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北京隅东序效果图

当下，交付成了与买房同样重要的事情。

近年来买房维权频发，从房屋质量、虚假宣传到货不对板、延期交付，方方面面的问题，连一线城市都没能幸免。在这样的环境下，开发商仅凭一张图纸、一个沙盘已经难以打动购房者，当下的他们更愿意相信眼见为实。

那该如何打消购房者顾虑？位于朝阳港的北京隅东序即将开放实景示范区，以国企超强兑现力，给出一份超出业主预期的确定性答卷。

北京隅东序之所以提前开放实景示范区，一方面是给予客户最大程度的尊重，把未来生活场景最大限度呈现出来，让购房者所见即所得；另一方面是储备面向未来的能力，实景示范区的提前开放对金隅的底层能力拉通、能力封装、前置创新、工程管理等能力，都提出了更高要求，当未来某一刻现房销售时代到来，金隅就能有足够的能力储备。

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主动交上答卷

从蓝图规划到实景落地，一座实景示范区的生长过程，恰如水上冰山，看得见的是金隅产品力呈现，看不见的是经营战略与体系建设的共同发力。

在客户第一、底层能力拉通、能力封装、前置创新、增量学习等底层能力的驱动下，金隅快速搭建了示范区管理体系，通过大运营统筹，实现营销、成本、研发设计、物业协同并驱，一套清晰的管理闭环机制由此诞生。

不仅如此，金隅还打破了示范区的简单移植与复制，从模块到模式，将已有创新模块组合成一套完整的示范区模式。这种结合项目特色进行精心定制与创作的方式，让北京隅东序的实景示范区兼顾效率与表现力。

北京隅东序实景示范区打造时，坚定贯彻这一点，深入协调营销策划、工程优化、成本管控及运营保障，打破体系性堵点，才得以实现规划设计的落地效果。

在实景示范区呈现上，金隅充分结合了北京隅东序特色，将项目雅奢东方的生活场景充分融于门庭、园林、会所及地下光厅，塑造出“城中度假、隐于闹市”的产品特质，让每一个抵达现场的人提前感知雅奢温润的庭院生活。

从社区入口开始，北京隅东序东方礼制的惊喜感渐次呈现。约42米超尺度大门，是北京隅东序百万重金打造的归家仪式感之一，香港苹果店同款透光玉石、6米高透奢石墙与冠幅7米的特选斜飘造型松，形成极强的辨识度。大门立面两侧8片屏风墙隔出9个空间，构成“五进宅、九开间”格局，这种建筑形制在现代社会已经难觅踪迹。

北京隅东序社区入口

进入园区，近500平方米环绕式精致水院，是《千里江山图》描绘的福建九鲤湖景区“九鲤飞瀑”现实版本。下沉水院6米的高度差，被北京隅东序打造成6米高悬叠瀑，置石、流水与造型元宝枫、绿色植被相依相交，重现立体山水画。

北京隅东序下沉式水院

下沉水院之上，打造成了一条雅致的“扶琴”长廊和一方风景会客厅。厅内配置了茶几、座椅与无界平台，厅内与廊中的人可以在此阅读、抚琴、畅聊，与园林里休闲的人，互为风景。

在北京隅东序实景示范区中，约1500平方米下沉式会所是此次展示的重点之一。外观上，会所是由两层楼高的曲线玻璃筑成的透明盒子，夜晚从庭院中看，会所内透出的温暖灯光与波光粼粼的水院，营造出宁静又惬意的内透美学效果。

北京隅东序实景会所

会所内部，近11.5米通体挑高大气十足，目之所及的高端石材、玻璃与木材，隐现奢华氛围。在这里，可以满足业主们不同的社交场景，私宴厅、影音室、洽谈区、无界泳池、健身区、棋牌室等，成为城市精英圈层的休闲娱乐空间。

北京隅东序实景品质兑现，是金隅内部体系的全面拉通，更是国企责任、担当的有力诠释。从水泥巨头到人居变革者，金隅以国企产业链优势整合资源，通过金隅云筑、北京隅东序等多个项目的实景呈现，让这片土地生发出更多可能。

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“好房子”产品革新

从设计定位、户型规划以及产品提升，北京隅东序的产品设计有一个很明确的诉求——好房子。不只要实现好房子设计建设标准，更要超越标准越级配置。

为何北京隅东序不计成本，全力提升产品力？

北京隅东序建筑立面效果图

当前市场进入“住有优居”时代，好房子已成为全国上下一致的行动目标。粗略统计，目前仅北京入市的好房子就已超过15000套，未来入市的好房子将在数量上和品质上，对当前市场进行更大力度的冲击。若不主动提质升级，未来将很难在新房市场有立足之地。

