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三亚的海棠湾，被誉为“国家海岸”，是一处世界级的旅游胜地和度假天堂。这里承载着国家热带滨海旅游品牌形象的重要使命。其规划布局独特，分为“一点、一带、三区”，沿着约22公里黄金海岸线展开。这条海岸线犹如一颗璀璨的明珠，吸引着无数游客的目光。海棠湾拥有千亿级的娱乐、休闲、康养、购物和教育等资源配套，为游客提供全方位的度假体验。

◎国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0产品系

开发商：三亚润投投资有限公司

总建面：约26万㎡

容积率：≤2.0

绿地率：>40%

物业公司：华润万象生活

层高：13-16F 低密度假奢居

面积：建筑面积约114-364㎡旅度2.0悦府尊邸

车位配置：约1:1

目前根据政策性规划，海棠湾区也已经形成了“一点、一带、一中心，两级配套”的发展布局。

“一点”即国家5A级景区的蜈支洲岛；“一带”即：滨海酒店带，规划总计32家星级酒店；“一中心”是指，以人大附中及掌心湖区域的高端住宅区；“两极配套”是指北侧的以国际免税店及未来待开业的大众型销费商业聚集区，被定义为多元文化度假区；以及南侧的以301医院为核心的高端康养配套。

华润置地在三亚海棠湾的片统3.0模式，着力打造万亩“一湖·双环·六聚落”格局，整体规划设计对标新加坡及迈阿密。未来，该片区将成为一个多元产业集核。

比如围绕海棠河岸、依托湿地最大水面，打造以疗养、运动、生态为核心的国际级水湾（该区域共计2612亩面积，15公里指状湿地水岸+6公里海棠河水岸）等。

环湖大生态建设体系分为南湾、北湾、掌心湖区三区。其中从南湾以田园生态体验为主，北湾依托健康板块的配套打造运动疗养，掌心湖区域围绕万象城打造多文化艺术结合的活力中心。

北侧是以超级万象城为中心的大消费区域，包含集中商业及一个街区式商业，即超级万象城和琼州记忆主题街区、文化部落，以及高端酒店、度假村等。万象商业规划约85万平方米，是华润万象体系中规模最大，业态最丰富，以体验为核心的超大体量滨海度假商业体。

它的面积要比三亚免税城一二期+未来的太古里、宽窄巷子、珠宝金街加起来还要大。

西侧区域的健康板块，规划有高端疗养中心，生命科学研究、医疗美容中心等丰富的健康业态的集合，以及健康产城公园、体育馆等配套；以及一些国际性企业的专业培训中心，高端艺术中心等。

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“绝版”高端住宅产品

“我们打造了一条路、一缕光、一片海、一卷浪、一脚沙子、一盏灯、一场雨的切片式度假场景。”在11月16日的海棠悦府二期新产品发布会，资深置业顾问这样向客人描述一种惬意的生活场景。

其实，这一生活场景已经开始在海棠河片区已得以呈现。

在二期新产品发布会上，有媒体记者问到：“海棠悦府作为海棠湾片区的豪宅产品，第一期全是大户型设计，为何第二期又设计了小户型？”

华润置地海棠悦府项目的相关负责人回应称，二期设计114-139平方米的小户型，是为了满足更多消费者对高端住宅产品奢望的实现，但这种小户型量并不多。按照目前海棠悦府所在片区的楼市价格，这样的小户型房源也需要六七百万元/套。

海棠悦府项目是海棠湾片区核心位置为数不多的70年产权住宅土地项目，虽然位于二线海岸，但此类湖、河、园，以及购物休闲为一体的景观住宅用地在以后当属“绝版”。

海棠悦府二期占地9.2万平方米（约138亩），总建筑面积约26万平方米；规划14栋楼，共计约950户，均为13F-16F的小高层产品，面积约114~364平方米。

海棠悦府二期是华润置地旅度2.0产品系的升级之作，依托地块外部山、田、河、海的自然景观资源，结合内部的景观打造，力争追求每一户住宅内外部景观资源最大化。

优质的物业服务是不动产资产增值保值的重要一项指标。华润万象生活有限公司（华润万象生活，股份代号：01209.HK）便是华润置地旗下全资子公司，也是中国领先的物业管理及商业运营服务商。

三亚悦府项目，从物业的角度上，配置了全国最为顶尖的服务系统，也独创了旅度型社区的差异化的服务内容。并且，依托片区统筹及业务整合的模式之下，业主享受到的不仅仅是高端住宅的物管服务，还有未来片区内其他业态的业主专属特权。

一期部分户型

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