7月起，这5项“物业费”强制免除！业主们早知道，别傻傻掏钱了

都说房价降了，开发商苦，其实苦的还是买了房子的！

房价降了，资产贬值，房企转型做物业，一样能赚钱。但是买了房的普通大众呢？

遇上个吃相难看，物业费停车费年年涨，各种杂七杂八的费用名目更是让人眼花缭乱。

大家都呼吁取消物业，因为业主心里苦啊！

费用涨了，服务没跟上，要是不交费，就是断水断电，车辆不让进，让你有家不能回各种手段拿捏业主，这做法跟黑社会有啥区别？

不过这次，上面重磅出击，明确这五项费用，物业不能收，这一下，咱们业主们可吃下“定心丸”了。

01、燃气开口费、暖气开口费

新小区、新物业，燃气暖气开口费，动辄几千块，从今往后，这笔钱就算违规。

根据《关于规范城镇燃气工程安装收费的指导意见》第四条规定：

凡与建筑区划红线内燃气工程安装工程设计、施工等服务和材料不相关的收费，包括开口费、接口费、接入费、入网费、清管费、通气费、点火费等类似费用，涉及建筑区划红线外市政管网资产的增压费、增容费等，涉及市政管网到建筑区划红线连接的初装费、接驳费、开通费等费用，以及其他成本已纳入配气价格的表具更换等收费项目，一律不得收取，并不得变换名目另行收取费用。

如果你们物业坚持收取这笔钱，果断拒交，因为这笔钱属于违规收费！可以拨打12358举报，查实后，物业不仅要退钱，还得倒贴罚款。

02、赠送面积免物业费

现在的开发商压力大呀，为了快速变现，也会在面积上下功夫，比如赠送露台、阁楼、地下室、小院等等。

像这种赠送的面积，如果没有标注在房产证上，就不需要缴纳物业费。

根据《物业服务收费管理条例》规定，物业费的收取主要依照产权证上的面积，具体收不收就要看这些赠送面积是否有产权，如果这些赠送面积有产权，那么就要交物业费。如果没有产权就不用交！

如果物业公司按照产权面积+赠送面积收物业费，这就属于违规收费，别惯着他，该举报举报！

03、公摊水电费

物业公司收了物业费，还要另外收你公摊水电费，这种操作也不合规。

根据《物业服务收费管理办法》，物业费应包含公共区域的服务费用，如果地方有一费制政策（就是将物业服务费，公共区域水电公摊费，垃圾清运等费用全部合并为一项综合物业费收取），公摊电费应该已经包含在内。

此外，《民法典》和《价格法》 也有相关规定，物业收费需明码标价，不得重复收费。

比如陕西、湖南等地，就推行的是“一费制”，明确要求物业费中必须包含公共区域水电费，不得再单独收取公摊费用。

如果物业公司非把公摊玩出花样——楼道灯要摊、水箱加压要摊，电梯灯要摊，连物业办公室的空调费都要摊，打着各种公摊旗号来收费，业主有权拒交。

而且，物业还必须每月公示公共能耗明细。

04、首张门禁卡必须免费

每个小区都有门禁卡系统，但办理门禁卡却成了很多物业公司赚钱的一个项目，办理一张40块，有的地方办理门禁卡之后，还要按月收费，每月3块，简直就是开源创收啊！

这项收费各地也有明确，比如广西印发的《住宅物业服务收费管理工作指导意见》中就明确说了：建设开发单位或者物业服务企业应当为业主免费配置出入证（卡）按一户不少于4个配置。业主申请多配置或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业可按成本收取工本费。

其实，绝大多数城市都有这样的规定，首张门禁卡免费，补办不超过成本价，一般门禁卡的成本价最多3块钱，不得不说，物业的这种创收早该收拾了。

05、空置房减免物业费

空置房交不交物业费，已经有不少地方明确细则了，根据2024-2025年各地最新政策，以下城市已明确空置房物业费减免

①江苏镇江：最多缴纳70%，空置认定：连续空置超6个月且提前备案，取消优惠期限制。

②甘肃兰州新区：减免比例50%，空置认定：连续未入住6个月以上并提交书面申请。

③山东青岛：减免比例不超过60%（含电梯费），空置认定：连续空置6个月以上。

④江苏苏州、无锡、宿迁等，减免比例：50%-70%不等，认定标准：水电气用量低于正常值20%或开发商交房后未入住

⑤湖南长沙、河北石家庄等十余城，减免比例：40%-60%，政策特点：与区域空置率挂钩，动态调整。

物业不是业主请来的大爷，都是合同办事，一个给钱一个提供服务。从7月以后，咱们交的每分钱都可以明明白白，如若不然，咱们就法律维权：

1. 保存好所有缴费凭证

2. 遇到乱收费直接12345投诉