优胜劣汰的残酷市场环境，倒逼房企们主动提升产品力。在产品提质路上，先行一步就有可能获得领先优势，吃到产品升级的红利。而过往几十年发展中，金隅已经构建了从上游建材，到下游施工装修的产业链优势，这成为了金隅建造好房子的底气。

多年的开发建设经验，也为金隅产品力精进埋下了伏笔。北京隅东序就是金隅新一代好房子标杆之一。外立面上，北京隅东序鎏金天幕搭配了暖银色铝板，并大量选用了圆弧立弯玻璃窗。这种大面积弧面开窗造型，与普通窗户先安装窗框再安装玻璃不同，圆弧立弯玻璃窗只能整窗出厂，再整体现场直接安装，繁琐的工序只为了保证窗扇的保温降噪属性。

公区建设上，北京隅东序更是精心，每一个楼栋大堂都是弧线铝板和通顶大理石，地下大堂顶部均采用透光藻井设计，同样拥有拼花大理石的地面，开创区域地下车库“奢时代”。

北京隅东序单元门效果图

室内空间同样不计成本。大面积的奢石、拼刀花纹、皮革硬包、戗璃纹、木饰面，这些既耗费成本、工序又复杂的材料和工艺，反复的推敲打磨。同时也凭借金隅自身强大的供应链系统，厨房、卫浴空间也都用到了国际一线品牌，如博世、汉斯格雅或同档次。而接近满配的全屋收纳系统，更是在豪宅系统中难得一见。

北京隅东序建筑面积约193平方米样板间实景图

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兑现城市承诺

一个有代表性的好房子项目，是一个城市板块成长发展的注脚，金隅并不止步于单一的好房子项目，而是通过区域共建，不断完善着朝阳港城市功能。

朝阳港位于朝阳区东南四环外的十八里店乡。根据朝阳区建设方案，未来全区将建设10个微中心，朝阳港便是其中之一。

不同于其他区域，朝阳港是北京为数不多先规划后建设的板块，这里规划了约204.56万平方米住宅区，规划约5万人，有4块教育用地，包括一所幼儿园、一所中学、一所小学以及一所九年一贯制学校，组成12年制一贯优质教育资源。

这里还规划3块商业公建用地，未来将形成办公、艺术、购物于一体的超级城市商业集群。生态环境方面，朝阳港形成了超级林海矩阵，包括朝南万亩森林公园、萧太后河、规划公园廊，良好的自然环境尤其适合鲜氧宜居。

正是提前预见朝阳港区域价值，金隅在区域开发初始就将视野投向这里。从2021年~2024年，金隅在此拿下4宗地块，先后投入超200亿元，将整个区域开发催向成熟。

经过4年多时间开发，朝阳港的学校、商业、交通等配套逐渐成熟，同时金隅也联合保利、中海等品牌房企，共同托举起了区域发展，让朝阳港从“规划概念”进阶为“实景生活场”。

朝阳港区域配套

交通上，朝阳港10号线、17号线双轨交会，尤其是地铁17号线这条贯通南北的黄金动脉，是朝阳港乃至北京城市交通的重磅升级。这条线路贯穿昌平、朝阳、东城、通州四区，连接起了未来科学城、望京商圈、工体三里屯、国贸CBD、亦庄新城等重要城市节点。目前17号线南段、北段已经开通运营，中段预计今年底开通，届时17号线将全线贯通。

地铁17号线示意图

同时，东四环路大修工程于3月启动，预计通行效率提升约15%~20%。

教育上，即将交付的人大附中朝阳港学校，是北京市教育标杆学校，被誉为中学界的“清华北大”。同时中海将代建一所幼儿园，这两所学校联合北工大附中、首师大朝阳实验小学形成3公里教育圈。

商业方面，朝阳港区域规划约21万平方米中海环宇城，其体量超越了合生汇、朝阳大悦城， 将填补北京东南大型商业综合体的空白。

在名校、地铁、商业硬核配套加持下，朝阳港全新生活圈已渐渐成型。尤其是在产业人口持续导入与高端住区不断建设下，当2025年地铁贯通与学校交付达成，朝阳港将成为朝阳东南对接首都核心资源的重要战略支点。

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