凯旋新世界法拍房爆抢背后：高端圈层正抢入一线城市核心资产

开拍18分钟，起拍总价1464万元的房子，有人猛地加价1078万元，生生将房价推高到2599万元。

这是今年6月中旬，广州珠江新城凯旋新世界一套法拍房线上竞拍时的一幕。这套建面198m²的豪宅，竞拍耗时超过24小时，18人竞价59轮，5.2万人线上围观，最终以溢价175.4%，高达4034万元成交。再加上大约121万元的契税，其最终折合单价已达20.98万元，刷新今年珠江新城二手豪宅的成交单价纪录。

楼市穿越周期的当下，为什么凯旋新世界的法拍房热度如此之高？

凯旋新世界前望珠江后望珠江公园。

北上广深千万豪宅交易重现活跃

事实上，不止凯旋新世界的法拍房豪宅，当前国内一线城市的高端豪宅都已经重现交易活跃。

今年前5月，香港已卖了52套亿元豪宅，以内地客为主，少量本地换房客（数据来源：香港中原地产）；在广州深圳，总价3000万元的豪宅成交量同比增加13.8%、166.1%（数据来源：克而瑞）；在北京上海，10万+的豪宅项目频现日光，尤其上海，今年前5月总价3000万元以上新房成交已和2021年—2023年的年度成交相当。

这或也印证了，越是在不确定的市场之下，有产阶级越需要购买具有确定性的优质资产。

近年来，存款利率一降再降，500万存一年到期利息不足5万；理财产品减少；黄金高位震荡；股市风险频出，都给投资市场蒙上一层阴影。但可以确定的是，根据美国经济研究机构NBER的长期报告，过去一个半世纪里，房产始终是最佳的长期投资品，极具稀缺性的高端豪宅无疑是当中佼佼者。而去年12月1日起，国内官宣取消豪宅税，北上广深豪宅向全国富豪打开大门。

凯旋新世界拥享4.8万平方米的私家园林。

此次热度爆表的凯旋新世界法拍房，正是高端圈层一直以来追求持有的优质资产。根据中介和机构的数据统计，过去3年，珠江新城每卖出3套单价超20万+的二手豪宅，其中就有一套买在凯旋新世界。

一线城市核心板块楼市率先复苏

真正优质的资产，必然难以复制，难以取代，当中可能是产品，也有可能是地段。

作为广州房地产市场的风向标，珠江新城豪宅中仅有的3个曾卖30万元+的项目之一，凯旋新世界无论地段还是产品，在一线城市也难觅其二。其占据珠新城C位，前拥珠江后拥珠江公园，超低密度无法复制，更是外国领事馆领事、世界500强CEO、国际投行顾问等社会名流聚居的，官方认定的国际社区。

凯旋新世界园林实景。

放眼今年沪杭出现的高溢价地块，亦是占据城市核芯地段。

比如上海，今年2月底静安区出现打破全国楼面地价的单价最高纪录，楼面地价达161101元/m²；6月下旬，浦东曹路地块溢价率高达41.68%，亦创下上海集中供地以来的溢价率新高。

杭州奥体滨江国际商务区，则在今年3月出现杭州史上最贵的宅地楼面地价——77409元/㎡！该楼面地价仅次于北上深。截至今年6月11日，杭州累计成交地块平均溢价率31.8%，成为年内首个卖地额破千亿的城市。

透过土拍可以看见，上海杭州楼市率先复苏，是当地蓬勃发展的经济撑起了大局，高素质人才则为其高端豪宅市场注入强劲需求，从而催生高价地块和高端项目。

穿越周期，广州核芯顶级豪宅压轴推新

在国家持续大力去库存背景下，楼市已逐渐回归供需平衡状态，回归健康周期在即。

据易居房地产研究院数据，去年10月以来，北上广深的新房库存去化时间一降再降，当中广州库存去化时间最短，仅需11.9个月，上海排名第二。

勾股大数据出品的《2000-2045年中国大学生毕业人数》显示，大学毕业生峰值期在2026年至2040年，每年达到超1500万人，当中巅峰年份2038年，预测会有1786万名大学毕业生。这或也意味着，未来十多年间，每年数十万上百万的大学毕业生投身一线城市的建设，将为这些城市带来井喷的居住需求，处在楼市金字塔尖的高端豪宅价值水涨船高。

一直以来，广州的房地产市场在一线城市中最为亲民，净流入人口也居四城之首。值得关注的是，最新发布的《2025新财富500创富榜》指出，中国（内地）排名前500的富豪当中，广东96人上榜，数量排名第一。作为广东省会城市的广州，其高端豪宅市场仍有强劲底蕴和爆发力。

凭借广州历届高端圈层人士亲测及口碑追捧，珠江新城凯旋新世界成为广州穿越周期的至佳资产样本。

鱼眼镜头下的凯旋新世界全景。

面世多年，凯旋新世界始终在广州高端豪宅市场上独领风骚：压轴新品“广粤观邸”去年亮相不久就创18亿佳绩，屡创单宗超亿元成交，单套总价超6000万元的房源不足2小时即成交，珠江新城业主两天买入5套......在别的豪宅项目或有不确定因素之下，凯旋新世界以肉眼可见的行情让高端圈层人士持续争驻。

当前，“广粤观邸”推出建面约254-835m²的传世尊邸新品，抢占城市核芯优质资产，就在此时。

凯旋新世界实景。

文/邱永芬