷，公积金贷款额度提高（已婚家庭最高70万）。

税收优惠：重购商品房不超房票金额部分免征契税。

四、特殊保障

1. 失地农民社保

用地单位需将社保费用计入征地成本，确保“先保后征”，参保补贴资金单独足额安排。

2. 过渡期安置

选择货币补偿的发放3个月过渡费（如兰州西固区每月1200元），产权置换的发放12个月过渡费，并支付搬家费。

官方政策来源

1. 《甘肃省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》（2012年施行）

发布渠道：甘肃省人民政府官网、崆峒区人民政府官网。

2. 《甘肃省人民政府关于公布全省征收农用地区片综合地价标准的通知》（甘政发〔2023〕55号）

发布渠道：甘肃省自然资源厅官网、碌曲县人民政府官网。

3. 《甘肃省土地征收程序规定》（2022年印发）

发布渠道：甘肃省自然资源厅官网。

国内权威媒体信源

1. 央广网：《甘肃省上调征收农用地区片综合地价标准》（2023年9月24日）

2. 新华网：《甘肃征地补偿标准提高近两成》（2012年12月31日）

3. 中国自然资源报：《甘肃出台土地征收程序规定》（2022年8月17日）