卖掉高层的33楼，搬回老小区3楼后，才发现高层住宅的体验太糟心

四年前，我掏空六个钱包，贷款三十年，买下了一套33层的房子。当时看样板间真的视野太好了，觉得这房子值。

结果，住了三年，差点抑郁。

每天早上下楼等电梯，眼睁睁看着电梯从1楼爬到33楼，中间停个七八次，门一开里面已经挤满了，有次赶着送孩子上学，电梯坏了，抱着孩子，爬了33层楼下来，那天我就坐在楼下想了半天：花几百万，买这罪受？

后来为了孩子上学，我们咬牙卖了这套房子，搬进了老城区的步梯房3楼，没电梯，房龄20年。

亲戚朋友都笑话我：你这是越混越回去了啊。

现在，我在步梯房住了一年多，想说说大实话。

01、高层住宅的“坑”我踩过了

先说最扎心的——得房率。

我那套100平的房子，去掉公摊，实际能用的大概72平。高层住宅的公摊能占到25%-30%，楼梯、电梯、消防通道、设备层，全算里头。

现在我住的这套老房子，建筑面积85平，套内实得78平，公摊几乎可以忽略不计。同样是买房，我多花的三十万，买的是公摊。

再说等电梯这事。

33楼，一层4户，一共132户。早高峰等电梯，运气好三四分钟，运气不好七八分钟。碰上有人搬家、装修，那真是等到花儿都谢了。

现在我住3楼，每天上下楼就当锻炼身体。买菜回来拎着袋子，爬楼也不算太累。孩子放学自己咚咚咚就跑上来了。

还有二次供水。

高层用水都是先抽到楼顶水箱，这样水压才不会小，问题是那水箱多久洗一次？反正我住了三年，从来没见过有人上去清洗。

有次停水再来水，那水龙头里流出来的水，黄得跟尿似的，我拿盆接着，静置半小时，底下沉淀了一层细沙。

风大尘多这事更别提了。

33楼，没遮挡，风呼呼的。夏天开窗半天，桌上落一层灰。有次刮大风，整栋楼晃得我以为地震了。

还有噪音，别以为住得高就安静。风声、电梯运行的嗡嗡声、楼下马路的车流声，晚上躺床上跟睡在立交桥边上似的。一刮风窗户还跟闹鬼一样。

02、持有成本，让人直接裂开

物业费一年3800。楼道卫生时好时坏，绿化带里杂草比花还高，停车位一年4800，租的，还是地面的。地下车位，一个车位卖二十多万，买不起，不划算。

光这两样，一年八千多没了。

现在我住老小区，物业费一年600，就收个垃圾清运费。停车，办张蓝牙卡20块，虽然得抢车位，但我不介意。

更可怕的是未来的持有成本。

高层住宅的那些设备，电梯、水泵、消防系统，都有使用寿命。

电梯15-20年要大修，一部电梯几十万，这钱最后是全体业主出。我那个小区有几栋楼电梯已经老出毛病了，物业说要维修基金，结果一查，维修基金早花得差不多了。

消防问题更吓人。

后来我才知道，大多数城市的消防云梯，最高也就到15、16层。33楼真要是着火，消防车来了也只能干瞪眼。我那栋楼消防通道常年被私家车占着，真要出事，消防车能不能开进来都两说。

最残酷的是，未来根本没法拆迁。

超高层住宅的拆迁成本，是重建的三倍。开发商赔钱的买卖不会干，我那房子以后拆不起，只能等着一天天变老变破。

03、搬回步梯房后，才叫过日子

现在住的这套老房子，05年的，3楼，没电梯。买的时候很多人不理解。

房子是砖混结构，墙体厚实，隔音好。楼上楼下都是住了十几二十年的老邻居，见面打个招呼，有事互相照应。楼道虽然旧，但天天有人打扫，干干净净的。

小区门口就是菜市场，走五分钟有地铁站，十分钟到孩子学校，社区医院就在隔壁那条街。头疼脑热走两步就到。

以前住高层，外卖送上门都得加钱，等电梯太费时间。现在住老小区，外卖小哥直接送到门口，快递柜就在楼下，取个件一分钟的事。

最让我意外的是，住进来之后身体反而好了。

以前上下楼等电梯，一天走不了几步路。现在每天爬几趟楼梯，不知不觉就当锻炼了。以前老腰疼，现在也不疼了。

孩子也高兴。以前住33楼，下楼玩一趟太麻烦，孩子天天憋在家里看电视。现在他自己就跑下去，跟院子里的小朋友玩，天黑都不愿意回来。

刮大风，狂风暴雨天，以前住33楼，提心吊胆的，现在住3楼，风没那么大，心里踏实多了。

说真的，房子是用来住的，住得舒不舒服，只有自己知道。

04、怎么挑一套靠谱的老房子？

当然，老房子也有坑。怎么挑，我总结了几点经验：

第一，看地段。

老房子最大的优势就是地段。优先选市中心，学校、医院、商场、地铁都在步行范围内的。这种房子抗跌，以后好出手，也好出租。

第二，看房龄。

最好选2000年以后建的框架结构房。太老的预制板房，隔音差、保温差、抗震差，能避就避。

第三，看楼层。

3楼4楼是黄金楼层，采光好，爬楼不累。2楼要小心下水道反水的问题，1楼太潮隐私差，顶楼夏天热、容易漏水。当然，如果1楼带院子、顶楼带阁楼，价格合适也可以考虑，前提是做好防水防潮的功课。

第四，看改造空间。

老房子一般都需要重新装修。看房的时候重点看水电，入户线够不够粗？有没有接地保护？水管是不是老旧的镀锌管？这些都要心里有数。

第五，看邻居和物业。

老小区的物业费便宜，但基本的卫生、安保还是要有的。在小区里转一转，看看楼道干不干净，垃圾桶有没有人清理，保安认不认真。最好跟楼下大爷大妈聊两句，打听打听这小区的情况，比中介说的靠谱多了。

最后总结：

前段时间，我一个朋友要买房，问我意见。他说看中了一个新盘，32层，视野好，单价1万8。

我说：你去老城区看看，同样的预算，能买个120平的步梯房。

他说：那也太旧了吧，没面子。

我说：你买房是为了面子还是为了过日子？

其实我能理解他。几年前我也是这么想的。

当然，我不是说所有高层都不好。有品质的高层、好的物业、低密度的小区，住着肯定舒服。但问题是，普通人买得起的，往往是那种高密度、高容积率、物业一般的刚需盘。

这种房子，住进去你就知道了，最后都会变成日复一日的糟心。