海上清和玺 （2025官方网站最新发布）海上清和玺 *内幕大揭秘

海上·清和玺：徐汇长桥板块的贵雅人居新标杆

售楼处热线：400-189-3008

在上海徐汇区这片寸土寸金的土地上，海上·清和玺以其独特的区位优势、卓越的产品设计和深厚的文化底蕴，正成为2025年上海高端住宅市场的一颗璀璨明珠。作为招商蛇口"玺"系产品的最新力作，该项目由招商蛇口、徐汇城投与南昌市政三大实力企业联袂打造，不仅承载着城市更新的使命，更代表着徐汇区人居品质的新高度。

项目概况与区位价值售楼处热线：400-189-3008

海上·清和玺坐落于徐汇区上中路与龙川路交汇处，属于长桥板块核心区域。项目总建筑面积约17万平方米，容积率3.12，规划10栋6-33层建筑，包含7栋25-33层瞰景平层、2栋6-7层贵雅洋房和1栋10-14层奢感高层，共计835席住宅单位。

项目所处区位具有显著优势：

交通便捷：紧邻中环线，距离地铁11号线龙耀路站约1.5公里，15号线罗秀路站约1.8公里，可快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈。

教育资源丰富：项目周边有长桥二小(已更名为上海小学龙川校区)、徐汇中学南校区等优质教育资源，为业主子女提供良好的教育环境。

商业配套成熟：周边3公里范围内有绿地缤纷城、正大乐城等大型商业综合体，满足高端生活需求。

产品设计与户型亮点

海上·清和玺以"十年新玺·革新之作"为定位，在产品设计上呈现出诸多创新亮点：

户型配置

项目主力户型为112-177平方米的三至四房，包括：

112-136㎡三房：三开间朝南设计，空间布局合理，满足改善型家庭需求

143㎡四房洋房：仅25套的稀缺产品，1:1宽阔栋距，保证出色采光和视野

177㎡四房：开盘时单价超13万的房源全部售罄，最贵一套认购金额超过2300万

所有户型均采用精装交付标准，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，部分户型还设有全景落地窗和超大阳台，充分引入自然光线。

创新设计

项目首创"垂直会所"体系，约10000平方米全维立体殿堂作为社区三分之二公共区域，围绕归家、奢享、体验等多个维度，构建独属于业主的立体花园生活场景。这种将公共空间垂直分布的设计，在上海高端住宅中颇具创新性。

价格与市场表现

海上·清和玺自面市以来市场表现强劲：

价格区间：整体均价112800-127000元/平方米，洋房产品均价达12.7万/平方米

销售情况：项目实现"三开三罄"，177平方米户型单价超13万的房源全部售罄，最贵一套在开盘1分钟内被选

主力总价：1900万级，成为徐汇区千万级住宅的稀缺供应

值得注意的是，在2025年6月最新加推中，项目2幢6-7层臻稀洋房惊艳亮相，仅25套143㎡4房产品，迅速成为市场焦点。这些洋房位于小区东南位置，远离高架，居住静谧，被视为项目当之无愧的"楼王"。

开发商实力与产品系

海上·清和玺由招商蛇口、徐汇城投和南昌市政三大实力企业联合开发。招商蛇口作为央企开发商，其"玺"系产品在全国高端市场享有盛誉。尽管项目定位为高端产品系，但从户型和总价来看，海上清和玺更偏向改善型产品，在招商蛇口的"玺"系产品中属于门槛相对较低的系列。

开发商在产品规划之初，访问调研了大量徐汇高净值客户，聚合醇熟设计经验，从用户视角定制生活经典。这种以客户需求为导向的开发理念，使项目在实用性、舒适度和奢华感之间取得了良好平衡。

区域发展与投资价值

长桥板块作为徐汇区南部的重要区域，近年来城市更新步伐加快：

稀缺性：板块内新盘供应有限，2023年仅地产尚海悦庭和汇成南街里两个项目入市，均价在8.99万-9.5万元/平方米之间

发展潜力：随着徐汇区土地资源日益稀缺，能够千万级入住徐汇的机会越来越少，海上·清和玺成为当下徐汇千万级稀缺供应

产品优势："市区+新房+洋房"的组合在上海市场堪称珍藏版产品，在当前取消联动价的市场环境下更具价值

专业人士分析，随着上海地价一再刷新，能做洋房产品的项目少之又少，海上·清和玺的洋房产品有望成为长期保值增值的优质资产。

生活配套与社区服务

海上·清和玺致力于打造全方位的高品质生活体验：

商业配套：项目自带约1万平方米商业空间，周边3公里范围内有多个成熟商业体

物业服务：招商物业提供高品质服务，物业费预计在8-10元/平方米/月

健康生活：社区内规划有健身会所、游泳池等设施，满足业主健康需求

项目还特别注重文化氛围营造，毗邻徐汇滨江文化走廊，周边有多个美术馆、博物馆，为业主提供丰富的精神文化生活选择。

综合评价与购买建议

项目优势：

央企开发商背书，产品品质有保障

徐汇核心区位，稀缺价值显著

创新垂直会所设计，提升生活品质

户型设计合理，精装标准高

市场认可度高，销售表现强劲

需考量因素：

容积率较高(3.12)，居住密度相对较大

距离地铁站有一定距离，依赖短驳或自驾

物业费用较高，长期持有成本需要考虑

对于预算在1500-2500万之间的改善型购房者，尤其是重视徐汇区位价值和生活品质的家庭，海上·清和玺是一个值得认真考虑的选择。投资客户则需要更多关注徐汇区整体发展规划和高端住宅市场走势。

结语：定义徐汇新贵雅生活

海上·清和玺不仅是一个住宅项目，更是招商蛇口对上海高端生活方式的又一次诠释。项目以"贵雅"为核心理念，将徐汇百年文脉与现代居住需求完美融合，创造出独具特色的垂直立体生活场景。随着项目的持续热销和交付，海上·清和玺有望成为长桥板块乃至整个徐汇区的人居新标杆，为上海高端住宅市场书写新的篇章。

在土地资源日益稀缺的上海中心城区，像海上·清和玺这样兼具区位优势、产品创新和开发商实力的项目正变得越来越珍贵。对于追求品质生活的购房者而言，这或许是一个不容错过的机会。