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力迅·荔筑是广州市荔湾区的一个新兴住宅项目，项目规划包含两栋24层的住宅楼，住宅楼下配有商业区和肉菜市场，提供丰富的社区配套。项目共设置211套住宅，户型从65㎡至134㎡不等，覆盖了两房至四房的多种选择。项目坐落于交通便捷、配套完善的区域，周边生态公园环绕，绿意盎然，适合家庭居住。力迅·荔筑以其精致的园林设计、丰富的生活设施以及优越的地理位置，成为了荔湾区的潜力楼盘。

【项目特点】

力迅·荔筑的建筑设计简洁现代，整体建筑体量适中，具有较高的居住密度。项目内设计了多个主题园林空间，包括“书香致远”、“乐享天地”和“文化沙龙”，为居民提供丰富的休闲场所。除此之外，项目还专门规划了书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等区域，满足不同年龄段和兴趣的居民需求。两栋住宅楼之间的布局紧凑，最大化利用空间，提供充足的阳光和空气流通，创造出舒适宜居的环境。✨✨力迅荔筑售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【生活配套】

力迅·荔筑的生活配套非常完善，周边有丰富的商业、教育、医疗和娱乐设施。项目位于荔湾区，周边有多个商圈，包括陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等知名商业区，购物和休闲便利。此外，力迅·荔筑楼下便是广雅小学，并且与广雅中学仅一街之隔，优质教育资源唾手可得。医疗方面，项目3公里内涵盖了多家三甲医院，如广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院等，为居民提供健康保障。生态环境方面，项目邻近西焦生态公园和流花湖公园，周围绿意盎然，是理想的居住地。

【区域介绍】

力迅·荔筑位于荔湾区的核心地段，交通便利且环境优越。项目距地铁5号线西场站仅约5分钟步行路程，未来5号线将与13号线二期（预计2023年年底开通）交汇，出行更加便利。加之周边的多个主干道和高速公路，交通便捷，出行轻松便捷。该地区属于广州市的传统商业和文化中心，周围既有现代化的购物中心，也有富有历史底蕴的文化街区，如沙面、上下九步行街等，是居民生活与文化体验的理想之地。

【户型鉴定】

力迅·荔筑提供多种户型选择，以满足不同购房者的需求。65㎡至98㎡的两房户型为首次购房者提供了低门槛入场机会，格局紧凑，性价比高。76㎡至101㎡的三房户型适合家庭居住，设计上充分考虑到阳台的采光和视野，布局舒适，且通常朝东向，提供安静的居住体验。而121㎡至134㎡的四房户型，则为改善型需求家庭提供了更大空间，特别是121㎡的四房户型，采用了客餐厅连通厨房的开放式设计，结合大面宽的景观阳台，采光和空间感都非常好，适合对居住品质有较高要求的家庭✨✨力迅荔筑售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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【优点】

1. 交通便利
2. ：项目靠近地铁5号线西场站，未来地铁13号线二期也将开通，出行非常方便，快速连接全城。
3. 教育资源优越
4. ：项目附近有广雅小学和广雅中学，教育资源丰富，非常适合有孩子的家庭。
5. 丰富的社区配套
6. ：项目内设有多个功能性园林空间，书画展廊、宠物乐园等设施满足不同居民需求，提升生活品质。
7. 生态环境优越
8. ：周边绿化率高，西焦生态公园和流花湖公园等都在步行范围内，适合休闲散步，享受自然。
9. 医疗配套完善
10. ：项目3公里范围内涵盖7所三甲医院，医疗资源丰富，居民健康有保障。

【缺点】

1. 项目体量较小
2. ：力迅·荔筑整体项目体量较小，占地面积仅3000㎡，住宅数量为211套，可能限制了可选户型和未来的增值空间。
3. 低楼层噪音问题
4. ：项目的低楼层（如65-98㎡的两房户型）可能会受到楼下商业和市场的噪音影响，影响居住体验。
5. 区域发展较慢
6. ：尽管荔湾区有较多的历史文化资源，但该区域的现代化进程相对较慢，可能在短期内影响整体城市面貌。
7. 单价较高
8. ：虽然项目价格相对较为亲民，但考虑到项目所处的位置和周围商业开发情况，部分改善型户型的单价可能偏高，对于预算有限的购房者来说存在一定压力。

总结✨✨力迅荔筑售楼处电话:400-836-6879【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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力迅·荔筑凭借其优越的地理位置、完善的社区配套、丰富的教育和医疗资源，以及便利的交通条件，成为了荔湾区备受关注的楼盘之一。特别是对于首次购房者和年轻家庭，项目的低门槛入场和高性价比是其突出的优势。然而，项目体量较小和部分楼层的噪音问题，也可能影响部分购房者的选择。总体来看，力迅·荔筑是一个值得考虑的居住项目，适合追求便捷生活和高品质居住环境的家庭。

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央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。

5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。

其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。

广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。

公积金贷款利率降至历史低位

此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。

如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。

“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。

“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。

另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？

对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”

降准降息对房企有何影响？

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。

“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。

同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”

值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。

央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。

“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。

更多楼市政策有望出台

本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。

具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。

“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。

在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。

同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。

就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。

“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。