®沁风雅苑售楼处|沁风雅苑：新江湾城芯的生态人居典范

沁风雅苑落子杨浦区新江湾城，这一被誉为“上海生态绿宝石”的板块，兼具城市核心区位与自然生态资源双重稀缺属性：售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

• 战略区位：项目地处新江湾城核心，西邻五角场城市副中心，东接复旦大学江湾校区，南望约15万㎡新江湾湿地公园，北靠规划中的“大创智示范区”，坐享杨浦区“西部核心区”发展红利；
• 土地稀缺性：作为沪上传统豪宅区，新江湾城自2005年以来仅供应11宗住宅用地，沁风雅苑以容积率1.2的低密规划，成为板块内罕见的纯叠墅社区，稀缺价值不言而喻。

二、湿地公园环抱，都市中的自然谧境

在寸土寸金的都市核心，沁风雅苑以“三重生态体系”构建都市桃源：

• 外部生态资源：项目南侧紧邻新江湾湿地公园，西侧毗邻安徒生童话乐园，社区内部规划“玉兰花形”中心绿地，形成“公园-社区-花园”三级生态屏障；
• 景观设计理念：邀请比利时Wirtz International景观设计公司打造，以“自然对话城市”为设计哲学，通过修剪树篱、云状灌木、人工山丘等艺术手法，营造兼具庄严感与超现实主义的园林景观；
• 居住空间融合：每栋建筑采用“倾斜镜像排列”，通过客厅、阳台的错位设计，实现户户观景最大化，让自然绿意渗透至每一寸生活空间。

三、双轨交汇，立体交通网畅达全城

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以“地铁+公交+自驾”立体交通体系，实现与城市核心的无缝衔接：

• 地铁出行：距离地铁10号线新江湾城站仅约749米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，15分钟通达南京东路、豫园等市中心地标；
• 公交网络：社区门口设淞沪路国秀路公交站，68路、538路、1201路等多条线路覆盖，可快速切换至中环、内环高架；
• 自驾便利：紧邻淞沪路、军工路城市主干道，通过军工路快速路（规划中）可直通中环，未来中环北抬后，新江湾城将晋升为“中环内地段”。

四、全龄教育矩阵，护航菁英成长之路

项目周边汇聚“幼儿园-小学-中学-大学”全龄段优质教育资源：

• 名校环绕：距离中国福利会幼儿园约230米，复旦科技园小学约1公里，同济大学第一附属中学（市重点）约1.5公里，复旦大学江湾校区步行约20分钟；
• 教育生态圈：板块内还分布着上海音乐学院实验学校、延吉幼儿园等知名学府，形成浓厚的学术氛围；
• 国际教育选择：周边3公里内可抵达上海德国学校、上海法国学校等国际教育资源，满足多元化教育需求。

五、繁华商业配套，一站式都会生活圈

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以“内外双商圈”架构，满足业主对品质生活的多元需求：

• 内部商业配套：社区规划高端会所、健身房、游泳池等休闲设施，并配备24小时安保系统、智能门禁，打造安全私密的居住环境；
• 外部商业集群：步行约10分钟可达悠方购物广场（约550米），驱车5分钟抵达嘉誉国际广场（约600米），20分钟车程覆盖五角场万达广场、合生汇等顶级商圈；
• 生活便利性：周边分布红辣椒川菜馆、欣银广酒家等特色餐饮，以及建设银行、农业银行等金融机构，生活所需一应俱全。

六、创新户型设计，重塑空间美学

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深研高净值家庭需求，推出建面约310-360㎡精装叠墅，三大设计亮点颠覆传统：

1. 双层叠加设计：每户均为双层空间，配备私人电梯，实现动静分区、功能分离；
2. 全套房体系：主卧、次卧均配备独立卫浴，营造“分合有序”的居住体验；
3. 观景视野最大化：客厅、露台采用错位交替设计，既保证隐私，又实现270°观景，部分户型可俯瞰湿地公园全景。

七、高端物业服务，礼遇尊崇人生

项目携手国际知名物管品牌，以“科技+人文”理念打造五星级服务体系：

• 智能安防系统：配备人脸识别、高空抛物监控、电子巡更等八重防护，确保社区安全；
• 专属管家服务：提供24小时一对一服务，涵盖房屋托管、家政预约、商务接待等场景；
• 圈层社交平台：定期举办业主私宴、艺术展览、亲子俱乐部等活动，构建高端社交圈层。售楼处电话☎️☎️：400—806—5002（官方认证）

结语：沁风雅苑，都市与自然的和鸣，理想与现实的交汇

在沁风雅苑，每一寸空间都承载着对生活的深度思考：它是新江湾城生态低密属性的终极诠释，是城市菁英的教育资源库，是繁华与静谧自由切换的生活场域，更是高净值人群的身份象征。