2025天曜府出了什么事，为什么没人买，天曜府优缺点利弊分析

天曜府出了什么事，为什么没人买，天曜府优缺点利弊分析

天曜府并非完全没人购买，其有一定的客户群体，尤其是对于看重地段和配套的购房者具有吸引力。不过，受多种因素影响，它可能没有达到部分预期，比如深圳房地产市场整体竞争激烈，购房者选择众多；项目存在一些自身劣势，如噪音影响、视野受限等，可能使一些购房者有所顾虑；另外，对于预算有限的刚需族来说，其房价和户型门槛相对较高，也会影响一部分购买意愿。

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关于天曜府的优缺点利弊，具体分析如下1：

• 优点
  • 地段优势显著：位于龙华城央核心区的正红山纯粹人居板块，是湾区中轴的核心引擎位置，连接上塘 CLD 和深圳北站核心区，能享受区域发展带来的基础设施完善、产业升级等红利，房产保值增值能力较强。
  • 交通出行便捷：距离地铁 4 号线和 6 号线交汇的红山站约 450 米，一站到深圳北站，换乘后 2 站可达香港西九龙。周边 “五横五纵” 交通主干道交汇，自驾可快速抵达福田 CBD 等区域。
  • 商业配套成熟：自带约 1.27 万㎡商业，周边有天虹购物中心、红山 6979、Costco 华南会员旗舰店（建设中）等，商业体量超 200 万平方米，可满足多样化消费需求。
  • 教育资源优质：自带 6 班幼儿园，按照学区划分在龙华区实验学校招生范围内，周边 1 公里内还有深圳高级中学（集团）北校区等多所学校，提供从幼儿园到中学的优质教育。
  • 产品设计优良：采用围合式塔楼布局，楼间距宽阔，采光通风好。打造新加坡式园林，有主题书吧、林间会客厅等全龄段活动空间。户型方正实用，能满足不同家庭居住需求。
• 缺点
  • 噪音影响：因临近地铁和主干道，靠近道路一侧的楼栋和低楼层住户可能会受到一定噪音干扰。
  • 视野采光受限：小区部分户型视线可能会被周边建筑遮挡，导致视野不够开阔，低楼层户型采光也可能受影响。
  • 存在回迁房：项目包含部分回迁房，可能对小区整体居住氛围和品质产生一定影响，部分购房者会对此有所顾虑。
  • 价格门槛较高：小户型起步面积较大，对于预算有限的购房者来说，上车门槛较高，购房压力较大。

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