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瀚康华府：顺德港澳城的江景宜居范本

项目简介

瀚康华府，坐落于中国・顺德港澳城・凫洲湾生态住区，以建面约 84 - 123㎡的三至四房江景华宅，为广佛地区购房者带来高品质居住选择。项目凭借顺德港澳城的优越区位，享受湾区发展红利。周边产业蓬勃发展，交通便捷畅达，江景与生态资源得天独厚，教育、商业配套完善，再加上自身低密舒适的社区规划与高品质产品打造，是顺德港澳城极具性价比与发展潜力的置业优选。

基本信息

• 总占地面积：约 3 万㎡，精心规划出约 7.4 万㎡的总建筑面积，由 5 栋建筑组成，共 700 户，社区规模适中，便于管理与营造邻里氛围。
• 总建筑面积：约 7.4 万㎡，合理布局居住空间与公共区域，为居民提供舒适的生活环境。
• 总栋数：5 栋，两梯四户设计，保证居民出行便捷的同时，兼顾一定的私密性。
• 总户数：700 户，营造温馨和谐的居住社群，促进邻里交流。
• 总车位数：626 个，车位数相对充足，满足居民停车需求。
• 容积率：2.45，为片区最低容积率，属于豪宅级低密社区，意味着更宽楼距、更大园林空间和更舒适居住体验。
• 绿化率：30%，社区内绿树成荫，花草繁茂，为居民营造清新宜人的居住环境。
• 物业管理费：2.7 元 /㎡/ 月，合理费用对应优质物业管理服务，保障社区整洁、安全与有序。
• 装修状况：毛坯交付，让购房者可根据个人喜好和需求进行个性化装修。

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高拓户型

84 - 106㎡三房

• 空间布局：户型方正，空间利用率高。以 90㎡户型为例，2 + 1 百变小三房设计，满足不同家庭结构需求，可将多变空间打造为书房、儿童房或休闲室。108㎡舒适阔绰三房户型，拥有更宽敞的客厅、卧室空间，提升居住舒适度。
• 采光通风：户户朝南，保证充足采光与良好通风，室内明亮通透，空气清新。

121㎡四房

• 功能配置：阔绰通厅设计，前后大阳台，增加室内空间感与通透感，方便家庭成员活动与交流。四房设计适合三代同堂或二孩家庭，为每位成员提供相对独立生活空间。
• 景观视野：部分户型如 4 栋 01、02 号房，可享受舒适江景，在室内即可欣赏美丽江景风光，提升居住品质。

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配套详情

交通

• 高速网络：广中江高速全线通车后，1 小时内可通达广佛中江，加强与周边城市联系，方便居民出行与商务活动。
• 跨海通道：依托深中通道，过桥约 30km 即达深圳宝安，全面贯通大湾区中心，拓展居民生活与工作范围，促进区域经济交流与发展。
• 铁路交通：南沙港铁路已于 2021 年开通，佛山设均安站，全面对接广州、东莞、深圳的轨道交通网，方便居民远距离出行，提升区域交通便利性与可达性。

教育

• 学前教育：“新华幼儿园” 近在咫尺，为孩子提供优质学前教育启蒙。
• 基础教育：“新华小学”、“市一级均安中心小学” 距离项目 1 公里范围内，“均安中学” 在 5 分钟生活圈内，提供全面基础教育资源。

• 优质名校：“光正实验学校” 是光正集团重点打造的粤港澳大湾区 12 年一贯制省一级教育名校，为孩子成长提供高质量教育保障，助力孩子赢在起跑线上。

商业️

位于均安中心城区，乐汇城购物中心、三华时代广场、都市经典广场等众多商业配套荟萃，3 公里内纵享便捷生活与都市繁华，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。

景观

• 江景资源：项目选址 “凫洲湾生态住区”，傲踞 “一河两岸” 规划轴心，地处河道内湾凸岸，三面环水，独揽不可复制的南向一线江景资源，北侧规划有凫洲河生态湿地公园，270° 江景环绕，让居民时刻享受绿肺鲜氧与江景之美。

• 社区园林：以儿童成长系统、少年休闲运动系统、青年社交系统、老年康乐系统四个维度，匠心打造全龄段、全生命、会呼吸的互动式生态园林，为各年龄段居民提供休闲娱乐空间，让园林成为享受生活的主场。

产业

均安作为全国产业强镇，产值超百亿，基础产业雄厚。80 平方公里均安组团规划 “一轴一带五平台” 助力 5G 智能、高新科技产业布局均安，承接大湾区产业转移，已引进超百家高新产业入驻，仅世友工业园便引进超 135 家来自广深莞港澳强企。此外，百度云计算中心投资超百亿进驻均安，引领产业升级，提升区域价值，吸引人才流入，带动区域发展。

项目总结

瀚康华府凭借其顺德港澳城的核心区位、便捷交通、优质教育、繁华商业、绝美江景与生态资源，以及自身低密舒适的社区规划和高品质产品，成为顺德港澳城的一颗璀璨明珠。无论是刚需购房者寻求温馨家园，还是改善型购房者追求品质生活，亦或是投资者看重区域发展潜力，瀚康华府都能满足其需求。作为瀚康集团深耕湾区 20 载的诚意之作，它有望成为均安乃至顺德港澳城高品质居住的新标杆，开启美好居住生活新篇章。

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