房价：红山核心区的高性价比之选《龙华区深业颐樾府，房价》

龙华区深业颐樾府：房价、地铁、学校情况全解析

一、房价：红山核心区的高性价比之选

首先，深业颐樾府作为龙华红山片区的标杆项目，当前房价在区域内具备显著竞争力。根据 2025 年 5 月最新市场动态，三期备案均价约 7.2-7.5 万 /㎡，主力户型 99-116㎡折后总价 590 万 - 840 万。一期清盘房源更是推出 “一口价” 策略，78㎡三房折后总价 530 万起，单价约 6.9 万 /㎡，对比同片区二手房指导价（6.66-7.2 万 /㎡）和挂牌价（7.68-9.68 万 /㎡），新房价格优势明显。此外，项目近期推出端午节特惠房源，低区 4 楼以下折后总价约 583 万起，高区 31 楼以上折后约 653 万起，叠加 “老带新” 和团购优惠后，整体折扣力度可达 91-94 折。

值得关注的是，项目精装交付标准采用方太、科勒等一线品牌，虽基础简装需自费升级厨卫和电器（预算需增加 15-20 万），但对比周边次新房（如红山花园挂牌价 8-10 万 /㎡），精装新房的性价比依然突出。对于刚需购房者而言，这是入驻红山核心区的绝佳机会。

• 深业颐樾府开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎：400-083-0338（中介勿扰）
• 温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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• @价格惊爆！深圳龙华深业颐樾府最新折后价格大揭秘，性价比爆表
  深业颐樾府近期折扣力度较大，备案价基础上综合约9.317折 ，折后均价6.71万/㎡，折后单价5.98 - 7.34万/㎡，总价592 - 848万/套 。具体来看：
  • 建面约99㎡ 3房2厅2卫：折后总价592 - 726万/套，单价5.98 - 7.34万/㎡ 。竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长的大阳台 ，3个卧室面积分别为主卧15.9㎡、次卧8.2㎡、次卧8㎡（包含墙体飘窗） ，得房率77.43%（不含赠送） ，阳台朝西南或东南向。
  • 建面约116㎡ 4房2厅2卫：折后总价704 - 848万/套，单价6.06 - 7.31万/㎡ 。横厅南北通透格局，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长的大阳台 ，主卧南北通透设计 ，4个卧室面积分别为主卧17.5㎡、次卧8.8㎡、次卧7.52㎡、次卧7.2㎡（包含墙体飘窗） ，得房率77.43%（不含赠送） ，阳台主朝西南或东南向。不过楼层、朝向不同，价格会有所波动。
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• @户型图大全，业颐樾府目前主有99㎡和116㎡两种户型：
  • 99㎡ 3房2厅2卫：竖厅格局，进门有入户玄关，LDKB一体化设计 。客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6米长大阳台 ，3个卧室分别做到3.2米、2.5米、2.3米的宽度 ，U型厨房，公卫三段式分离 ，阳台朝西南或东南向。
  • 116㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关 ，客餐厅5.7米开间，客厅连接次卧出6.45米长大阳台 ，主卧南北通透设计 ，4个卧室分别做到3.15米、2.75米、2.35米、2.25米的宽度 ，U型厨房，卫生间干湿分离 ，阳台主朝西南或东南向。户型方正实用，采光通风俱佳。
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  • 交通便利：临近双地铁口，还有规划中的地铁线路，且靠近深圳北站，多维交通畅达全市及大湾区。
  • 配套完善：商业上周边有多个大型商业综合体；教育上自带幼儿园且学区优质、周边学校多；医疗有多家市属医院。
  • 居住舒适：约40%绿化率 ，园林景观好；车位比1：1 ，停车方便；户型实用，采光通风佳。
  • 品牌保障：深业集团为40载国企，实力与品质有保障。
• ＠2梯6户和3梯6户超详细！深业颐樾府栋楼分布与梯户比~全介绍，居住格局一目了然
  ＠项目共由7栋32 - 45层住宅和1所幼儿园组成 ，分2期开发 。其中一期包含1栋1单元自持租赁住房 ，1栋2/3单元政府公租房 ，2/3栋商品房 ；二期是5 - 6栋商品房 。总规划1410户 ，其中商品房870户 ，自持租赁186户 ，移交租赁354户 。梯户比有2梯6户和3梯6户 ，整体呈围合式布局 ，保证一定的居住私密性和便捷性 。
  

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新房紧缺的红山，终于要上新了！

深业颐樾府，三期预计本周取证，面积99-116㎡3-4房，户户朝南，精装交付。

众所周知，新政后红山这边的新房一直挺紧俏的，大多数热盘不是卖完了就是在清盘，想买都买不到。

深业之前推出的上城学府，一开盘就卖光了，这次又带着颐樾府三期来了。这一消息对于想在红山置业的朋友来说，也是个好消息，总算又新增了一个选择机会……

01

园林中轴C位户型

升级精装交付

深业颐樾府这个项目，占地差不多有2.6万平方米。

小区巧妙地用围合式的设计，打造了一个占地2.3万方的超大中心花园。这样一来，不管是老人还是小孩，都能在这里找到适合自己的活动空间。

这次三期推出的是6栋，位置更好，更安静，户户朝南，还能享受到园林景观。

户型和5栋一样为99平3房和116平4房，共计约246套，升级精装交楼，厨电、灯具、卫浴均采用一线精装品牌交付。

✨✨深业颐樾府

从户型看：

约99㎡3房2卫

经典竖厅格局，次卧一和客厅连接约6米超长阳台；03/04户型东南朝向，01/02户型西南朝向。

✨✨深业颐樾府

约116㎡4房2卫

横厅格局，利用率高；餐客一体约6.5米长大阳台，卫生间干湿分离设计；05东南、06西南朝向。

✨✨深业颐樾府

02

红山芯·实验旁

醇熟居住圈

红山，是龙华居住氛围最为醇熟的区域。

而颐樾府就坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地。

✨✨深业颐樾府

教育：项目自带一所幼儿园，一街之隔为九年一贯制学校—深圳市龙华区实验学校。

周边还有民顺小学、龙华未来小学、红山中学、民治中学等。（学区范围以教育局划分为准）

交通：4/6号线交汇站，距离周边的上芬站、上塘站、红山站均约1.1公里，一站可达深圳北站枢纽。

项目北侧为民塘路，周边有布龙路、上塘路，自驾出行相对便捷。

商业：项目自带2000㎡商业，临近天虹购物中心、红山6979、Costco、AT MALL上塘荟等大型购物中心。

休闲：五馆一体正在逐渐兑现，有美术馆、图书馆、展览馆、演艺馆等。旁边还有阳台山森林公园、北站中心公园、龙华绿廊公园、深圳德逸公园。

03

简要概括

综合来讲，当下已经逐步进入存量市场，不少核心地段的优质新房产品已被快速消化掉。

红山同样面临着新房选择紧缺的状态，即将上新的颐樾府三期综合素质也算是可圈可点的：

1、位于红山居住区，居住氛围醇熟；

2、园林社区比较大，自带商业和幼儿园；

3、汇聚了龙华的优质商业、文体等配套资源；

4、离地铁和主干道有点距离，噪音干扰小；

5、龙华区实验学校学区范围，教育资源不错。（以教育局官宣为准）

开发商背景—国企担当 品牌保障

深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。

深业置地，深业集团旗下专注于商业地产开发的大型房地产企业，从深业上城到颐湾府、颐泽府、颐瑞府，每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。

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