聚焦@|杰立颂香望庐官方售楼处发布:启幕鼎级时代新居！

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杰立颂香望庐 临平山南 上塘河畔 叠墅152-193㎡+7层洋房143㎡ 精装限价28200元/㎡

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2003年成立于杭州，先后与滨江、绿城、华润、融创、万科等知名房企有着长期承接合作。参与建设的代表项目包含滨江湘湖里、义乌绿城桃花源、滨耀城、信达一品、湖滨银泰、黄龙云起、华润亚运村、滨江华家池、滨江凯旋门、澄品101、绿城留香园、融信公馆ARC等。以20年的建设经验，构筑了杰立在杭各大板块的豪宅版图。

NO.1

壹

项目信息

【容积率】1.20

【绿化率】35%

【总规划】25幢

【楼层】19幢4层、2幢6层、4幢7层

【物业类型】叠墅、洋房

【总户数】276户

【主力户型】叠墅152-193㎡，洋房143㎡

【精装限价】28200元/㎡

【车位】433个

【物业】滨江物业

【交付时间】2026年10月底（具体以合同为准）

沙盘图丨Sand table chartl

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NO.2贰

周边配套

交通配套：

地面交通： 临平高架路网便捷程度占杭州各区之首，夜间璨若星河，秋石高架、留石高架、东湖高架，三路一环的快捷交通路网，拉近了临平与杭州各区的距离。快速通达主城区，武林广场、西湖景区、钱江新城、奥体中心、杭州东站、萧山机场等各大商圈。

铁路交通：临平南高铁站、临平北高铁站（规划）等动脉交错，畅享便捷生活

轨道交通：一条连动都会繁华的地铁3号线，串联星桥、武林、西湖、西溪、未来科技城，本案与地铁3号线星桥站直距约1.8公里，乘坐地铁3号线开启崭新都会生活。

商业配套：

直距2公里内可达吉易盛购物广场、星空间；

直距2.5公里内可达星桥七彩小镇、艺尚小镇、莱蒙商业中心；

直线距离3.5公里内可达临平银泰城、华元欢乐城等大型商圈。

医疗配套：

项目直距约2.5公里的临平区第一人民医院（星桥院区），直距约5公里内临平妇幼保健院、临平区第一人民医院、杭州市中医药丁桥院区，全方位呵护家人健康。

教育配套：

项目西侧在建的星灿九年一贯制学校，总用地面积64000㎡，总建筑面积约为99000㎡；办学规模63班，其中星灿路以北为小学42班，星灿路以南为中学21班。

学校目前已开工建设，预计2025年投入使用。（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

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实景图

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区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

临平山南·上塘河畔·宋雅院墅

SHENGHUO

NANLING

NO.3叁

户型解析

户型点评：

约187方的「院落下叠」 呈现270°的花园入户体验。坐在庭院中，可以悠然欣赏云卷云舒的自然美景。专属电梯，让生活更加便捷。

约70㎡大横厅设计，搭配大面积low-e玻璃，让整个花园景观一览无余，客厅层高达3.5米，彰显非凡品质。

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户型点评：

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约193方「全能上叠」，区别于市场上的上叠产品，拥有独立门厅，北入小园，打造有天有地的居住感受。地下车库私梯直达客厅，开门即见宽敞地下空间。

约30方的超大无阶露台，尽享户外生活的惬意。屋内温馨宜人，窗外则是临平山景，诗意生活在此完美呈现。局部层高2.15米的阁楼设计，为改善家庭提供了大宅的进阶之选，让生活品质再上新台阶。

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NO.4肆

效果谍照

四面铝板+三层lowe玻璃立面， 搭配进口爱马仕灰和蓝眼睛石材，与坡屋顶的结合，沿袭传统宋式山水美学，写意现代东方气韵风华，三进二庭五园的中式传统轴线布局，两轴九景四时的极致意境生活。景观与空间相互渗透交融，行走至其间形成视觉上的联系与流动感，步移景异， 悠闲和缓。

外立面效果图丨Real Estate

/ 效果图

叠墅建筑面积约152-193㎡，19幢4叠、2幢6叠、4幢7层洋房

专属电梯私家入户，每处归家细节打造尊贵体验

露台/阁楼高赠送，配置奢阔花园，打造真正有天有地的居住感受

效果图

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要评选杭州叠墅的产品力之王，西溪云庐当之无愧....

