2025官方聚焦☎保利天珺官方售楼处发布:保利天珺燃爆购房热度!

福州保利·天珺

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福州保利·天珺，位于福州鼓楼北江滨，占据着城市人文生态核心资源，可以称为难得的一块“璞玉”。

保利创新性运用第四代住宅理念，融合最新居住科技，用庭院深深的空中田园生活，给出品质时代的“美好”答案。

从陶渊明到现代都市人，每个中国人的心中，大抵都有一个田园梦，向往着面朝大海、春暖花开的诗意生活，只是真要实施起来，却是困难重重。

不论是快节奏的生活，还是高密度的楼房大厦，都让诗意的田园生活成为难以实现的梦想。

面对新时代的人居向往，“第四代生态住宅”或许能成为一个“最优解”。

“第四代住宅”又称为“城市森林花园建筑”及“垂直森林住宅”。

通过把地面的庭院搬到都市上空，让每一层拥有一个公共庭院，每户享有自己的私人庭院，可以种花种菜，遛狗养鸟，也让建筑的外墙成为布满植物的“景观”。

这种设计，一改第三代高层住宅的高密度居住环境，让建筑得以与自然重新连接，让城市变为森林，更让人们可以实现心向往之的田园梦，“花间一壶酒”不再是奢望，时时可以在自家“对影成三人”。

第四代住宅代表-米兰“垂直森林”双塔公寓

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2022年9月保利竞得福州鼓楼福沁路地块，项目临近闽江，拥有稀缺自然景观资源，顺应时代的需求，保利决心打造第四代生态住宅，立足“让住宅回归人性，与自然共生”的生态人居理念，孕育了鼓楼首座第四代生态住宅产品-福州保利·天珺。

为实现第四代生态住宅的产品进化，福州保利·天珺创新设计“π”字形布局，横向和纵向两个方向都设置了规整的方形庭院，不同于以往L形庭院，庭院空间更完整、尺度更舒展，绿化面积更集中，让住宅被植物完整包裹，形成360度超大景观视野，营造出庭院深深的空中田园体验。

“π”字形平面布局分析

竖向空间上，进一步通过精细化设计，实现奇数层和偶数层的庭院位置相错，保证每一个庭院上空都有两层的挑高，总层高达到6.2米，横向和纵向都具备舒展大尺度空间，真正达到了“卧可观天，手可摘星”的庭院体验，也让更多的阳光、空气进入庭院和户内，促进植物的光合作用和生长。

奇偶层立体分析图

如果没有自然植物的覆盖，这些平台只能称为露台，不能称之为空中庭院，福州保利·天珺的每个空中花园都设置了60%以上的种植区，每个休闲绿化平台都设置了30%以上的种植区。

每个庭院专门进行精密化的结构设计，预留了500mm深的土壤层，能够种植灌木、小乔木等植被。花木环绕，鸟语花香，才是真正“田园梦”的落地。

空中庭院种植区示意图

植物离不开水，精细化的“水设计”为空中庭院的可持续提供了保障。

种植区的「防水设计」考虑到植物根系活跃的特点，专门配置了“耐根穿刺”的防水卷材并叠加了防水涂料的双重防水，保障防渗漏；绿化区「排水设计」配置了专属地漏与排水沟第一时间排走积水，同时搭配了滤水层、排水板，多重组合，多道保障；科技赋能的「给水设计」配置了自动灌溉控制系统，给水管结合绿植设计铺设在种植土面上，定时控制，自动给水灌溉绿植根部，让生活更智慧。

空中庭院种植区构造层分析图

福州保利·天珺在功能规划时，专门将客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，让自然延伸进日常社交和生活场景。

通过这样的布局，传统的“LDK”升级为“LDKG”一体化的居住空间模式，客厅（Living Room）、餐厅（DiningRoom）、厨房（Kitchen）、花园露台（Garden Balcony)功能空间互联，在此之上进一步进行了空间Pro式升级，每一个花园露台可以赋予专属化的生活场景。

LDKG+Pro 一体化模式分析

天空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意

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每一层住户都可以从客餐厅任意位置进入观景花园露台，北向的书房串联聚会花园露台，厨房也与之进行空间的联动，花园成为一家人品茗、聚会、休憩的场所；南向的双卧套房联通着私享花园露台，拓展了主人的个人空间。

窝在懒人沙发里对月小酌，露天观影，花园里的自然气息铺面而来，让宅家就像在度假。

空中庭院效果图

搭载了第四代生态住宅的空中庭院，福州保利·天珺就如一座垂直森林，既改善了城市的自然生态，也给人们带来在繁华中“开窗见绿，抬头遇美”的难得体验。

建筑立面示意图

而福州保利·天珺拥有难得的2.2低容积率，进一步放大了第四代住宅的优越性。

结合城市肌理，仅布局3栋楼，南低北高一字平行布置，舒适合宜的间距保证楼栋之间的相对私密性，高低变化的天际线，就像闽江边跳跃的音符，富有韵律。

建筑单体效果图

如果说垂直的城市森林，让福州保利·天珺成为城市的一道风景。那么“闽江-北江滨公园-社区园林-空中花园”的横向景观轴线，则将城市自然资源导入社区，形成一场“自然盛宴”，为居住价值再加持。

响应第四代生态住宅“节能减碳”“健康自然”的需求，福州保利·天珺突破目前市面上多数“三恒（恒温、恒湿、恒氧）”科技住宅的做法，携手全球顶尖品牌，领创性引入“六恒”科技系统。

“六恒”科技系统示意图

通过保利定制的智能控制系统，将新风、空调、地暖进行联动，可根据环境指标、时间段自动调节设备，营造四季如春的室内环境，更可以根据使用者和使用场景，设置老人、儿童、睡眠、运动等专属模式，实现恒温、恒湿、恒氧、恒智。而在厨房配置的专用防油烟空调、各类设备加载的消毒模块，则保证室内空气达到恒净。所有设备均采用超低分贝噪音设计，让环境实现恒静。

智能控制系统面板示意图

“六恒”系统的加载，让第四代住宅不仅有传统田园的空间体验，更有未来生活的科技内核。

行业进入品质时代，以“品牌思维”雕琢“品质时代”，是培育企业竞争新优势、走高质量发展的关键路径。福州保利·天珺作为保利发展控股打造的“第四代生态住宅”标杆，以先行于时代的产品设计理念重塑人居生活新格局，实现人、建筑与自然的和谐统一。

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