云南
呈贡新城房地产价格战的始作俑者，堪称呈贡房价杀手的光明璟宸，经过2年多的低价搏杀，一期3527套住宅已经接近清盘，二期156亩地块也已提上开发日程，但项目第二大股东云南骐辉投资持有的45%股份，却将在7月23日被法拍。
这意味着最早拿地运作项目，后来引入光明地产后退居二股东的光明璟宸创始投资方，有可能就此出局。
光明璟宸的开发地块原本属于云南骐辉投资所有，2013年，骐辉投资在呈贡雨花片区竞得3宗约464亩土地，开发紫金玉苑项目，但因为资金实力不足，不仅紫金玉苑的开发断断续续，甚至连土地款也长期拖欠，以至于呈贡区收回了其中的300余亩。
2017年，骐辉投资引入上海光明地产集团，与后者共同成立了云南光明紫博置业有限公司，光明地产持股51%，骐辉投资持股45%，而后光明紫博再次在土地拍卖中摘得几年前被政府收回的原紫金玉苑建设用地，其中163亩的A2地块开发了如今的光明璟宸；2020年摘得的A1地块面积有156亩，是一宗商住混合用地，尚未开发。
骐辉投资虽然在光明紫博置业和光明璟宸项目中只是二股东，但却是整个项目的真正初始投资人，没有骐辉投资就没有如今的光明璟宸，但如今骐辉投资却面临从整个项目中出局的风险。
即将被法拍的是骐辉投资在光明紫博置业的全部股份，拍卖评估价和起拍价均为2.42亿元。其实这45%的股权早在今年1月就已出现在阿里法拍平台，但因申请人提出异议而被中途撤回，没想到5个月后再次挂牌。
光明紫博的主要资产就是尚未卖完的光明璟宸房产和还没有开发的A1地块，其中光明璟宸的未售房产在资产评估截止日（2023年12月31日）还有住宅432套，车位2261个，如今一年多过去了，住宅已所剩无几，倒是车位还剩余较多。另有尚未开发的A1地块，面积有156.18亩，规划容积率3.7，商住比3:7，最大可建面积38.5万平米。
几个月前，云南房网获悉光明地产正在筹划开发A1地块，而且很可能是第四代住宅，提高定位和品质，争取比已经竣工的A2地块获得更好开发收益。自2022年光明璟宸率先在呈贡开打价格战，将房价拉低到七千左右一平米之后，光明璟宸已经牢牢打上了低价标签，想必光明地产也不愿在新地块上重走老路。
但如果二股东骐辉投资45%的股份易主他人，项目开发恐怕也会有变数。不过光明璟宸后续开发最有可能出现的情形，是大股东光明地产干脆吃下二股东的全部股份，进一步掌控项目开发权，因为骐辉投资手上45%的股份，其实早已质押给了光明地产集团。
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