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京基御景峯是商住综合体，包含商住公寓和住宅等多种物业类型。价格相对便宜，主要有以下原因：
- 产权性质与产品特性：项目包含公寓产品，产权通常为 40 年，相比 70 年产权的住宅，使用年限较短，且水电费等可能按商业标准收取，生活成本较高。此外，公寓得房率相对较低，约为 74%，购房者花同样的钱买到的实际使用面积较小。
- 市场因素：深圳商办产品整体供应量大，市场竞争激烈，京基御景峯面临众多同类项目竞争。受宏观经济环境、房地产政策调控等影响，市场对商务公寓的投资和自住需求有所下滑，去化压力大，为促进销售，开发商常采取降价策略。
- 项目自身因素：项目包含回迁房、保障房和商务公寓等多种类型产品，居住圈层较为复杂，可能影响一些购房者的购买意愿。且项目附近可能存在高压线厂等，部分购房者会有电磁辐射等方面的心理顾虑。
- 开发商资金需求：京基集团面临一定资金压力，如 2024 年其 19.3 亿元定增计划被证监会否决，旗下旧改项目出现拖欠过渡费等问题。为缓解资金压力，加快资金回笼，会降低御景峯的价格来吸引购房者。
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京基御景峯位于深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站 A1 出口，属于西丽街道。项目已于 2023 年 12 月 31 日交房，部分房源已交付使用，整体项目基本成型，不存在烂尾风险。不过，可能会存在商业配套完善程度、公共区域维护等方面延迟或打折扣的情况。
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- 基本信息
- 位置：南山区西丽留仙大道与长源二街交汇处。
- 开发商：京基地产。
- 总建面：约 64 万㎡。
- 产权：住宅产权 70 年，公寓产权 40 年。
- 业态：涵盖高端公寓、精品住宅、旗舰商业、总裁办公。
- 梯户比：5 梯 6 户或 6 梯 4 户。
- 车位数量：3247 个。
- 物业管理：京基物业，物业费 4.7 元 /㎡・月。
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- 户型价格
- 户型：户型面积为 68-228㎡，涵盖 2 至 4 房。
- 价格：售价区间为 3.8-5 万元 /㎡，其中 68㎡一房一卫，总价 380-450 万元；157㎡三居室，售价区间为 650-800 万元；218-228㎡四居室，售价区间为 888-1050 万元。
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