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✨观山海家园✨✽✽✽✽

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建面约113㎡的大四房户型，背靠大南山的一线观景C位，前海真核心内的稀有低密山居，是整个南山片区当之无愧的“人气+热搜“双冠王。

千亿配套加持黄金三角区

前海全新生活方式

从来没有无缘无故的爆火，观山海家园究竟为何能引发市场如此疯狂？

对于逐渐回归理性的新房市场而言，当下的购房者对于房子居住品质和生活便捷度都有了新的要求，而地段就是其中最重要的基本支撑面。

观山海家园位于前海核心区内的大南山生态居住区，与桂湾国际金融城和妈湾深港国际服务城形成的“黄金三角区”，目前已经成为整个前海扩容区内最具发展引擎的价值高地。

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示意图，仅供参考

1.世界名企汇聚，未来蓄势待发。

回顾深圳的城市发展历程，伴随着产业更新迭代往往会出现一个新的经济极点和房价制高点。

同时伴随着规划优势、利好倾斜，区域内的总部企业也开始向新的区域聚集，从十年前的罗湖、福田、南山到如今的前海。

目前，前海三湾已经吸引了158家世界500强设立机构，中国500强企业、行业龙头企业、上市企业也有近22万家。

如微众银行、顺丰总部、招商连、OPPO等知名企业都已经纷纷入驻。

顺丰总部大厦 | 图源：©CreatAR Images

随着近期腾讯前海企鹅岛总部基地的落成，又将带来数以万计的高薪科技人才逐渐向前海区域转移。

据公开信息显示，腾讯“互联网+”未来科技城项目建成后可容纳8万-10万人办公，由此将产生巨大的高端住房需求将支撑前海楼市价值的进一步飞升。

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企鹅岛效果图，仅供参考

2.咫尺腾讯企鹅岛，多重交通利好不断。

近水楼台先得月，位于前海“黄金三角区“内的观山海家园，自然最先承接这波居住需求利好。

通过项目周边的深圳首条海底隧道妈湾跨海通道，可快速直达腾讯企鹅岛，目前已经通车。

项目与5号线荔湾站直线距离仅约450米，可直达前海、宝中、留仙洞总部基地。

无缝接驳1号线（建设中）、2号线，也可快速到达企鹅岛，与高新园、后海、深超总等经济核心区仅咫尺之遥。

示意图，仅供参考

3.醇熟生活无需等待，全维度配套触手可及。

除此之外，观山海家园所处的大南山生态住区，也是前海生活配套最密集的区域。

项目自带约6000平商业，家门口就是约2.6万平的泛海城市广场，汇聚了前海印象里、山姆、万象前海、海上世界、K11等国际商圈。

在私藏一线大南山山景的同时，周边还有月亮湾公园、青青世界、兴海公园等八大公园环伺，静谧和繁华共存。

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示意图，仅供参考

大南山生态区低密度假式山居

一线观景位稀有小高层

在城市发展速度越来越快速的时代，核心区的土地资源变得日益紧缺。

当下深圳住宅的容积率普遍高达5-7，近几年入市的核心区新房项目容积率也大多在3以上。

观山海家园的容积率低至约2.66，在当下的深圳新房市场已经十分罕见，对前海核心区来说更是凤毛麟角般的存在。

项目三面环山，坐拥大南山生态观景区的绝佳C位，占地约4.2万㎡的度假式社区，仅打造了近900户纯商品房。

项目效果图，仅供参考

为了将生态资源最大化，观山海家园依山势布局，不惜成本打造了约8米高差台地式园林，最大楼间距约46米。

与市面上动辄40-50层的超高层小区来比，项目最高层仅25F的小高层、两梯四户和1：1.13的车位比等设计，在高楼林立的城市中心也能享受山水相依的大尺度奢阔居住体验。

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观山海家园项目效果图，仅供参考

观山海家园匠心打造的繁华都市下的隐奢酒店式园林社区，将“品质生活“刻进了每一个产品细节里。

一走进项目，超10米的酒店式奢华大堂首先让人眼前一亮。

入口大景墙全部采用温德姆灰石材，搭配普拉达绿大理石，还有用金属壁灯和金丝网垂缦装点的通道，是独属于观山海家园业主的尊贵归家礼序。

观山海家园项目实拍图

社区内独具匠心打造了六大森系活力花园、阳光草坪、沿山跑道、儿童成长乐园、青少年运动乐园、老年颐养花园等休闲空间，依山势而建，格局错落有致。

项目效果图，仅供参考

兼具移步异景的艺术观赏性和生活实用性，对于追求高品质居住舒适度的人来说，观山海家园必然成为首选。

全南向景观楼王，拓展后实用率最高达96%

据了解，观山海家园此次热销的5栋和6栋，位于项目南侧，紧靠大南山山脚。

居于繁华又不失静谧，是真正的首排最佳观景席，推窗即揽大小南山。

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项目效果图，仅供参考

建面约113㎡的大四房有横厅和竖厅两种户型设计，都完美契合了当下购房者内心所秉持的高性价比逻辑

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项目户型图，仅供参考

拓展后最高得房率高达96%，相当于比市面上同等面积段产品多出了10-15㎡的使用空间。

约14.7米大面宽设计，加上餐厅的双面飘窗和全屋飘窗设计，将室内采光和通风效果拉满，来自山林间的清风与明月穿堂而入。

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创意展示空间实拍图

约6米巨幕山景阳台，一面南山一面园林的南北双景观，兼具空间尺度感和IMAX级视野享受。

约270度转角大飘窗的观山主卧套间，私享一线大南山极致景观，极致的尺度感打破了自然与空间的传统界限。

除此之外，项目主推的建面约95㎡三房和建面约110㎡四房产品，满足了当下市场多样化的置业需求。

建面约95㎡的三房户型，综合空间使用率高达91%，是超低门槛上车前海核心区的不二选择。

项目户型图，仅供参考

经典的竖厅布局合理方正，动静分区界限明显，家人生活互不打扰。

客厅整体进深约6.2米，加上餐客厅一体化设计和超7米的嵌入式空间，大大提升了空间的尺度感和实用性。

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创意展示空间实拍图

这个户型同样拥有270度转角飘窗的主卧套间，保证了主人生活的私密性和居住品质。

建面约110㎡的四房户型，双龙抱珠的格局设计满足三代同堂的作息需求，是改善置业实现一步到位的终极之选。

项目户型图，仅供参考

全屋约13.2米的超大面宽，加上四开间朝南设计，为业主打造出一个透亮明净和清新雅致的生活空间。

超20㎡的LDKB餐客厅，还可与相邻的次卧打通升级为大横厅，带来灵动改造空间。

不管是过年过节的家庭聚会还是放假闲暇时的好友轰趴，都能轻松容纳。

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6月27日房地产动态

1、山东省青岛市：多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，购买高品质住宅、绿色住宅住房公积金贷款额度上浮政策，商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策，灵活就业人员住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用，最高贷款限额调至170万元。

2、山东省济南市：历下区文博西片区两地块组团近日吸引两位竞买人参与竞拍，经过110轮竞价，最终被中国海外发展旗下公司以32.74亿元竞得，溢价率11.1%。两宗住宅用地折算楼板价为20232元/平，成为济南宅地的单价地王。

3、四川省成都市：6月26日出让1宗武侯区涉宅用地，起始总价约4.8亿元。该地块吸引了越秀、绿城、澳南等6家房企参与竞价，最终由澳南以楼面价19200元/㎡竞得，折合总价约5.72亿元，溢价率19.25%。

4、澎湃新闻：近日，保利置业集团有限公司通过一次报价，以84955.75万元竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%的股权。