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中旅・璞樾天序：花都北站的璀璨明珠，引领未来生活新典范

项目简介

花都，凭借得天独厚的区位优势与深厚高端产业基础，正从 “交通枢纽” 向 “经济枢纽” 大步迈进。广州北站作为花都发展的核心原点，承载着交通、商业、文化与行政的历史底蕴，如今更迎来大湾区建设的重大机遇，其商务区规划致力于打造综合性新城，推动区域经济转型升级。在此背景下，约 53 万方的广州北站中旅商业综合体应运而生，中旅投资也带来「璞樾系」首发之作 —— 中旅・璞樾天序。项目依托广州北站的交通枢纽优势与中旅的强大实力，将打造集多种功能于一体的生活圈，为花都带来全新的生活体验。

基本信息

• 占地面积：81200㎡，为项目的多元化发展提供了充足的土地资源。
• 建筑面积：535300㎡，庞大的体量规划，涵盖住宅、商业、办公等多种业态。
• 规划户数：1221 户，形成规模适宜的居住社区，营造温馨的邻里氛围。
• 车位比：1：1.11，基本满足业主停车需求，为有车一族提供便利。
• 容积率：4.68，在城市核心区域，相对较高的容积率实现了土地资源的高效利用。
• 绿化率：22.34%，虽绿化率不算极高，但通过合理的园林景观设计，同样为居民提供舒适的绿色空间。
• 开发商：中旅投资，作为中国旅游集团旗下企业，拥有雄厚实力。中旅投资匠心 32 载，布局全国 17 城，以城市运营商姿态，近 400 亿赋能花都，落子 4 大标杆项目，引领花都发展新潮向。
• 建筑规划：超高层住宅，共 5 栋，均为 45 层，3 梯 6 户设计，保障居民出行便捷。

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高拓户型

约 89㎡ 3 房 2 厅 2 卫

• 空间亮点：花都难得一见的高功能性小户型，空间使用率约 100%。配置高配入户花园，增加归家仪式感与收纳空间。独立卫浴主卧套房，保障主人生活私密性。套卧 270° 飘窗，不仅增加采光面，还提供开阔视野。约 5.9m 阔景阳台，可打造为休闲观景区域，同时预留超多收纳空间，满足三口之家的生活与收纳需求，堪称 “超能装”。

约 108㎡ 4 房 2 厅 2 卫

• 品质之选：综合素质极高，高得房率搭配全屋高定交付标准。配备中央空调，提升居住舒适度。精工厨房，满足家庭烹饪需求。齐全的收纳柜，合理规划空间。对于二孩家庭而言，既满足居住空间需求，又在品质与实用性上做到极致，是家庭升级的优选户型。

约 129㎡ 4 房 + 1（创意空间）2 厅 2 卫

• 视野盛宴：五开间朝南户型，约 7.9m 双开间宽幕阳台，加之高达 0.4 的窗地比（超出市场 20%），客厅特设两个采光面。在客厅即可悠然对望城市风景，让阳光充溢整个空间，带来超配的居住感受，为阖家欢舒居提供宽敞、明亮且视野开阔的居住环境。

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配套详情

交通：枢纽核心，畅行无忧

• TOD 枢纽：项目一路之隔便是广州规模最大的 TOD—— 广州北站，拥有 18 台 36 线，覆盖 6 高铁（武广高铁、京广铁路、广清永高铁（规划）、广河高铁、广中珠（澳）高铁、贵广 - 广宁联络线）、3 城际（广清城际、新白广城际、广佛环城际）、4 地铁（9 号线、8 号北延线（建设中）、18 号线（建设中）、APM 线（规划中））。无论是前往广州各城区，还是畅游大湾区，甚至飞往世界各地，都轻松实现。

• 空铁融合：依托白云机场 T4 航站楼、APM 线，打造空铁融合、站城一体的北站商务区。空铁大道预计年内通车，届时项目至白云国际机场通行时间将缩短，进一步提升交通便利性，助力广州北站成为高效、集约、舒适的城市发展范本，为居住价值强力赋能。

教育：优质教育，成长护航

• 自建配套：项目配建 18 班幼儿园，为孩子提供家门口的学前教育，家长接送便捷。

• 周边名校：周边有新华四小、花都区实验中学、秀全中学等优质教育资源。其中，距离项目约 600 米的新华四小是花都第一所省一级学校，师资力量雄厚，综合实力强劲，为孩子提供从幼儿园到中学的 15 年优质教育（具体招生范围以教育局为准）。

商业：繁华汇聚，体验升级️

• 地标商圈：从大润发开业，到来又来、骏壹万邦广场落成，再到融创文旅城落地，花都商业不断发展。如今，中旅约 53 万㎡TOD 商业综合体，首创 TOD 与特色商业结合的模式，将枢纽商业与传统文化巧妙融合。建面约 12 万㎡的商业 MALL 和建面约 12 万㎡的商业办公，通过地下慢行系统无缝衔接广州北站、T4 航站楼，搭建空铁融合、站城一体的内部循环体系，打造大湾区多维交通与商业一体的国际化 TOD 商业综合体，让居民下楼即享高端便捷的商业体验。

医疗：三甲护航，健康无忧

花都区人民医院、花都区妇幼保健院等三甲医院就在附近，为居民提供便捷的医疗服务，保障家人健康，满足日常看病体检需求。

休闲：生态园林，惬意生活

• 公园环绕：周末可步行至秀全公园、花都湖湿地公园（4A 级风景区），呼吸负氧离子，放松身心。
• 首创园林：璞樾九境园林为花都首创，设有星际乐园供孩子嬉戏，浮岛水院方便邻里交流，林间花园适合长辈漫步遛鸟，营造和谐惬意的社区氛围。

产品特色：品质卓越，细节致胜

• 独特外立面：采用超大玻璃面 + 弧形香槟金铝板组合，不仅划出极具辨识度的城市天际线，还具备出色的防水、抗风抗震能力和耐久性。
• 气派社区入口：约 27 米宽气派大门，按星级酒店标准打造，搭配奢石和金属格栅，尽显优雅贵气，带来高端归家仪式感。
• 极致户型设计：户型设计亮点突出，如主卧飘窗小户型能做到三面，大户型南向多面宽，窗地比高达 0.4，远超普通项目，实现 “全面屏” 采光与视野。
• 高端交标配置：花都首个所有户型配置全屋中央空调，厨房高配 7 件套、玄关柜、阳台柜、主卧衣柜、主卧智能马桶和美妆冰箱等。厨电一应俱全，还配备智能门锁、可视对讲等，全方位提升居住品质与便利性。

项目总结

中旅・璞樾天序凭借广州北站的核心区位、完善的交通网络、优质的教育资源、繁华的商业配套、贴心的医疗保障以及卓越的产品品质，成为花都极具吸引力的项目。无论是追求便捷交通、优质教育的家庭，还是渴望高品质生活与繁华商业体验的人士，都能在这里找到理想家园。项目以创新的设计理念与高品质的打造标准，引领花都未来生活新典范，开启花都北站高品质生活新篇章。

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