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整体概述

北京国贤府楼盘位于北京昌平未来科学城东区定泗路与东北路交汇处，由北京智诚未来房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为56000元/平方米（均价56000元/㎡，总价626万起），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京国贤府楼盘价值评分为9.1分。当前，北京国贤府价格为56000.00元/平方米（均价56000元/㎡，总价626万起）。

看的项目多了，就会发现几种有趣现象：一种是好的地段产品不必多出彩，靠地段赋能也可以有很好的收益；另一种是获得了好的地段，因项目设计缺陷反而拉低了地段的价值赋能，造成收益性降低；再有一种是地段一般，但通过产品的综合设计，反过来为地段更好的赋能，而使收益远远高出同地段同类项目。

今天说的【北京国贤府】项目就属于另一种情况，不因优质地段赋能而松懈对于品质的要求，而是纵向挖掘地段属性、文化属性、精准定位，用产品的设计极限来表达对土地和业主的尊重，这种开发团队和设计团队也是非常值得业界尊重的。

故城记忆公园旁的豪宅：链接⬇

北京第四代豪宅+好房子【懋源·云紀】艺术大作，中央别墅区内公园里的家！

北京国贤府-核心价值：

一、商业配套

家门口北京最大山姆 四大商业中心环伺

家门口就是昌平第一、北京最大的山姆会员商店，约6.57万㎡，预计2025年开业；保利·未来大都汇（在建）约10.3万㎡精品购物中心及地铁商街；华润商业中心（在建）商业街约2万㎡，臻享繁盛生活。

二、教育配套

10余所高端学府林立

北师大、十一学校双教育体系相伴，首师大附中、北师大亚太、黄城根小学、中关村二小等名校环伺，优质教育氛围浓郁，助力未来。

三、交通配套

17号线支线规划最近地铁站300米！

近邻地铁17号线未来科学城北站，4站望京，5站太阳宫，8站工体，11站串联6大商圈、14条地铁线，领驭繁华。

三横（定泗路/北清路/北五环）、 三纵（立汤路/京承高速/来广营北路）路网汇集，定泗路及北清路作为北京北部东西向科创轴线，通达高智识人群最聚集的海淀中关村区域；定泗路拓宽工程路段已正式动工，2025年二季度通车，未来通勤更高效；

四、产业配套

15家央企龙头入驻 全国科技城百强榜TOP3

未来科学城，一脉北京中轴延长线，在170.6平方公里土地，形成了能源谷、生命谷、高教园的两谷一园的创新产业布局，作为全球领先的技术创新高地，代言中国科创力量，汇集中国电子、中国电信、国家能源、中国商飞等15家央企，881家“双千亿”规模企业，成为高阶的栖居领地。北京国贤府占位城市文脉中轴，择址未来科学城东区核心，绽放盛世万千气象。

五、生态配套

一河五园相生 万亩生态资源簇拥

温榆河环拥玉带缠腰，温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园、海鶄落湿地公园、拉斐特城堡花园、半塔郊野公园五大公园绿肺环伺，诗意栖居。

六、板块圈层

亿级墅区旁 4.8万名高知高智圈层

东方普罗旺斯、拉菲特城堡、融创北京壹号庄园等墅区为邻，周边汇聚超4.8万名国内外科研人员，高知高智圈层云集，享受自然生活的谧境。

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项目效果呈现示意：

北京国贤府打造唐风园林建筑，府邸洋房。

【北京国贤府】遵循“高门”、“阔府”、“逸宅”、“美园”的营造标准，沉淀了大明宫礼序规制、佛光寺建造法式、莫高窟唐画神韵，将盛唐风骨，融入当代审美。

府门、中厅、庭园三进礼序，高阔府门，盛唐气韵；中厅承含元殿规制，阔达恢弘；一脉太液池“一池三山”皇家造园手法，山水林瀑，飞鸟游鳞，园藏俯仰天地的诗意。

入口打造枫林步道与城市公园，内部唐风十字轴街区，唐韵宫灯、纹饰、景观小品等点缀，银杏、海棠、国槐等四时花木相映，再呈唐风街区的盛景大观。

一期实景展现：

项目一期实景视频⬆照片⬇

项目基础信息（二期）

占地面积：71004.711㎡

地上建筑面积：138683.36 ㎡

容积率：约1.3

绿地率：30%

总住宅楼栋数: 26栋

总户数：850

交付标准： 精妆交付

面积区间：72㎡～168㎡

车位比：1:1.3

得房率：88%-100%

建筑风格：盛唐风韵

物业公司：中建智地物业

物业费：6.8元/㎡

北京国贤府是由中建智地（中建一局）＋未来科学城集团打造，一期楼面价2.55万，二期楼面价2.1万，一期26年8月交房，二期27年8月交房。

一期2023年11月开盘，共822户，目前已经网签了600多套，还剩100多套大户型，网签均价5.5w；

二期2025年4月19日开盘，共842套房，目前已经网签了200套左右，网签均价在5.2w-5.4w之间。二期比一期的户型面积小一些，对刚需群体更友好，得房率也更高。

72㎡两室两厅一卫户型

72㎡客厅开间宽达4.2米，270°转角窗设计，设有独立玄关区、家政区、客餐厨LDK一体化，南北卧室互不干扰，全明户型。

推开家门营造出140㎡居住体验

90㎡三室两厅两卫户型

总价：420-480万 首付：63万

三面朝阳九宫格布局，动静分区合理，餐客厨LDK一体设计，主卧套房。

103㎡三室两厅两卫户型

总价：500-580万，首付75万起

此户型为经典的大开间短进深布局，采光、通风、通透性极佳，居住舒适度最高。宽达4.2米的客餐区加上北侧3.7米开间U型大厨房布局，舒阔的空间尺度，感触手可得的尊崇。

“永嘉”户型豪华主卧室，270°转角飘窗设计，3.7米宽超级主卧套房，简直就是梦中情房。户型没有一点浪费空间，家政间、收纳柜井井有条。

116㎡四室两厅两卫户型

总价：590-650万，首付88万起

116㎡竟然做到客餐厅宽达4.8米！另加主卧室3.8米开间，牛逼设计师创造的神仙户型！边户全明布局，户型动线极为合理，U型中西厨设计、上轨道推拉门让空间感完美释放。

133㎡四室两厅两卫户型

总价：710-790万，首付106万起

膜拜，开间(东西宽）14.6米，进深9米（南北长）！这种户型，晚上月亮大点室内是不是采光都是通透的？室内风向流通性极佳，风水超棒。

把这个户型左向旋转90°去销售都完全没有毛病

166㎡四室两厅三卫户型

总价：930-1010万，首付140万起

央企中建放飞自我，2000万+的豪宅产品拿来做刚改，宽达5米+的客餐厨LDK一体布局；一梯一户式，进门独立玄关，保证私密；南向四面宽，三个卧室向阳。4.1米宽豪华主卧套房设计，270°转角飘窗+超级卫生间...

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