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项目简介

保利明玥晨光，由世界 500 强央企保利置业打造，在花都深耕 12 年造 6 城后推出的 2020 全新迭代产品。项目位于花都区府中心凤凰北路，是该区域 5 年来唯一入市的全新住宅盘，占据老城区稀缺资源。处于花都区府中轴线上，坐享政府 100 亿打造的中轴线 CBD 发展红利，未来媲美珠江新城，同时受空港经济区与广州北站 “两大空铁联运” 辐射。周边配套成熟，交通、教育、商业一应俱全，还有山湖双公园环绕，居住环境舒适宜人。目前或许还有一些隐藏优惠等待购房者发现，是不容错过的优质楼盘。

基本信息

• 产权年限：住宅 70 年，让您拥有长久稳定的居住权益。
• 建筑规划：由 11 栋 17 - 25 层高层洋房以点状分布组成，总户数 944 户 。这种布局保证了每栋楼的采光与通风，居住舒适度高。社区配套 4050㎡幼儿园，方便孩子就近入学；北面还设有 300㎡肉菜市场，满足日常生活所需。
• 占地面积与建筑面积：项目总占地 40742㎡，总建筑面积 140348㎡ ，规模适中，既保证了社区的丰富配套，又不会过于庞大而难以管理。
• 容积率与绿化率：容积率 3.0，居住密度较为合理；绿化率达 31.6% ，社区内绿植丰富，空气清新，为您营造舒适的居住环境。
• 车位情况：机动车位 1157 个，车位配比 1：1.23，充分满足业主停车需求，告别停车烦恼。
• 物业管理费：2.8 元 /㎡/ 月 ，专业的物业管理团队，为您提供贴心周到的服务，保障社区的安全与整洁。
• 项目自身配套：除幼儿园和肉菜市场外，还设有室外泳池，为业主提供休闲娱乐的好去处，丰富您的业余生活。
• 装修方式：精装修交付，让您省去装修的繁琐，轻松拎包入住。
• 附近地铁站：1 公里内拥有 9 号线马鞍山公园站、莲塘站 ，出行便捷，无缝对接城市各处。

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高拓户型

89㎡三房两卫

• 一步到位的首置黄金户型：对于首次置业者而言，该户型空间布局合理，满足家庭基本居住需求。
• 超强采光通风：户户朝南 3 面宽，270 度南向阔景阳台搭配南向房间大飘窗，全天享受南北对流穿堂风，阳光与清风常伴。
• 超稀缺设计：花都唯一真・专厅入户，增加私密性，还可打造收纳功能，将细菌隔离在外。
• 超豪华享受：主人房配备步入式衣帽间的豪华套房设计，提升居住品质。
• 超极致收纳：全屋精细化收纳系统（空间预留），极致利用空间。
• 超值赠送：赠送入户收纳柜，为您提供更多收纳空间。

108㎡四房两卫

• 改善一族黄金首选：适合家庭人口增多或追求更高居住品质的改善型购房者。
• 超稀缺配置：同样拥有花都唯一真・专厅入户，电梯前室 + 门内阳光玄关，实现安全私密与净脏分区。
• 超强采光通风：与 89㎡户型一样，户户朝南，270 度南向阔景阳台与南向房间大飘窗，保证全天南北对流穿堂风。
• 超豪华体验：主人家尊享步入式衣帽间的豪华套房设计。
• 超极致空间利用：全屋精细化收纳系统（空间预留），不放过任何一寸空间。
• 超值赠送：赠送玄关柜，贴心实用。

138㎡四室两厅两卫

• 奢阔多变的一生住所：全龄功能户型，满足家庭不同阶段需求。
• 首推两梯两户楼王：仅 32 套，稀缺性不言而喻。
• 超灵活空间：灵活空间可随心打造三至四房，全龄化居住空间随需变换。
• 超稀缺配置：花都唯一专梯入户，1 个电梯仅服务 16 户业主，低密度居住，尽显尊贵。
• 超强通风采光：双阳台南北对流，南向 6.7 米超阔景观阳台，通风采光无与伦比；南向 4.5 面宽，15.4m 全明采光面，真正的全明阳光居。
• 超享受空间：5 米超阔开间，15㎡大餐厅，配备私人小酒吧台，在家享受更多生活品味。
• 超豪华主卧：1.5 豪华主卧设计，衣帽化妆间配置，5.2 米超宽景观飘窗，奢阔尺度。

户型设计摒弃传统标准化模块，每户根据位置定制，主打大面宽小进深，在有条件处设置横向端厅，提供 270℃观景视野，并引入全生命宅理念，满足家庭结构与生活方式变化的多元化诉求。

配套详情

交通：双地铁 + 双高速，畅行无忧

• 双地铁：1 公里内拥有 9 号线马鞍山公园站、莲塘站 2 大地铁站点，2 站即可接驳地铁 3 号线 ，也可换乘在建的 18 号线，便捷通达白云新城、珠江新城。未来地铁 18 号线与 29 号线将在马鞍山公园站换乘，还可接驳 24 号线连接 8 号线北延段直达白云新城，让您轻松畅达城市各处。

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• 双高速：15 分钟内可达机场高速 + 广清高速 ，许广高速实现快速通达全城，大广高速衔接机场高速，实现陆空交通无缝转换，驱车 15 分钟即可接驳白云机场、广州北站，瞬抵白云，畅达珠江新城，开启 “1 小时便捷出行圈”。

教育：优质公立小学环伺，筑梦孩子未来

孩子成长与名校为邻，项目 3 公里内名校环伺。毗邻广大附中（公立）、云山中学、广大附中花都实验学校（民办）、秀全中学外国学院、广雅中学花都校区、黄冈中学广州学校等多家名校，从幼儿园到中学，提供一站式优质教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。

商业：两大商圈环绕，尽享繁华生活️

• 大润发商圈：距离项目仅 700 米 ，步行即可到达大润发、广百百货、来又来 3 个花都人气最旺的大型 shopping mall ，一站式满足购物、餐饮、娱乐等需求。
• 骏壹万邦商圈：距离项目 1.5 公里 ，毗邻高端商业中心，让您享受丰富多彩的都市生活。

医疗：临近两大三甲医院，健康有保障

项目周边临近两大三甲医院，为您和家人的健康全天候守护，让您生活无忧，衣食住行一应俱全，尽揽城央繁华。

绿化：享双公园环绕，邂逅城市绿洲

• 马鞍山公园：步行 300 米即达占地约 30 万㎡ 的马鞍山公园，放慢脚步，让身心与自然共舞。

• 花都湖公园：步行 700 米即达 4300 亩的花都湖公园，1 公里范围内四公园环绕，为您提供充足的休闲锻炼空间，享受绿色健康生活。

项目总结

保利明玥晨光，以央企保利的强大品牌背书，占据花都区府核心地段，尽享中轴发展红利。丰富多样且设计精巧的户型，满足不同家庭结构的需求。交通、教育、商业、医疗、绿化等全方位配套一应俱全，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善的品质一族，都能在这里找到理想家园。双地铁与双高速的交通网络，让您轻松融入城市繁华；名校环绕为孩子铺就成才之路；两大商圈满足日常消费与休闲娱乐；双公园环绕带来清新自然的居住环境。选择保利明玥晨光，就是选择一种舒适、便捷、高品质的生活方式，开启美好未来生活的新篇章。

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