用一位豪宅中介的话说：“光看门头和院子就知道身价不凡！”上下叠皆独门独院，院子动辄七八十方，新房时卖6万多，二手价格早已飙过10万，房东还舍不得卖。

限价前，杭州的叠墅曾达到过极高水准，一切向低密顶豪看齐。

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之后几年，营造和口碑却一路走低，空间体验不及洋房，品质越来越拉胯，院子常常是小小一块草皮，围一圈绿篱就交付了。

2024年，杭州叠墅终于迎来一轮“逆进程”，产品全方位内卷，重新走出了一条上扬曲线，而标志性的高潮，就是即将入市的纯低密新盘：杰立·颂香望庐。

颂香望庐示范区实景

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它位于临平市中心，栖息在临平山与上塘河之间。

置身四通八达的路网之中，完全可以成为整个大城东的第一居所；同时，它还来自临平最后一批限价土地，主力户型控制在200㎡以内，精装500多万的总价门槛之上，开发商杰立将品质推向了巅峰。

杭州叠墅，终于又有了顶豪大宅的模样。

在杭州豪宅史上，以建筑施工起家的“杰立建设”不负20年美名，壹品、湘湖里、留香园、澄品101、亚奥城，以及临平地标滨耀城……都留下了杰立耕耘的身影。

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这两年，作为开发商跻身品质超配的浪潮中，也以大热的“上城双子”潮前府、潮正府擦亮名号。

所以，如今这孜孜以求的产品力，并非顺应市场潮流而动的“卷”，而是杰立一以贯之的筑造理念和“肌肉记忆”。

颂香望庐，便是第一眼就能锁定的高颜值项目。

颂香望庐南入口效果图过程稿

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“山前生活馆”门口那对莹润如玉的石狮子，就是杰立的董事长亲赴汉白玉之乡保定，甄选石材，再邀请工匠雕琢而成。

生活馆所在，便是纯中式的北入户大堂。出檐平阔的歇山顶，用的是京都丽思卡尔顿酒店同款的金属瓦。未来，南侧主入口也将沿用此形制，尺度还会更恢弘大气。

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古典章回小说往往这样描写大宅：“远远望见一树苍翠，闪出一所庄院。”

颂香望庐的园林也是从门外开始营造的，不是西式的阵列井然，而是中式的引人入胜——共7棵泰山油松、2棵罗汉松，以“九松入境”的婆娑之姿，迎候在归家之路上。

颂香望庐示范区实景-鸣荷庭

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穿过大堂，是“鸣荷庭”水院，一池碧水之中，养了约200条锦鲤，绚丽得如诗如画。池边是来自太湖畔的原生太湖石，以及一棵树龄约300年、价值近百万的日本黑松。

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“鸣荷庭”居北，“碧翠庭”居南，未来，颂香望庐的两座庭院之间，将连缀起一条180多米的山水轴，四时朝暮，皆有美景。

继续向前，穿过风雨连廊与鱼翎拱门，便是叠墅区，那一瞬间，更如同走入了古画之中，飞檐、歇山顶、窗棂、黛瓦，皆是经典宋式建筑元素的现代转译。

颂香望庐示范区实景-下叠入户

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如同古时坊巷一样，这里的每套四叠墅，都有独立入户的院门，像极了西溪云庐，而且还是铝板双开门设计，一样写在交付标准里！

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而直到站在下叠样板房的院门前，我才发觉，刚才一眼惊艳的竟然是北立面。

虽然以中式审美为风骨，但建筑四面皆为现代感极强的铝板+大面三玻两腔玻璃，以及伊朗进口的蓝眼睛石材，与南星桥身价10万+的候潮府同款，放在任何一个顶豪板块，也不会输阵！

颂香望庐示范区实景

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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