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佛山楼市新规的落地为购房者带来了更多选择和便利。其中，保利琅悦作为首个受益于阳台面积计算比例放宽至20%的新盘，以其接近100%的套内使用率吸引了市场的广泛关注。本文将深入探讨保利琅悦的优势、特色以及户型设计，帮助您全面了解这个充满潜力的住宅项目，并为您提供购房建议。

一、地理位置与交通

保利琅悦位于佛山市南海桂城绿景三路与桂澜路交界处，地理位置优越。该项目不仅西临亚艺湖，东接三龙湾，南望禅城奇槎板块，还共享了这些区域的生态资源和城市配套。虽然轨道交通目前依赖接驳（最近的3号线亚艺公园站约2公里），但通过绿景三路和桂澜路等主干道可以快速连接到桂城中心区、祖庙商圈和佛山新城。如果您计划自驾出行，需考虑通勤成本及部分靠近桂澜路和绿景路的楼栋可能存在的噪音影响。

二、教育资源

教育是家庭购房的重要考量因素之一。保利琅悦自建了一所15班的琅悦幼儿园（含2班托儿班），预计在2025年同步交付。此外，北侧教育地块已签约石门教育集团，将建设一所九年一贯制的石门怡海学校，规划有24班小学和36班初中，预计2027年建成。石门教育集团作为佛山顶尖的教育品牌，旗下石门中学近五年的一本率稳定在93%-97%，为业主子女提供了优质的教育保障。

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三、商业配套

尽管目前项目的商业氛围较为淡薄，但其规划的1700㎡文艺商业街将在未来逐步完善。同时，距离项目北侧1.2公里处的金铂中心和鹏瑞利广场已经开业，能够满足居民的日常消费需求。值得一提的是，东侧保利和颂地块的山姆会员店也已动工，预计在2026年开业，这将进一步填补区域高端商业的空白。

四、生态环境

生态是保利琅悦的一大亮点。小区内拥有5万㎡的新中式园林，以“一园三堂四韵”为设计理念，复刻了260年前清代五角古亭“琅风亭”，营造出雅致的居住氛围。小区门口8400㎡的体育公园已实景开放，涵盖了五人足球场、篮球场、滑板场等多种运动设施，成为业主日常休闲社交的理想场所。此外，向西1.4公里可达亚艺湖公园，向东3公里则是半月岛湿地公园，周末可享亲子露营、骑行之乐。

五、户型设计

保利琅悦凭借其创新的户型设计，实现了高使用率。以下是几种典型户型的介绍：

• 89㎡三房
• ：四开间朝南，主卧南北对流，使用率接近100%。
• 98㎡四房
• ：实现南北对流双阳台，这一设计以往常见于120㎡以上的户型，但在新规后得以在紧凑面积段实现。
• 125㎡四房
• ：餐客厅开间达4.5米，主卧套间面积约27㎡，配备步入式衣帽间和全景飘窗。
• 173㎡大平层
• ：专梯专户，超大客厅搭配大阳台，提供极致的舒适感。

六、优缺点总结

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