陕西
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对于新落脚西安的家庭，三环外的铁一系或高新系明显更有吸引力。
而对于土著来说，沿街形形色色的门面，不远处的菜市场，热闹的夜市一条街才是内心最在乎的烟火日常。
年轻一辈的“老西安”或许也想过逃离，最终因种种现实问题选择迁就父辈。
如今，唯一的环线地铁8号线已经开通，约850亩超大水面的汉城湖恍若桃源，二环的故事开启新篇。
主城生活也有了不妥协的答案。
02/极限地块的产品惯性
容积率总算降了，控总价的惯性没有变。
项目分了两个地块，南边三角地块约9亩，容积率2.8，只有一栋3T6的高层。
北地块相对规整，但仅约5亩，容积率1.5，规划两栋洋房。
低密度和小规模同时发生，项目被放在了相对微妙的处境。
尤其是洋房。
要是侧重品质，社区环境有缺失。
洋房所在地块过小，南侧直接临路，几乎没什么景观空间。
从目前掌握的效果图来看重要的景观节点都是在南边高层所在的地块。洋房视野范围里只有小部分的凉亭和运动场地。
同时因为周围建筑情况相对复杂，项目洋房地块的楼栋排布是南高北低，这对于北侧的楼栋的采光会产生不同程度的影响。
而要是考虑实用，空间布局又不够极致。
考虑到二环内的特殊性，户型赠送的弹性和外围新区并不具备可比性。
在新区，建面约120㎡的高层户型里已经可以做到五室两厅两卫。项目同面积段的洋房户型依然被锁死在标准的“四叶草”。
二环内推盘的频率说实话已经很低了，积攒的就地置换需求不在少数，而且支付能力也还不错。
临近的未央城建龙湖粼云天序就是鲜活的例子。建面约143㎡的洋房，2023年新房价格达到2万/㎡，目前二手参考单价基本也在这个水平。
相比之下，春和棠樾对总价的控制更为谨慎。产权面积下放至建面约121-128㎡，预计的单价约1.8万/㎡，总价比粼云天序的洋房低48万左右。
更低的入手价格在未来二手博弈中的确会有更宽松的谈判空间，但受地块规模的制约几乎没有什么社区体验，对于改善群体的吸引力一定会打折。
03/露台与洋房更配
花园与洋房就该是天生一对。
说起四代宅，逃不过的忧虑就是露台沦为鸡肋。
太小使用受限，太大又会引起采光遮挡、安全、隐私等方面一系列的问题。
项目作为板块内首个四代宅，在露台上的处理属于主流水平，在保证使用功能的同时规避掉了部分露台常见的问题。
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