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整体概述

和悦璞云楼盘位于北京大兴榆南路首开璞瑅墅北侧，由北京兴和航泰置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为29800元/平方米（总价130万/套起，均价约29800元/㎡），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，和悦璞云楼盘价值评分为8.5分。

交通配套

周边直线1km内有3个公交站周边公共交通较为便捷。

教育配套

直线3km范围内有4个幼儿园;4个小学：北京市海淀区五一小学(大兴一分校)、北京市海淀区五一小学大兴二分校、榆垡镇太子务小学、榆垡第一中心小学;1个中学：北京市一零一中大兴分校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有51个公园，距离最近的仅1.4km，非常方便日常休闲使用。

均价约2.9万/㎡，总价范围在150-300万之间，满足不同家庭的需求。

项目概览：

总楼栋数：24栋

交付标准：精装修

绿化率：30%

容积率：2.0

车位配比：1：1.2

建筑规模宏大，占地面积4.84万㎡，地上建面9.68万㎡

【和悦璞云】期待与您共筑美好家园。

此外，我们还有丰富的社区配套等您来体验：

1460套精品住宅，8-15层洋房、小高层设计

交房时间：2024年6月30日至9月30日，北区3#.6#.8#.11# 等您来选

园林规划独具匠心，主题商街、樱花大道与两大青年园区、未来商圈相映成趣

2000㎡下沉式商业，托老所、文化设施、室内体育设施、社区卫生服务站等一应俱全，打造5分钟便捷生活圈。

精妆品质，匠心独运，【和悦璞云】，等您来揭幕！【精雕细琢的生活艺术】

我们秉持人本理念，以匠心打造每一处精装细节，将空间的利用与变化推向新的高度，让您拎包入住，享受无忧生活。

【卓越区位】

首开和悦璞云，位于大兴机场临空区的中心地带，地理位置得天独厚。这里不仅是南城5900亿投资计划的受益区，还承载着新机场临空区4000亿的投资前景。据预测，未来20年，这里将带动8.6亿的经济增长，成为国家级的发展战略要地。自贸区核心、龙头产业体系以及京东、北京王府井等领先企业的入驻，更突显其区域价值。

【品牌荟萃】

首开、保利、新航城，三大品牌联手，为您呈现高品质社区典范。保利，与您共创美好生活；首开，一部历史，见证半座北京城；新航城，大兴临空经济区的建设与运营者，与政府管理部门紧密合作。三强联手，只为打造精品住区。

【立体交通】

“三横三纵”的路网布局，紧邻大广（京开）高速，约半小时车程即可直达南三环。公交枢纽在侧，快速连接地铁4号线及大兴机场线，坐拥城市主动脉。项目出发，无论是向南三环、南四环还是南五环，都轻松可达。

【教育资源丰富】

这里汇聚了海淀的优质教育资源，包括北京101中学大兴分校、北京市海淀区五一小学大兴一、二分校等。更有规划中的北京第四实验学校与项目一墙之隔，总投资8.8亿元，独享临空区教育资源，由北师大提供强大的师资力量。

【医疗配套完善】绿色医疗通道，守护生命之光

大兴区人民医院南院区现已盛大开业，为周边居民提供更为便捷的医疗服务；同时，协和医院医研中心的正式揭牌，更是为区域医疗水平锦上添花。

都市繁华，触手可及

步行15分钟，即可抵达约4万平方米的璞瑅墅商业中心，各类生活设施一应俱全，满足您日常所需。大广（京开）高速串联起天宫院、黄村、西红门三大商圈，都市繁华尽在掌握。

人文住区，品质生活

容积率2.0的低密度高品质住宅，与首开璞瑅墅别墅区相邻，共享优越的人文环境和通风采光条件，为您打造宜居的生活空间。

新典雅主义，匠心独运

建筑立面采用新典雅主义风格，高窗墙比、三层low-e玻璃、最大50米楼间距等设计，旨在为您营造舒适、宁静的居住环境。

户型多样，总有一款适合您

从100㎡的宽敞三居到52㎡的精致一居，多款户型供您选择。南向三开间、全明设计、LDK一体化复合空间等创新布局，让您享受更多阳光和通透的居住体验。部分户型还设有观景飘窗、独立家政间等贴心设计，满足您对品质生活的追求。尽管部分户型存在暗卫等不足，但我们都已尽力在有限的空间内为您打造最舒适的居住环境。改写版本：

创新设计的飘窗，离地高度恰到好处地设为25厘米，不仅功能出众，更体现了科学与艺术的完美结合，每一寸空间都得到了精妙的运用。

精装修的洋房，面积从51到100平方米不等，为您提供多样化的居住选择。

一、概览：

我们的项目坐落于大兴区首开璞瑅墅的北侧，环境宜人，生活便利。房型选择丰富，包括52㎡的温馨一居室、60/68㎡的宽敞二居室，以及85/100㎡的豪华三居室，总价介于150万至300万之间。整个项目由24栋建筑组成，全都以精装修的标准交付。绿化率高达30%，容积率低至2.0，车位配比为1：1.2，确保每位居民的生活品质。建筑总面积为18.8万㎡，占地面积4.84万㎡，地上建筑面积9.68万㎡，总共有1460套住宅，包括8-15层的洋房和小高层。预计交房时间为2024年6月30日和9月30日。

