上海
杨浦内环内，12号线/18号线江浦公园站，保利发展江浦项目网传案名：【保利外滩序77】；首推建面约102-145㎡3-4房，预计三季度入市。
保利外滩序77户型图丨保利外滩序77项目介绍丨保利外滩序77价格！
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
从设计方案看项目商品房仅2幢商品房：
其中1幢为16F，高度49.3米，首层架空；2幢为17F，高度52.3米，首层局部配套
3幢楼为6F，高度18.7米，公共租赁住房；4幢楼为K站1F，高度6.0米；5幢楼为1F大件及装修垃圾房，高度5.9米；6幢楼为1F物业及智能快递间，高度6.9米。
人行出入口、车行出入口、消防出入口，设置在南侧长阳路上，并设置1个临时上下客停车位；西侧江浦路设置人行出入口兼顾消防出入口
2幢及4幢楼之间（靠近江浦路）设置：物业丶居委会及业委会1F，高度4.3米。
非机动车出入口位于3幢公共租赁住房楼下，燃气调压柜位于3幢楼西北侧。
项目将推出建面约102-143㎡3-4房，具体以开发商公示为准。
网传户型图如下：
（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）
建面约102m²3房2厅2卫（中间套）
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建面约102m²3房2厅2卫（边套）
建面约145m²4房2厅2卫
2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块（江浦街道77街坊），溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。
地块位置四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地。
该地块地理位置优越，位于内环内，楼下就是双地铁12&18号线地铁站4号口，周边还有北横通道，交通出行可谓是四通八达。
周边新房市场
整个江浦社区以仁恒海上源为首，聚齐了和樾天汇，海玥天汇，金隅外滩东岸等优质住宅项目；
因为都是铝板的外立面，所以被民间组织统称为江浦“铝板四兄弟”；
从实地走访来看，品质都还不错，未来也会形成一个优质的居住氛围。
已经交付的仁恒海上源，开放式的街区，每个出入口都有人管理。
和樾天汇和金隅外滩东岸南北相邻，通过外立面就能区分。
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假如地块未来也是铝板的外立面，江浦五虎也算是凑齐了。
最后，关于价格，目前江浦板块的新房均未超过12万（高层），去年开盘的保利琅誉均价11.7万；
未来在限价比较宽松，且没有房地联动价的市场环境之下，极大概率会超过12万，或将接近13万。
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