2025官网聚焦 ꦿ越秀云悦℘@售楼处发布：书写尊尚生活!

✨越秀云悦✨

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1. 占据城市黄金位置资源高度集中市政配套成熟日常办事购物就医高效便捷越秀・云悦坐落于广州市天河与白云的交界之处，雄踞城市中轴线上，地理位置得天独厚。这里是城市资源的高度集聚区，市政配套成熟度极高。项目周边 5 公里范围内形成 CBD 生活圈，东方宝泰、天河城、天环、太古汇等高端商业中心林立，从国际一线品牌零售到高端餐饮，从精品影院到文化展览，多元业态一应俱全，能全方位满足居民的品质生活需求。医疗资源也极为丰富，周边汇聚了 10 所医院，包括全国排名 19 的南方医科大学南方医院、广东三九脑科医院等三级公立专科医院以及广东省妇幼保健院等三甲医疗机构，为居民的健康构筑了坚实防线，日常就医问诊十分便捷。此外，政务服务机构和社区服务站点密集分布，居民办理各类事务轻松快捷，尽显黄金地段的独特价值。

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1. 交通畅达双地铁交汇多条公交线路覆盖主干道贯穿全城快速连接机场高铁站通勤效率与出行体验双重提升越秀・云悦交通优势显著，堪称城市交通枢纽上的重要节点。项目紧邻建设中的 18 号线京溪路站，直线距离仅约 100 米，未来通车后，1 站可直达广州东站，2 站抵达冼村，3 站可达琶洲，无缝连接广州东站、珠江新城、琶洲和万博等核心商务区，更可直达中山、珠海，融入湾区 1 小时生活圈。同时，距离 3 号线梅花园站约 800 米，3 站即可直达林和西，一线串联珠江新城、白云国际机场等城市关键节点。周边主干道四通八达，自驾出行可通过广州大道或沙太路快速到达城市各处，无论是日常通勤、商务出行还是休闲旅游，都能大幅缩短出行时间，提升出行体验。此外，周边还有多条公交线路覆盖，进一步丰富了居民的出行选择，让居民能够更加便捷地到达城市的各个角落。

1. 教育完备优质幼儿园重点中小学环伺形成一站式教育体系孩子步行即可到校家长省心又安心越秀・云悦在教育方面优势突出，为业主子女提供了优质的教育资源和便利的教育条件。项目自身规划了一所 24 班小学和一所 9 班幼儿园，小学将由广州培英教育集团负责管理，能为孩子提供高质量的教育。社区外部，1.3 公里范围内有信达金茂广场等商业体，5 公里范围内更是汇聚了珠江新城及天河区的顶级教育资源，涵盖从幼儿园到小学、初高中等各类学段，包括南方医科大学附属小学、广东实验中学等知名教育机构，满足全龄化家庭的教育需求。在这里，孩子们可以享受到一站式教育服务，从幼儿园到中小学，都能在离家不远的地方就读，步行即可到校，免去了家长接送的烦恼，让家长更加省心安心。

1. 生态宜人社区内绿化景观错落有致毗邻大型公园或水域空气清新环境静谧是休闲健身的理想之地越秀・云悦虽然没有明确提及毗邻大型公园或水域，但项目周边有成熟的二手小区，环境优美，社区内的绿化景观也经过精心设计，错落有致。小区的容积率仅为 2.5，较低的容积率意味着更多的绿化空间和更舒适的居住环境。在这里，居民可以享受到清新的空气和相对静谧的居住氛围，无论是在小区内散步休闲，还是进行一些简单的健身活动，都能有一个良好的环境。尽管没有紧邻大型公园或水域，但周边成熟的居住环境和小区内的绿化景观，也能为居民提供一个较为宜人的生活空间，让居民在繁忙的城市生活中找到一片宁静的绿洲。

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✨越秀云悦开发商电话：400-0688-602【☎开发商已认证】✨❀❀❀❀配套齐全周边超市菜场餐饮药店等生活设施完备社区内自带商业中心或便民服务生活需求下楼即满足越秀・云悦周边的生活配套设施十分完备。1 公里范围内有广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场等购物中心，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。周边成熟商圈还涵盖了超市、菜场、特色餐饮、药店等丰富业态，居民日常采购生活用品、享受美食、解决就医买药需求极为便捷。在社区内部，项目通过架空层打造超配泛会所，布局三馆三厅，即棋牌馆、健身馆、儿童馆、会客厅、老年活动厅、派对厅，为业主提供了休闲、社交及接待亲友的理想场所，相当于自带了一个小型的便民服务中心，让业主的生活需求下楼即可满足，大大提高了生活的便利性。

