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投资观音桥成共识

目前，重庆最具价值共识的头部板块，毫无疑问是极核观音桥。

尽管过去几年楼市总体并不乐观，但观音桥的楼市却呈现出独立行情。过去几年，观音桥新房几乎个个都是热销款。

去年全年重庆楼市成交金额最高的板块是观音桥，观音桥也是重庆首个且唯一的一个新房均价站上过3万的板块。近三年重庆土拍成交楼面价最高的地块也在观音桥。

观音桥实景 图源网络

观音桥商圈历经20余年的发展，已有15个大型商场、1.4万多家经营主体，近年观音桥日均客流量约60万人，单日最高客流突破105万人次。2025年一季度观音桥全区商品销售总额达1778亿元，总量稳居重庆首位、中西部地级市第一。目前，观音桥已经稳坐重庆第一商圈。

而且，观音桥商圈还承载着打造国际消费中心城市首选区和世界级知名商圈的使命，近年来启动了大规模的扩容升级和城市更新，将承接超700亿元资金投入，是重庆乃至中国现阶段最大规模的核心区更新之一。

观音桥实景 图源网络

伴随观音桥商圈实施“一心四片两轴”扩容升级，多个重点项目加速推进，观音桥商圈全面升维，板块以惊人的速度蜕变，即将进入爆发兑现期。

总长约4.1公里的观音桥空中连廊已经启动建设，无缝串联观音桥等11个商业居住组团，建成将促进人车分流，有效缓解观音桥的拥堵问题。

观音桥空中连廊意境图

观音桥的交通路网正全面升级兑现之中，9号线、10号线已经接连通车，蚂蝗梁立交已经改造完工，鹞子丘片区路网工程也已开工建设，多条道路在拓宽建设，未来人们出入观音桥将更为便捷。

根据规划，观音桥商圈面积将升级扩容至3.6平方公里，扩容后商业体量将达500万方，加速集聚国际消费资源。

北城天街B馆经改造后焕新归来，引入大量西南首店、重庆首店。

新开业的启元光里带来公园式街区购物体验，成为观音桥商业新地标。

最重磅的项目中環万象城今年1月已实现主体结构封顶，听说计划引入77个世界重奢品牌，将是重庆首个百亿级高端购物中心，改写重庆商业格局。

中環万象城效果图 图源网络

另外，长安创新中心项目也在正在建设中，同样令人期待.....

观音桥的发展高度，将代表未来这座城市发展的上限。随着观音桥的持续进化，观音桥的价值将实现飞跃！

但和全国其它城市极核的房价相比，观音桥的房价却显得很低，上海新天地和北京三里屯的房价动辄二三十万每平米，成都金融城的房价也已普遍在六七万每平米。

而目前观音桥极核优质资产价格和沿海一些县城的房价差不多，未来还有很大潜力。

选择观音桥，已成为重庆高净值人群的共识。

观音桥前所未有的现象级舒居

嘉和府作为联发的高定产品，只选择城市高能级地段，打造高品质产品。厦门、南京等地的嘉和府都是当地豪宅标杆。

而重庆联发嘉和府，将在极核观音桥构建隐奢度假生活场，打造前所未有的现象级舒居。

①极核悬浮绿岛

嘉和府位于观音桥西CLD中央居住区，一公里范围内双轨双立交，且步行即可达光里、中環万象城等购物中心，享受商圈繁华。同时，项目周边鸿恩寺公园和重庆儿童公园、嘉陵公园3大公园环绕，能实现繁华和自然的快速切换。

联发嘉和府区位示意图

嘉和府地块抬升了约20米，在近享商圈繁华时又拥有了天然的高台屏障，隔绝了外界车流和人流，也提升了小区的私密性和安全性。

联发嘉和府意境图

地处高台之上，也使嘉和府拥有了极为震撼的开阔视野景观，不仅可以近瞰观音桥的繁华天际线，还能够远眺渝中半岛的壮阔江景。

联发嘉和府视野实拍图

嘉和府以游艇曲线为灵感，打造出现代超流体建筑风格。蓝灰色钻感Low-e玻璃幕墙，最高达0.55阔幅窗墙比，让业主在家能更好地享受景观视野。

联发嘉和府意境图

而四代宅特有的生态大阳台，为建筑增添生机。远远望去，嘉和府如同悬浮在空中的绿洲岛屿，成为观音桥西CLD中央居住区的新封面，而行人的仰望也给业主带来更强的尊崇感。

②低密四代宅大社区

在观音桥这种寸土寸金的地方，空间本身就是最昂贵的奢侈品。

过去，观音桥的住宅项目地块普遍很小，不少是单体楼；而且观音桥这种的核心区域容积率通常都很高，普遍都在3.0以上，导致即便是打造豪宅也只能是高密度产品。

而嘉和府占地约66亩，是观音桥近年来单个组团占地最大的小区，而且容积率仅约2.25，地块自带豪宅基因。观音桥未来五年十年，甚至二十年可能也很难再有如此低密完整大地块。

