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中建玖合·未来方洲，官方对外公布的销售335套，按套均400万计算，首开销售业绩超过13亿元，去化率接近80%。

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价格大致范围：

79平282万起

95平370万起

108平430万起

128平540万起

142平640万起

中建玖合未来方洲规划范围非常大，和华润新溪旧改、万科城市之光连在一起开发，形成一个整体效应。最后的效果参照，大家可以去一趟番禺万博逛逛也就能有体会。

毕竟两者的定位是非常接近的，刚需落脚第一站，先上车再冲向核心区。

上一次沙龙有粉丝问，老黄浦有那么多旧改供地，会不会以后造成房价约束。其实这个在万博也是经历过的，事实证明影响没想象中的大。

而且只是淡季转旺季时候会有影响，在旺季时候其实每个新盘开盘，都是在利好房价。

旁边的新楼盘开盘，都会出现新的天价，自家小区都会跟着被带动。

中建玖合·未来方洲整个项目的建设总规模大概220万㎡，住宅建筑面积60.85万㎡，预计会向市场提供5000套左右的住宅货量。

小区旁边就是城市之光，整个旧改分三个组团。

首推的融资区就在黄埔东路边上，周围有文冲站和双岗站，分别对应的是5号和13号线。

首开组团距离13号线双岗站约500米左右，步行大概7分钟，距离5号线文冲站走广新路转石化路约900多米，步行需14分钟左右。

13号线目前只开通了到鱼珠站的线路，二期开通后延伸到天河北、珠城、越秀、荔湾、白云等地，届时全线开通，会非常方便。

乘坐5号线可直达金融城、珠江新城等地，自驾的话、出门就是黄埔东路，周边还有中山大道、广深沿江高速、临近大道等干线。

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斜对面海丝城在筹建，万象汇商业也蓄势待发，首推片区自带九年制学校。

未来方洲规划有4所中小学、4所幼儿园，另外还有商业、公寓、酒店、写字楼、公园等。

小区的容积率是4.09，绿化率是35.04％。首推组团一共有9栋，推出的是1、2、4号楼。

梯户比的情况分别是，1栋2梯5户，2栋3梯5户，4栋3梯4户。

整个旧改三个组团规划了4所幼儿园，1所小学，2所九年制学校，还有1所完全中学{初中＋高中}

各学校的服务目标非常明确，小学各组团自己解决，初中就靠文元片和江北片的初中解决。

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渡头片的组团1，有一所36班小学

大沙东路和黄埔东路中间的文元片是组团2，配备一所36班九年一贯制学校

护林路沿线的江北片是组团3，配备一所36班的9年一贯制和39班的初高中。

综合配套的体量就近70万方，商业综合体、商业街集群都配齐，首开地块还自建约10万方商业中心，旁边的复建地块配建肉菜市场，东面规划了商业、写字楼等等。

未来方洲的位置在老黄埔来说，如同当年万科城光碾压其它盘一样，继续碾压整个老黄埔板块，先不说继续往东的双沙、庙头、南岗等板块，就说和老黄埔最优的鱼珠富颐华庭相比，也是不差的。

双岗地铁站还有规划的万象系商业，目前已经得到了各方媒体的核实。

周边2公里内有中大附属第一医院{东院区}，广州医科大学附属第五医院等等。除此自外，小区周边规划建设黄埔区中医医院，医疗资源同样有保障。

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户型特点：

1、全南向，景观面整体由于老黄埔其他新盘；

2、使用率100%以上。

3、都有阔景阳台，哪怕79、95方刚需户型也有，刚需做到了改善的布局。

首开选筹建议：

79平A1>A3≈A2，临近黄埔东路稍有噪音，追求日照优先1#01，追求景观优先1#03。

95平B1>B2>B4>B3，

108平C1>C2>C3，

128平西侧>东侧。日照一般，景观还不错，适合大家庭的改善需求。

下面是具体的户型图。

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