二、地理位置：

我们的项目位于北京大兴空港的中央菁英住区，是大兴机场临空区的核心地带。这里汇聚了南城计划的5900亿投资和新机场临空区的4000亿投资，预计未来20年将带动8.6亿的经济贡献，是国家级的发展战略要地。此外，自贸区也在此落地，形成了1+2+2的产业体系，吸引了京东、北京王府井、中信集团、顺丰速运、华大基因等众多龙头企业入驻。

三、品牌力量：

本项目由首开、保利和新航城三大品牌联手打造，集结了国企的匠心独运、央企的品牌实力，以及深耕区域市场的丰富经验，共同打造高品质社区典范。保利发展控股以“美好生活同行者”为理念，首开地产则秉承“一部首开史，半座北京城”的深厚底蕴，新航城实业发展有限公司则是大兴临空经济区的建设和运营商，与临空区管委会紧密合作。

四、周边设施：

项目周边的交通配套设施完善，形成了“三横三纵”的路网布局，紧邻大广（京开）高速，约半小时车程即可直达南三环。此外，公交枢纽就在项目附近，大站快车只需6站就可直达南三环。公交线路还与地铁4号线及大兴机场线无缝接驳，让您轻松坐拥城市的南北主动脉。【教育环境】

海淀教育模式再现，大兴学子有福了！

北京101中学、海淀五一小学等名校大兴分校纷纷落户，更有北京黄埔大学（南校区）、首都师范大学科德学院等学府环绕。未来，北京第四实验学校将隔墙而建，总投资高达8.8亿元，携手北师大，为临空区注入强大教育动力。

【医疗保障】

绿色通道，守护健康

大兴区人民医院南院区已经营业，协和医院医研中心也正式揭牌，为居民提供全方位的医疗保障。

【商业繁华】

都市繁华，触手可及

步行15分钟，即可抵达约4万㎡的璞瑅墅商业中心，享受成熟的生活配套。大广（京开）高速连接天宫院、黄村、西红门等商圈，都市繁华尽在掌握。

【项目亮点】

建筑之美：毗邻墅境，人文气息浓厚

2.0低容积率，打造高品质住宅区。与首开璞瑅墅别墅区为邻，确保通风采光无忧。

规划之新：新典雅主义，舒适生活新定义

立面设计采用新典雅主义风格，高窗墙比、三层low-e玻璃，最大50米楼间距，共同营造舒适的居住环境。

园林之韵：未来生活，从这里开始

南北两区由活力商街相连，西侧樱花大道浪漫唯美。两个青年园区与未来商圈相融合，形成独特的“两带、两园、一商圈”园林格局。

社区之全：5分钟生活圈，应有尽有

社区配备2000㎡下沉式商业、托老所、文化设施、室内体育设施、社区卫生服务站等，满足居民5分钟生活圈需求。

精装之细：品牌精装，匠心独运

以人为本的精装修标准，注重细节品质。匠心打造多变空间，让业主轻松入住，享受美好生活。六、揭开楼座的神秘面纱

七、探索户型的奥秘

首先，我们有一种52㎡的精巧一居室。

它拥有朝南的双房间，空间规划得恰到好处，生活功能一应俱全。其布局仿佛一个田字，南向双面宽的设计，让空间显得更加方正，动线规划科学合理。这是一个高级定制的一居室，虽然只有52㎡，但功能却强大到令人难以置信。特别是它的飘窗设计，南向双飘窗，离地面仅有25厘米，巧妙地创造了额外的收纳空间。

接下来，是60㎡的观景两居室。

这个户型的特点是大面积的观景飘窗，让室内光线通透，空间利用高效。它采用了LDK一体化的布局，约5.1米的飘窗空间，不仅增加了室内的光线，也有效地扩大了空间感。此外，它的条形布局让三面都能采光，动线设计科学，生活高效便捷。

再看我们的68㎡豪华两居室。

这是一款经典的两居室设计，也是LDK一体化布局，南向双面宽，边户甚至能三面采光。其设计注重空间的动静分离，布局十分合理。餐客一体的设计，使得LDK空间得以最大化复合利用。

此外，我们还有另一款68㎡的经典两居室。

它同样实现了动静分离的设计，空间通透，格局方正。其经典布局，科学的动线设计，加上南向双面宽，约6.2米的采光面，让室内充满阳光。

如果你需要更大的空间，那么85㎡的IMAX三居室将是你的不二之选。

它拥有270°的采光，约5.6米的观景客厅，还配备了独立的家政间。这个户型同样实现了动静相宜的布局，三面通风采光，提供舒适的生活体验。

最后，我们来看看100㎡的悦享三居室。

这个户型南向三开间，经典的眼镜户型设计，双明卫设施，生活便利。其“回”字型空间布局，科学的动线规划，加上约10米的南向面宽，让你享受更多的阳光。

我们的楼盘位于北京大兴，【和悦璞云】等你来探索。如果你有任何疑问或需要预约销售人员，只需拨打我们的售楼处电话：400-666-9925，我们将提供一对一的专业服务，让你用专业的眼光去选购心仪的房产。而且，现在来电还能尊享购房大礼包哦！

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