子女继承父母的房产，要20%的遗产税？未来哪种继承方式最省算？

关于遗产税，其实海外国家早就实行了这个政策，

比如目前，美国的遗产税免税金额为1180万美元。如果复合趋势的话，它的总资产超过1180万美元，那么超出部分就要按照40%征收遗产税。

不过，在国内至今为止，我国还没有颁布任何关于遗产税的政策，至于朋友圈里面传言继承房产要交20%的遗产税，这是怎么回事呢？今天咱们就一起来了解一下关于继承房产可能涉及的税收，以及未来哪种继承方式更省钱。

01、 继承房产要20%的遗产税？

可以很肯定的说，目前我国并没有征收遗产税的税种，而且早在2017年时，财政部对遗产税的一些问题也做了相应的回复：

遗产税在国内还没有开始征收，更多还是因为我们不具备增收的能力，有业内人士分析，一旦开征，这个税可能会导致资本加速外流，毕竟其他发达国家也在想办法逐步废除这项税收。

不过虽然没有开征遗产税，并不代表继承房产以后，一点税收都没有，按照现行的政策，如果持有继承的房子，并打算将其出售的话，那么就可能涉及到房屋转让税。

当然，继承房产以后，将来不打算出售的话，就不会产生这项税收义务。

那么，具体的房屋转让税税率多少呢？

根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

换句话来说，只要继承房产再出售就会涉及到保证的20的个人所得税，简单例子，当初购买房产的价格是100万，继承该房产以后，出售价为200万，其中挣得的100万就需要缴纳个人所得税，按照20%的税率，相当于税费40万。

倘若卖出价和买入价格是一样的，那么就不需要缴纳这笔税费。

另外，如果继承房产以后，个人名下只有唯一一套继承的房产，并且满足了五年条件，那么再出售也不需要缴纳这20%的个人所得税。

当然了，如果继承房产以后，将来也把它当出售，也不会涉及这20%的个税。

02 、以后继承房子，哪种方式更省钱？

目前，父母将房子留给子女有多种方式，不同的方式，涉及的费用与税费支出也会存在较大的差异：

第一种，赠与方式继承房产

这种方式主要适用于父母在世时，将房子赠与给子女，其中涉及的税费包括：契税3%、印花税（双方各万分之五）、个税0（但如果不符合满五唯一条件，后期要交易的话，就需要20%的个税）、还有增值税及附加税。

总的来说，如果通过赠予的方式交房子的一个子女，一般涉及的税费都比较低，但子女继承房子以后，不符合满五唯一的条件，将房子出售就会涉及20%的个税。

第二种，买卖过户方式继承房产

按照现行的规定，如果以买卖的方式将房子留给子女，那么就需要缴纳个人所得税、契税和增值税，房产满5年免征个人所得税。

举个例子，王大爷目前名下有1套100平米的房子，如果房子买来资金已经超过了五年，那么，子女在接受房子的时候，只需要缴纳1%~3%的契税，(计税标准视交易房产的面积及买方住房套数而定）。

换句话来说，买卖过户其实跟普通二手房买卖交易是一样的。

第三种，法定继承

这种又分为无遗址的法定继承和有遗嘱的法定继承

1、无遗嘱的法定继承房子

按照现行的规定，只要继承开始，先由第一继承人继承（第一继承人包括配偶、子女、父母），如果没有第一继承人的话，就由第二继承人继承（包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。

②有遗嘱继承房子

首先一点，如果老人针对自己的房子列有遗嘱的话，不管老人生前立了多少遗嘱，都以最终有效遗嘱为主。

至于继承过户的费用方面，不管是有没有遗嘱流程，都会相对比较简单，而且缴纳的费用一般只要几千块就可以。

但是，采取法定继承，不管是有没有遗嘱，晋升以后的房子将来要出售的话，除非满五唯一，否则就要缴纳20%的个税。

所以总体来说，选择哪种方式过户要看房屋的情况，同时也要看当地的政策。但整体来看，买卖过户相比其他两种过户方式更划算。