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销冠红盘，升级回归

现房发售·成熟大盘·两千多业主共同选择

稀贵楼王·收官封藏

项目基本信息

【建筑面积】约30万㎡

【容积率】3.0

【绿化率】约30%

【总户数】3239户（住宅3047户、叠墅192户）

【在售户型】主力约79—108㎡ 南向三房四房

【物业公司】广州市万科物业服务有限公司

【开发商】广州市星旅房地产开发有限公司

【项目地址】广州市·东部中心香山大道旁

✔八大高瞻价值 远见岭南悦府

【大品牌】世界500强央企，品质值得信赖

【优地段】广州东部中心，三大千亿产业集群

【谧生态】枕山襟水+内外3大园境

【畅交通】1站TOD+10轨交汇，1小时湾区生活圈

【全配套】全维大城配套，尊享品质生活

【优规制】创新蝶形布局+全龄系生态社区

【臻户型】建面约79-108㎡南向稀缺亲景舱

【诚物业】万科物业，蝉联10年中国物业TOP1

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——【I•品牌价值】——

大品牌•「世界500强央企，品质值得信赖」

中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，世界500强第13位。中建三局是中建集团旗下最具竞争力的优秀排头兵，全国行业全覆盖房建施工总承包新特级资质企业，累计承建50余座300米以上超高层，成为超高层建筑的引领者。

——【II•区位价值】——

优地段 •「东部中心，广州发展“强引擎”」

根据广州市《广州面向2049的城市发展战略》和《广州东部中心总体规划》，黄埔、增城两区联合建设广州东部中心。作为“大干十二年，再造新广州”的主阵地、主引擎，东部中心汇聚全市约1/4的高新企业，规上工业总产值超1万亿元，占全市比重超 40%，成为广州制造业的“压舱石”。2025年广州市政府工作报告提出推动东部中心升级为省级平台，未来价值不言而喻。

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「三大千亿集群聚集地，承接湾区红利」

承享三大千亿产业集群势能及湾区战略规划红利，片区打造以超视界 8K项目为龙头代表的新一代信息技术产业集群、以广汽本田为龙头代表汽车及新能源汽车千亿级产业集群、以平安科技硅谷项目为龙头带动的金融科技产业的三大千亿级产业集群。

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——【III•生态价值】——

生态•「枕山襟水+内外3大园」境

一线雅瑶河、背靠南香山而立，近揽约2.3万亩南香山森林公园锦绣风光；周边南香山森林公园、雅瑶河公园、体育公园等3大公园环绕，鲜氧浸润日常；

内拥约2.5万㎡围合式中央园林景观，让建筑像是从花草树木中生长出来，自然与生活相融成趣。

——【IV•交通价值】——

畅交通•「1站TOD 十10轨交汇 ，1小时湾区生活圈」

地铁：

23号线永宁站(规划中)：1站抵达新塘TOD，链接13/16/20/28号线，通达黄埔、天河；

13号线：一期已通车(串联5/7号线)，二期首段（鱼珠-天河公园）预计2025年通车

高铁：

新塘站：广深高铁、广汕高铁、京九高铁，1站广州东，5站深圳。

城轨：

新白广城轨：规划永宁南站（预计2025年通车），约20分钟到白云机场；

穗深城际：20+车次/天，直达深圳机场。

高速：

增天高速（预计2025年通车）、广园快速、花莞高速、济广高速在侧，快速通达黄埔、天河、白云机场。

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——【V•配套价值】——

全配套•「全维大城配套，尊享品质生活」

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5大商圈，构建高浓度消费场域：

华南最大永旺梦乐城、悠方商业广场、钧明欢乐世界、新塘万达广场、合生汇等商业环伺在侧，休闲、娱乐、购物等一站式消费体验，轻松领享；

周边规划超113亩商业用地，片区商业格局即将迎来进一步跃升。

全龄优教，浸润孩子成长之路：

周边坐落有臻致幼儿园岭悦分园（岭南悦府西门旁）、增城开发区第一小学、增城开发区小学、永宁中学、清华万博实验学校等10余所优教配套，实现全龄教育闭环。

（注：以上教育资源非学区宣传，仅作参考，具体以教育局公示为准）

无忧医靠，周密呵护家人健康：

近邻南方医院增城分院：

由南方医科大学南方医院与广州市增城区政府，按综合性三级甲等医院标准合作建设而成

增城区“重大民生工程、建设广州市东部城市副中心的重要公益配套设施。

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——【Ⅵ•规划价值】——

优规制•「创新蝶形布局+全龄系健康生态社区」

创新蝶形布局，无遮挡俯瞰社区生态以及周边景观；加之最宽约120米楼间距打造，户户皆风景，私享更多清风与阳光。

全龄系健康生态社区，满足儿童学习游乐、青年运动健身、邻里社交、老年休闲等多种生活需求。

全龄系健康生态社区

1个球场：标准篮球场

1个泳池：全龄畅游空间

1条跑道：配带夜光、长度约750米

3大架空层：亲子、健身、休闲3大主题空间

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——【Ⅶ•户型价值】——

臻户型•「户户朝南，建面约79-108㎡稀缺亲景舱」

√ 规制约79-108㎡精妆美宅，满足各阶段家庭居住需求；

√ 户户基本朝南，四季皆享阳光照拂。

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片区难得！约89㎡高使用率户型

布局：三开间朝南，入户阳台，动静分明

空间：高空间利用率，多一间房多一种生活

观景：无遮挡景观阳台，私藏更美风光

精致：主卧带独卫，大面宽飘窗，静享自然清风

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超阔横厅！约93㎡强社交户型

布局：南北通透，双向大采光面

横厅：超阔横厅，纳藏更多生活精彩

观景：奢阔阳台，极目景致，满目风光

精致：独立卫浴，搭配衣帽间，尽显主人风范

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奢阔观景面！约108㎡头排观景舱

布局：独立家政花园，约6.9米大尺度横厅

空间：超高实用率，空间随心拓展，点睛生活

观景：采光俱佳，紧邻叠墅区，头排河景

精致：独立卫浴，搭配衣帽间，惬意起居

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——【Ⅸ•物业价值】——

诚物业•「万科物业，服务值得信赖」

万科物业，细耕30余年，连续十年蝉联行业百强TOP1。

7*24小时管家式服务，365天周到服务业主日常。

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