联发嘉和府是目前观音桥唯一的低密四代宅大社区，它意味着小区能拥有更开阔的楼间距、更舒适的公共空间，更丰盈的园林景观。

③隐奢度假生活场

联发嘉和府景观园林是由中国十大景观设计品牌企业BLUES蓝调国际执笔，以太平洋度假胜地大溪地岛为灵感，打造约10000㎡隐奢度假生活场，带来了度假般松弛的生活范本。

联发嘉和府示范区实景图

在嘉和府，归家即是度假的开始。

嘉和府小区主入口，约80米超级门楼，挑高约11米的恢弘门厅，气派十足。门楼两侧礁石景墙环抱，阳光映照下光彩夺目，流露出大溪地黑珍珠般的奢华韵味。

联发嘉和府示范区实景图

首个极核区中央立体车站，港湾式无雨落客，让业主每一次归家，都能体验度假酒店般的尊崇感。

联发嘉和府示范区实景图

嘉和府小区内，约680米归家圆环串联5岛5园11处林下空间，大溪地的海岛风情被完美融入社区园林之中，为业主们呈现如诗如画的度假生活场景，构建起“下楼即度假”的日常。

联发嘉和府示范区实景图

比如约300平的无界客厅，模拟贝壳开合形态，搭配海岸礁石元素，像一枚巨大的黑蝶贝俯卧在林水间，带来强烈的视觉冲击，极富艺术美感，为业主提供了高品质的户外社交场所。

联发嘉和府示范区实景图

又比如约500m²峡谷探索营地，以贝壳之形打造，融入自然课堂、萤火剧场、空中栈道等主题，将自然教育融入景观，给孩子们带来畅享海岛峡谷的体验。

联发嘉和府意境图

还有5大海岛式度假花园，以海岛记忆场景，打造四季缤纷的主题功能花园。11处林下空间，模拟了海岛浅滩的设计，打造出高定无界社交空间。

联发嘉和府意境图

在寸土寸金的极核观音桥，在小区内就能享受如此丰盈的度假式园林，是极为奢侈的事情，也满足了高净值人群的精神归属需求。

④高级定制会所

嘉和府还融合南法海岸度假风情，带来了约1000㎡无边际泳池豪宅会所。

无边际泳池以国际标准打造，拥有1条约50米长的蔚蓝泳道。除了超400平米的泳池区，还专门为儿童打造了专属的泳池、泡池、嬉水池。而且，泳池会所还拥有整面落地大窗外，在畅游时还能眺望城市美景，更添尊崇感。

联发嘉和府意境图

嘉和府的天际会所和已呈现的3个高品质打造的主题架空层泛会所，集合了棋牌室、手游区、小剧场、健身房、共享厨房、茶室、儿童乐园、书屋等十余种功能空间，能充分满足全龄段业主的日常需求，让业主们享受尊贵生活品质。

联发嘉和府示范区实景图

另外，为了更好服务业主圈层，嘉和府项将引入专属的社群运营2.0版本，通过搭建社群活动平台，以丰富社群活动，让业主能找到志趣相投的朋友，让相聚更有趣。

迭代革新的四代宅产品

联发嘉和府推出了建面约125平米、建面约143平米、建面约185平米三大主力户型，均为四室设计，户户均有专属空中露台，带来不一样的生活方式。

联发嘉和府意境图

建面约185平米偶数层户型给人极大震撼，4室3厅3卫双套房设计，整体实得使用面积约达207㎡，尺度奢阔且功能实用，可以说是重庆四代宅的王者级别。

建面约185㎡偶数层户型装修示意图

LDKBG设计形成了一个270度全景舱大端厅，整体面积约达106㎡，三面都是巨幅窗落地的设计，让嘉和府的景观视野优势被充分放大，极为震感。

建面约185㎡偶数层户型样板间实景图

客厅连接着约33平米的空中露台，挑高约6.3米（层高），能够承载更多生活方式。园艺、阅读、健身、煮茶、烧烤、会友，更多生活情趣皆可在此轻松享受，可以说是家中的度假生活院馆。

建面约185㎡偶数层户型样板间实景图

私享电梯厅、双动线、约37㎡行政级主卧套房、南向双套房，无一不在诉说着这个户型的尊贵，可以说是联发献给重庆高净值人群的时代藏品。

建面约125平米偶数层户型同样惊艳。该户型同样四房设计，得房率高达120%，建面约125平米户型做出了面积约150平米户型的尺度感，宽敞舒适，能满足绝大多数改善家庭的居住需求。

建面约125㎡偶数层户型装修示意图

客厅开间约达7.1米，厨餐厅一体化设计，形成一个约50平米的LDKB超大开放式空间，大气敞亮。约19.5米的超大面宽，采光视野极佳。主卧采用酒店式套间设计，不仅有独立卫浴，还有独立衣帽间，尽显尊贵生活品质。

建面约125㎡偶数层户型样板间实景图

而且该户型还有极强的可塑性，业主可以根据自身需求减少房间，让次卧或者客厅尺度变得奢阔。另外，面积约22平米的露台，作为室内空间的延伸，而且也给了生活更多的想象力和可能。

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