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雅居乐保利中建・天骄：花都的理想人居之选

项目简介

雅居乐保利中建・天骄坐落于广州市花都区镜湖大道北、黄冈中学西南侧，由雅居乐、保利、中建三大实力品牌联合打造。项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施以及高品质的住宅产品，为花都居民带来舒适、便捷的居住体验。凭借 35% 的绿化率、2.20 的低容积率，打造低密度宜居社区，是追求高品质生活人群的理想之选。

基本信息

• 建筑类型：板楼，通风采光良好，居住舒适度高，保证每户都能享受充足的阳光与新鲜空气。
• 绿化率：35%，社区内绿意盎然，花草树木错落有致，为居民营造清新宜人的居住环境，仿佛置身于城市中的绿色氧吧。
• 占地面积：97,677㎡，为项目的多元化发展提供了充足的土地资源，能够合理规划各种配套设施。
• 容积率：2.20，较低的容积率意味着更少的居住人口和更宽敞的生活空间，让居民享受宁静、舒适的居住氛围。
• 建筑面积：183,218㎡，规模适中，既能形成完善的社区体系，又不会显得过于庞大。
• 物业类型：住宅，专注于打造高品质居住空间，满足居民的生活需求。
• 规划户数：1184 户，营造温馨且充满活力的社区氛围，邻里之间交流便利。
• 产权年限：70 年，保障居民长期稳定的居住权益。
• 车位配比：1:1.21，基本满足业主停车需求，为有车一族提供便利，无需为停车问题烦恼。
• 物业费：2.8 元 /m²/ 月，合理的收费标准，确保社区能够得到优质的维护与管理，为居民提供高品质的物业服务。
• 物业公司：广州雅居乐物业管理服务有限公司，专业的物业管理团队，以贴心、周到的服务，为居民的生活保驾护航，让居民住得安心、舒心。
• 车位：地上车位数 30 ；地下车位数 1397，合理的车位布局，方便居民停车，地上车位便于临时停靠，地下车位保障车辆安全。

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高拓户型

项目提供多种户型选择，户户朝南，设计合理，满足不同家庭需求。虽然未详细给出户型面积及布局，但可以推测：

• 方正实用：户型方正，空间利用率高，减少空间浪费，使每一寸面积都能得到充分利用。

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• 朝南设计：户户朝南保证充足采光，让室内时刻保持明亮温暖，同时能欣赏到更好的景观视野，提升居住舒适度。
• 功能分区：合理的功能分区，动静分离，确保休息区与活动区互不干扰，为家庭成员提供舒适的生活环境。对于不同家庭结构，如新婚夫妇、二孩家庭、三代同堂等，都能找到适合自己家庭生活需求的户型。

配套详情

交通：多维畅达，接轨主城

• 地铁便捷：距 9 号线清塘站约 1.5 公里，可通过地铁 9 号线便捷到达花都其他区域以及与其他地铁线路换乘。同时，临近 24 号线镜湖大道站（规划中）及 18 号线北延长线凤凰南站（规划中）。待 18 号线开通后，从凤凰南站出发，3 站即达珠江新城商圈，经白云城市中心、广州东站，快速连接城市核心区域，方便居民日常通勤、商务出行与休闲娱乐，轻松融入广州主城区生活圈。

教育：全龄优质，书香四溢

• 自建配套：项目自建幼儿园和新华四小，为业主子女提供家门口的优质教育资源，家长接送便捷，让孩子在安全、熟悉的环境中接受教育，赢在人生起跑线上。

• 周边学府：5 公里范围内汇聚黄冈中学广州学校、广雅中学花都校区、广大附中实验学校、凤凰中英文学校、新雅小学、广大附中幼儿园等优质教育资源。从幼儿园到中学，一站式满足孩子不同成长阶段的教育需求，浓厚的学术氛围助力孩子全面发展。

商业：繁华汇聚，尽享精彩️

• 周边商业：2 公里范围内有天河城百货 (在建)、拉丁茂、京仕广场三大商业广场，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。约 5 公里可达来又来、广百新一城、融创文旅城等大型商业综合体，提供更丰富的品牌选择、更全面的消费体验，无论是时尚购物、美食盛宴还是休闲娱乐，都能一站式满足。

医疗：三甲护航，健康无忧

邻近中山大学附属仁济医院 (在建)，以及广州市花都区人民医院、广州市中西医结合医院等大型三甲医院。专业的医疗团队和先进的医疗设备，为居民和家人的健康提供全方位保障，让就医更便捷，健康更有保障，为生活保驾护航。

产品特色：品质卓越，舒适宜居

• 品牌实力：由雅居乐、保利、中建三大实力品牌联合打造，汇聚各品牌优势，从建筑质量到社区规划，再到物业服务，都有强大的品牌背书，保障项目的高品质与高水准。
• 低密度板式住宅：采用低密度板式住宅设计，不仅保证良好的通风采光，还提供了更高的居住舒适度和私密性。居民在享受舒适居住空间的同时，也能拥有属于自己的私密天地。

项目总结

雅居乐保利中建・天骄凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障以及高品质的住宅产品，成为花都极具吸引力的居住项目。无论是追求便捷交通的上班族，注重孩子教育的家庭，还是渴望舒适居住环境的人士，都能在这里找到心仪的家园。项目以高品质的产品和服务，为业主开启便捷、舒适、美好的生活新篇章，是花都理想的人居之选。

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