山东
130平3卫？青岛四代宅，让人肃然起敬！
▲城阳首家第四代住宅上郡赋
与青岛本土某房企刚拿地、就利用户型草稿炒作不同，由陕西房企开发、城阳首家第四代住宅项目——上郡赋，实在是有点太过低调，现在已经全部封顶，户型图才终于曝光，露出神秘真容！
▲上郡赋136㎡三室两厅三卫户型图
上郡赋项目，位于城阳区城阳街道靖城路以西、兴阳路以南，容积率为2.0，总建筑面积约8.72万㎡，规划建设10栋15层、16层的住宅楼，有3栋楼的首层架空，总户数377户，停车位605个，项目由青岛北岸阳润置业有限公司开发，设计单位是北京世纪千府国际工程设计有限公司。
▲上郡赋鸟瞰效果图
▲上郡赋实景
根据天眼查数据显示，上郡赋背后的大佬——陕西百利洋洋生物科技有限公司，成立于2022年，总部位于陕西省西安市，主营业务是科技推广和应用服务，看似与房地产行业毫不相关，但这家生物科技公司，却在城阳大手笔地以2.9亿元的价格，跨界收购了北岸控股旗下青岛北岸阳润置业有限公司90%的股权，也就是上郡赋的项目公司。
上郡赋户型的面积段，从130平到220平，3.3米层高，每户都配有6.6米挑高的空中庭院，进深达到了2.3米，属于典型的改善盘配置。上郡赋起步130平户型，竟然做了三卫三套房设计，这在青岛楼市难得一见。
▲上郡赋号称得房率超100%
据上郡赋现场围挡宣传显示，该项目得房率超过100%。据业内人士分析，之所以得房率这么高，主要原因就是露台面积全部赠送，再加上配有独立电梯厅。
但是从现场和户型图看，所谓的空中庭院小得可怜，弧形造型导致利用率不高，而且挡光严重。不知道在陕西当地，会喜欢这种产品吗？
▲上郡赋的空中庭院，看起来有点小
总体而言，上郡赋户型设计不乏亮点，但没有多少让人眼前一亮的惊艳之感，第四代住宅成了噱头和幌子。
▲上郡赋实景
上郡赋周边的项目，青特海通汇豪兰庭去年开盘均价1.8万/㎡，现已售罄；不久前刚刚开盘的海通桂语兰庭，开盘均价约1.4万/㎡。上郡赋的楼面地价为5477元/㎡，会不会开出一个让人眼前一亮的价格？拭目以待！
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