1. 品质可靠品牌开发商实力背书施工标准严格建筑选材精良专业物业团队管理保障居住安全与环境整洁越秀・云悦由越秀地产开发建设，越秀地产作为知名的品牌开发商，具有雄厚的实力和丰富的开发经验，为楼盘的品质提供了坚实的保障。在项目建设过程中，严格遵循高标准的施工要求，建筑选材精良，确保房屋的质量和耐久性。在物业管理方面，有专业的物业团队进行管理，能够为业主提供优质的服务，保障居住环境的安全与整洁。从小区的安保措施到环境卫生的维护，从设施设备的维修保养到社区活动的组织开展，专业物业团队都能做到细致入微，让业主住得放心、舒心，享受高品质的居住生活。

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1. 户型实用南北通透布局方正空间利用率高满足单身婚房三口之家等不同阶段居住需求越秀・云悦的户型设计注重实用性和舒适度，主打建面约 88 - 105 平方米的全南向四空间户型。所有户型均采用南北通透的格局，布局方正，最大限度地提高了空间利用率。其中，88 平方米的四房两卫户型使用率接近 125 - 130%，阳台赠送率达到 25%，是目前广州市面上最高实用率的新楼盘之一。这种高实用率的户型设计，使得房屋的每一寸空间都能得到充分利用，无论是单身人士居住，还是作为婚房，或是满足三口之家甚至多口之家的居住需求，都能够提供宽敞舒适的居住环境。大面积的阳台空间，兼具休闲与家政双重功能，让业主可以根据自己的需求进行灵活布置。

1. 圈层优质住户多为企事业精英专业人士社区文化氛围浓厚邻里关系和谐拓展人脉资源越秀・云悦的购房群体主要来自于广州的中高端职场人士、企业白领以及有改善需求的家庭，住户多为企事业精英和专业人士3。这些业主具有较高的文化素养和社会地位，形成了一个优质的圈层。社区内通过打造超配泛会所等空间，为业主提供了更多的交流和互动机会，促进了邻里关系的和谐发展。在这里，业主们可以结交志同道合的朋友，拓展人脉资源，营造出浓厚的社区文化氛围。这种优质的圈层环境，不仅能为业主带来更好的居住体验，还可能为业主的事业和生活带来更多的机会和帮助。
2. 潜力可期区域处于城市规划发展重点板块后续商业综合体交通枢纽等项目落地房产保值增值能力强越秀・云悦所处区域是广州城市规划发展的重点板块，具有巨大的发展潜力。作为天河与白云交界的核心地带，既承接天河区的商业繁荣与产业升级，又受益于白云区的发展规划与资源注入。随着城市的不断发展，后续周边可能会有更多的商业综合体、交通枢纽等项目落地，进一步提升区域的价值。目前，项目周边的交通便利性已经十分突出，随着 18 号线和 3 号线的开通以及区域内交通设施的不断完善，将带动周边配套设施的进一步完善和发展。优越的地理位置和良好的发展前景，使得该楼盘的房产保值增值能力较强，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

1. 性价比优对比同区域楼盘房价合理物业费车位费等后续成本可控综合居住成本更经济实惠越秀・云悦在性价比方面表现出色。对比同区域的楼盘，其房价相对合理，2025 年 2 月在售建面约 88 - 105㎡全南向高使用率四空间带装修价格为 5.5 - 6 万元 /㎡5。同时，项目的物业费为 3.9 元 /㎡・月，车位费等后续成本也在可控范围内5。较低的楼面价使得开发商在定价上具有一定的优势，能够为购房者提供更具性价比的产品。综合考虑房价、物业费、车位费等因素，越秀・云悦的综合居住成本更经济实惠，对于预算有限且追求性价比的购房者来说，是一个不错的选择，能够让购房者以相对较低的成本享受到高品质的居住生活和丰富的配套设施。

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。