测评：香港[The Henley]楼盘价格-户型学校-小区配套-物业-发展商

中国香港The Henley楼盘测评

1. 楼盘价格

The Henley的定价区间较为广泛，根据不同来源的报价，其价格范围大致在550万至1,465万港元之间，具体取决于户型、楼层和朝向等因素。例如，3B座33楼A单位的成交价为2506万港元，每平方尺价格约为32,222港元。此外，开发商在销售过程中也提供了多种优惠，如“置业折扣”、“印花税优惠”等，进一步提升了项目的性价比。值得注意的是，2025年5月，The Henley宣布整体降价17.5%，最新折实呎价为19,531港元，最低呎价单位为17,880港元

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The Henley的管理费具体为9.99港元/平方米。这一费用由广州缦云提供，作为高端住宅项目的物业管理服务，涵盖了从老人到小孩的全面照顾，包括医疗、娱乐等一站式生活解决方案。此外，广州缦云的管家式服务旨在解放业主的双手，提供从日常护理到娱乐活动的全方位支持。

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3. 学校配套

The Henley位于34校网，周边有圣罗撒小学、陈瑞祺小学、喇沙书院、中国香港培正中学等知名学校，教育资源丰富。此外，项目距离九龙塘仅4个地铁站，国际学校林立，为家庭提供了多样化的教育选择。对于注重子女教育的购房者来说，The Henley是一个理想的选择。

4. 小区配套

The Henley的配套设施非常完善，包括3.2万平方尺的住客会所和3万平方尺的绿化空间，设有35米室外泳池、多功能健身房、派对天地、烧烤乐园等，满足居民的日常休闲需求。此外，项目周边还有南丰的AIRSIDE、利福的SOGO双子塔等大型商场，生活便利性极高。小区环境优美，绿化覆盖率高，居住舒适度良好

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5. 物业管理

The Henley由伟邦物业管理有限公司管理，作为恒基兆业旗下的专业物业公司，其服务质量和管理水平在业内享有较高声誉。物业管理费为9.99港元/平方米，虽然相对较高，但由专业团队提供全方位的物业服务，包括日常维护、安保、清洁等，确保小区的高品质居住体验

6. 发展商背景

The Henley由恒基兆业地产开发，该公司由“亚洲股神”李兆基创立，现由其长子李家杰及次子李家诚共同管理。作为中国香港三大地产巨头之一，恒基兆业在多个项目中均获得高度评价，其开发的The Henley系列项目也备受市场青睐。此外，恒基兆业旗下资产遍布中国香港，包括IFC国际金融中心、中华煤气、天星小轮、美丽华酒店等，显示出其强大的开发实力和品牌影响力。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

总结

The Henley作为启德区的高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的配套设施以及专业的物业管理，成为自住和投资的优质选择。尽管价格较高，但其地段优势和升值潜力使其在市场中具有较强的竞争力。对于预算充足、注重居住品质的购房者来说，The Henley是一个值得考虑的项目。