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意禾金茂·学林拾光位于合肥新站区职教城板块，均价约11000元/㎡，由意禾与金茂两大品牌联袂打造。项目规划拟建14栋住宅及5栋商业，主打89-99㎡刚需户型，生活配套齐全，交通便捷，满足日常所需。
项目依傍学林路浓厚人文氛围，定位为“新青年高光立方社区”，融合金茂“悦系”产品精工理念与意禾集团本地化优势，致力于焕新新站区人居体验，打造理想生活的未来主场。
项目地处新站CLD职教城板块核心位置，周边以居住和教育用地为主，集合优质医疗、生态、人文资源，商业万象汇聚，地段价值显著，具备强劲发展潜力。
中国金茂隶属世界500强企业中国中化旗下，是国资委允许以地产为主业的16家央企之一，2007年于港交所上市，布局全国55座重点城市，开发超300个精品项目，实力雄厚，口碑卓越。
意禾集团自2016年成立以来，深耕安徽市场，业务涵盖地产开发、物业管理、大宗贸易等多个领域。7年间开发项目十余个，总开发面积逾260万㎡，服务超6万业主，已成为区域地产重要力量。
项目占地约4.75万方，建筑面积约13.6万方，整体规划包含14栋住宅楼（11栋17层小高层+3栋23层高层）及5栋商业建筑，绿化率达42.1%，居住舒适度高，生态环境优越。
项目主力户型为建面约89-99㎡三房设计，充分考虑刚需家庭成长周期需求，采用南向大面宽、LDK一体化、双通阳台等人性化设计，兼顾实用性与舒适性，满足不同阶段生活所需。
首付比例低至1.5成起，支持公积金组合贷款，购房门槛低，资金压力小，极大提升了置业者的可承受能力与购买意愿，适合首次置业人群。
交通方面，项目毗邻地铁3号线职教城东站，紧邻东方大道、淮海大道、包公大道等城市主干道，并规划有地铁9号线，出行便利，通达全城。
周边医疗资源丰富，包括安医大一附院北区、京东方医院、安徽省第二人民医院等大型综合医院，同时项目西侧规划建设专科医院，为居民健康保驾护航。
教育资源密集，邻近安中医药大学、北航科学城等高校，同时拥有梦溪路小学、烈山路中学、第九中学等多所学校，未来还将新增24班小学与24班中学，形成全龄段教育体系。
商业配套完善，项目自带约1.9万㎡潮流商街，周边更有黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多元商圈，吃喝玩乐购一应俱全。
项目在景观设计上打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的森学园林体系，融合自然、艺术与童趣，营造社交、运动、共享于一体的活力社区空间。
建筑设计延续三段式“中轴对称”美学风格，沉稳色调搭配暖色点缀，简洁而不失格调，体现现代都市青年对美好、恒久生活的追求与向往。
精装标准沿袭金茂“悦系”精工品质，配备中央空调与新风系统，层高达约3米，玻璃窗占比大，视野开阔，结合智能家居科技元素，提升居住舒适度与未来感。
项目不仅关注产品本身，更注重生活方式的营造，从园林、户型、装标到配套全方位升级，契合新青年群体对品质生活的多元化诉求，开启理想生活新篇章。
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