上海一居住区229幢楼底层居民：梅雨季房子就像泡在水里！问题根源令人吃惊

来源：新民晚报

“一到梅雨季，房子就像泡在水里！”上海闵行区世博家园的多位居民近日向新民晚报“新民帮侬忙”求助，眼下正值黄梅雨季，世博家园的房屋却因为未设置排水明沟导致雨水淤积排放不畅，尤其是住在一楼的居民更是饱受“泡水”之苦。目前，小区正在进行外墙渗水修缮工程。居民们呼吁，此次大修能否一并解决明沟缺失这一短板？

渗漏严重 正在分批修缮

据了解，世博家园于2005年至2008年陆续竣工交付，共13个街坊243幢房屋，居民约10500户。近年来，居民不断反映房屋普遍存在屋面、外墙、窗框渗漏水、装饰条脱落等问题。2022年1月，市人大代表唐曙建等向市人大书面提交了《关于解决“世博家园”动迁房小区外墙渗漏、脱落问题的建议》，得到市区两级政府的重视和关心支持，2024年4月起修缮项目启动并采用分阶段推进。

新民晚报记者在浦申路200弄世博家园十街坊内看到，小区不少房屋都搭建了脚手架，正在进行外墙修缮作业。浦锦街道房办人员向记者介绍，去年启动的世博家园外墙修缮工程第一批次已经全部完工，十街坊属于第二批次，目前修缮工作近一半已完成，此次修缮主要解决的是外墙、屋顶漏水问题。

居民们向记者表示，在没有修缮之前，小区外墙一到下雨就渗水，墙面也大面积脱落，东一块西一块，斑斑驳驳，像得了“皮肤病”，非常难看。渗水问题也严重影响到居民正常生活，因为墙体渗水，家里电闸都跳了几次，电器停了，煤气灶也坏掉了，遇到下雨天，还要担心线路短路引发安全问题。

十街坊居民楼正在进行外墙修缮作业

小区物业部门工作人员也表示，以往一到梅雨季，关于房屋渗水的维修单子就会暴增，物业根本就忙不过来，而且即便维修也无法彻底解决问题。而在大修之后，已经完成修缮工程的房屋，今年梅雨季以来，几乎没有再出现关于外墙渗水问题的报修，物业的负担也大大减轻。

缺排水沟 底楼居民苦煞

经过修缮之后，外墙渗水问题一定程度得到了解决。但居民们发现，还有一项老大难问题似乎被“遗忘”了——那就是小区的排水问题。

“小区房子在建造时遗漏了排水明沟，导致一到雨季排水不畅，房屋终日浸泡在水中。”十街坊业委会主任阮先生向记者表示，世博家园13个街坊中，除了六街坊和十二街坊有排水明沟外，其余11个街坊都没有排水设施。因为底楼未设置排水明沟，雨水会直接冲刷并积聚在房屋基础根部，长期浸泡会使土壤含水率过高，软化地基土，可能导致基础不均匀沉降，危及建筑结构安全。而居住在一楼的居民更是痛苦不堪，每逢雨季或地下水位上升，家中便是四壁潮湿、墙面发霉、家具腐烂，严重影响居民身体健康和日常生活。

小区无排水明沟

在阮先生等居民的指引下，新民晚报记者在该小区走访一圈，确实未看到有排水明沟。在44号楼一楼住户吴阿姨家中，记者看到客厅整个天花板已经发霉脱落，各个房间的墙壁也都布满霉斑，尤其是越靠近地面的部位发霉情况越是严重，木地板也已经发泡翘起，地上还布满了电线。“这些电线以前都埋在墙里，因为墙体太潮湿电线易腐蚀，只能布在外面了。”吴阿姨表示，到了梅雨季，家里除湿器24小时开着，但似乎不太管用。由于地面太潮湿，导致家里的地板、家具都受潮变形、泡烂了，用电也要担心安全，实在是苦不堪言。

吴阿姨家中天花板发霉脱落

吴阿姨家中墙壁发霉，地板腐坏

发恳请书 期盼一修到底

因为缺乏明沟导致排水不畅，除了底楼居民长期饱受“泡水”之苦，长此以往也可能影响到房屋的地基安全。对此，十街坊业委会代表全体居民，发出了一封恳请书，呼吁相关部门能借着此次大修之际“一修到底”，一并建好房屋缺失的排水明沟设施，彻底解决这一历史遗留问题。

记者就此问题采访到属地浦锦街道。工作人员回复称，世博家园由上海世博土地控股有限公司开发建设，于2005年至2008年陆续竣工交付。除六街坊、十二街坊外，剩余11个小区229幢住宅在建设时均没有设置明沟排水设施。由于时间跨度较大，导致责任追溯难度较大。由于世博家园综合整治住宅修缮项目各小区修缮清单内不涉及明沟修缮事项，修缮项目主要是解决房屋渗漏水问题，清单以外修缮内容需视小区整体资金情况而定。

十街坊楼道内张贴的施工通知

对于居民呼声，街道召集区房管局修缮科、区城投公司、世博居委会、施工单位、监理单位等，针对世博家园明沟缺失问题多次开会讨论，初步计划如下：首先由施工单位会同设计对小区进行实地勘测，并出具明沟或散水做法方案图纸；再由小区投资监理对该做法方案进行概算审核，计算项目整体资金情况，判断方案是否具有可行性。街道还反馈称，世博家园各小区保持操作手势一致，在资金允许情况下，同步推进解决明沟问题，并形成专项汇报上报区房管局。如存在资金缺口，进一步上报区级单位以协助解决世博家园小区明沟缺失问题。

记者：李晓明