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华润最近在成华区的双子新规项目，热点很高。

之前给大家介绍了天宸上院，这篇就给大家聊聊华宸府。

华润置地·华宸府所在地块，是2025年成华区出让的第一宗住宅用地。

1月27日，槐树店50亩地块公开拍卖，吸引了10余家企业参拍，其中不乏华润、招商、越秀、中海、龙湖、中铁建等头部房企，土拍关注度相当之高。最终，华润成功拿下该地块，成交楼面价20400元/㎡，溢价率约51%。

这是槐树店首宗、成华区第二宗楼面地价破两万的住宅用地。

华宸府定位为华润置地成华壹号作品，对这个产品期待值很高。

项目位于槐树店板块，北侧紧邻新希望锦麟壹品，东侧为鲁能城，约900米范围内有地铁4/7号线槐树店站和地铁7号线应晖路站。

项目将联合CCD郑中设计、GAD杰地设计、笛东规划三大机构，以主城罕见室内四花园，室内空间首次出现景观中轴、全空间独立花园配置，给予业主“全户外的家”与“全户内的花园”双重体验。外立面看得出来还是非常不错的。

华润估计是盘算，华润二十四城的业主会置换过来，但万象城和槐树店可不是一个质的地段，挨着近，其实区域行情是天差地别。

华宸府特别像青羊润府的策略，拿高地价，然后学习隔壁卖得惨的前辈开发商。

在培风学习城投绿城凤起兰庭，在槐树店学习隔壁的新希望锦麟壹品，都是去化周期极长的大户型项目。卖得不好很正常，后面二手解禁价格也不行，这是区域问题，了解区域——成都买房板块价格逻辑。

所以这个项目并不是很推荐，户型较大，价格不便宜。虽然产品非常好，但生不逢地。

槐树店买个像首开臻礼著117那款或者澳南锦江序125那种最安全，二手去看看鲁能城，大户型还是去更好的地段好点。

如果是槐树店的地缘性客户对居住品质要求高，也不介意资金亏赚的富哥就买吧。

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